Решение от 23 апреля 2014 года №2-185/2014

    Дело № 2-185/2014
 
    Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ года
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    «23» апреля 2014 года г. Чулым
 
    Чулымский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи Решетниковой М.В.
 
    при секретаре ФИО3
 
    рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилого помещения, земельного участка действительной, о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО2 обратился суд с иском к ФИО1 о признании сделки купли-продажи жилой квартиры и земельного участка действительной, о признании права собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>.
 
    В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал, в обоснование своих требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 жилую <адрес> земельный участок, расположенные по адресу : <адрес> за 50000 рублей, уплатил продавцу полную стоимость жилой квартиры и земельного участка. Заключенный договор они оформили распиской, которую подписали обе стороны в присутствии свидетелей. Он с семьей вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени, пользуется земельным участком. ФИО1 обещал ему оформить сделку купли-продажи квартиры и земельного участка в установленном порядке, однако до настоящего времени этого не сделал, в связи с состоянием здоровья, возрастом. Собственником земельного участка, согласно свидетельства о праве собственности на землю от 1993 г., значится ФИО1, собственниками <адрес> в <адрес>, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 1994 г., значатся ФИО1 и его супруга ФИО4, которая умерла в 2005 году. Он условия сделки купли- продажи жилой квартиры и земельного участка со своей стороны выполнил в полном объеме, а ответчик уклоняется от ее оформления в установленном порядке. Просит признать сделку купли-продажи жилой <адрес> земельного участка, расположенных в <адрес>, заключенную между ним и ФИО1, действительной, признать за ним право собственности на жилую квартиру общей площадью 44,5 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., и земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенные по указанному адресу, прекратить право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.
 
    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 54), в представленном суду заявлении ФИО1 просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что он согласен с исковыми требованиями истца в полном объеме, не возражает признать за ФИО2 право собственности на жилую квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 55).
 
    Представитель третьего лица – администрации Базовского сельсовета Чулымского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями истца согласен ( л.д. 58).
 
    Представитель третьего лица – МИФНС № 5 по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен ( л.д. 56), возражений против рассмотрения дела не заявил.
 
    Выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Согласно ч. 2 и ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
    В соответствии со ст. 1153 ч. 2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
 
    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
 
    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
 
    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
 
    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
 
    Согласно ст.454 ч.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Согласно ст. 424 ч. 1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    На основании ст. 552 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности на землю, кадастровому паспорту земельного участка, в собственности ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1800 кв.м., расположенный в <адрес> (л.д. 26, 27).
 
    Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан, совхоз «Россия» передал в собственность ФИО1 и ФИО4 жилую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, договор зарегистрирован в Базовской сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в БТИ (л.д. 12, 13).
 
    Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилой <адрес> в <адрес> значатся ФИО1 и ФИО4, на основании договора на передачу квартир № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-21).
 
    Согласно ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей в период заключения договора на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан, передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
 
    Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
 
    Согласно ст. 6 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
 
    Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО5, которая изменила фамилию на ФИО4 (л.д. 28).
 
    Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 29).
 
    Из сообщения нотариуса, заявления ФИО1, свидетельства о праве на наследство по закону, следует, что с заявлением о фактическом принятии наследства по закону и выдаче свидетельств о праве на наследство обратился ФИО1, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Сведений об иных наследниках не имеется ( л.д. 45, 46, 47).
 
    Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрел у ФИО1 за 50000 рублей жилую квартиру, с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ( л.д. 10, 11).
 
    Согласно информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества, кадастровому паспорту, техническому паспорту домовладения, справке по данным технического учета на объект недвижимости, выданной Чулымским отделом ОГУП «Техцентр», жилая <адрес> по адресу: <адрес> имеет общую площадь 44,5 кв.м, жилую площадь 32,9 кв.м. Сведения об ограничениях (обременениях), зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют (л.д. 14, 15,16-17, 59-63 ).
 
    Свидетель ФИО6 пояснил, что истец в 2008 году приобрел у ФИО1 по расписке жилую квартиру с хозяйственными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50000 рублей. ФИО2 деньги ФИО1 уплатил сразу в полном размере, куплю-продажу ФИО1 и ФИО2 оформили распиской в его присутствии. Сделку купли- продажи они не оформили надлежащим образом, так как ФИО1 с 2008 года проживает в другом селе, отказывается выезжать для оформления документов, ссылаясь на свой возраст и состояние здоровья. С 2008 года его сын - ФИО2 проживает в указанной жилой квартире, пользуется земельным участком, претензий по дому и земельному участку ему никто не предъявляет. ФИО1 проживал в спорной квартире до 2005 года с супругой ФИО4, после ее смерти жил в квартире один, кроме ФИО1 наследников имущества ФИО4 нет.
 
    Свидетель ФИО7 пояснила, что ее муж- ФИО2 в 2008 году приобрел у ФИО1 жилую квартиру и земельный участок, расположенные в <адрес>, за 50000 рублей, сделка была оформлена в ее присутствии распиской, истец приобрел указанное имущество за 50000 рублей, расчет произвел полностью. Получив деньги за имущество, ФИО1 передал ФИО2 жилую квартиру, земельный участок, документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости из которых следовало, что квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО4, которая умерла в 2005 году. После смерти ФИО4 в 2005 году в квартире проживал один ФИО1, других наследников ее имущества нет, т.е. наследство после смерти жены ФИО1 принял, но права на наследство на жилую квартиру он не оформил, в силу возраста и состояния здоровья не может надлежащим образом в установленном порядке оформить сделку купли- продажи квартиры и земельного участка с ФИО2. Никто претензий по поводу наследства не предъявляет, на наследство не претендует. Она желает, чтобы право собственности на квартиру и земельный участок было признано за истцом.
 
    Таким образом, на основании представленных и исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что земельный участок в <адрес> принадлежал на праве собственности ответчику ФИО1, жилая квартира в <адрес> принадлежала на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО4 После смерти в 2005 г. ФИО4, наследство принял ее супруг – ФИО1, он проживал в указанной квартире до заключения сделки с ФИО2, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ( наследство состоит из прав требования возврата денежных сумм ( вкладов), следовательно, ФИО1 являясь собственником жилой квартиры и земельного участка имел право распоряжаться ими по своему усмотрению, в том числе заключать сделку купли-продажи.
 
    Расхождения в площади квартиры, указанной в техническом паспорте ( л.д. 22-25) с фактическими данными не что иное как допущенная ошибка при его составлении, которая была устранена ОГУП «Техцентр» ( л.д. 59-63), а расхождения в площади квартиры указанной в договоре от ДД.ММ.ГГГГ с техническими документами связано с тем, что договор заключался до обмера дома.
 
    Представленными доказательствами в судебном заседании подтвержден факт продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 жилой квартиры и земельного участка, расположенных в <адрес>, ФИО2 и полная оплата продажной цены покупателем. Факт продажи жилой квартиры и земельного участка подтвержден письменным заявлением ответчика ФИО1 о согласии с исковыми требованиями истца, (л.д. 55),распиской ( л.д. 10, 11), показаниями свидетелей, представителями третьих лиц указанный факт не оспорен, представленными доказательствами не опровергнут, подтвержден. Ответчик ФИО1 и представители третьих лиц претензий к ФИО2 не предъявляют. Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, их показания аналогичны, не противоречат представленным документам, подтверждаются ими, другими доказательствами по делу не опровергаются, соответствуют объяснению истца. Письменные документы в совокупности сомнений в достоверности у суда не вызывают, так как выданы официальными органами, согласуются с показаниями свидетелей, объяснениями сторон и между собой. Расписка, представленная в подтверждение факта заключения сделки, подтверждена показаниями свидетелей, также не вызывает сомнений у суда, доказательствами по делу не опровергается.
 
    В связи с изложенным, суд полагает возможным признать сделку купли-продажи жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу : <адрес>, заключенную между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, действительной, так как ФИО2 выполнил условия сделки, сделка не противоречит закону, не нарушает прав других лиц, а также признать право собственности ФИО2 на жилую квартиру и земельный участок. Ответчик ФИО1 уклоняется от надлежащего оформления сделки и ее регистрации. Данное право никем не оспаривается.
 
    Согласно ст.235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Поскольку ФИО1, реализуя свои права собственника объектов недвижимости, продал их ФИО2, при отчуждении собственником своего имущества, право собственности ФИО1 прекращается в силу закона и не требуется принятия судом дополнительного решения о прекращении права собственности ФИО1 на жилую квартиру и земельный участок, расположенных по <адрес>.
 
    В соответствии со ст.56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается, как на основания своих требований и возражений.
 
    Доказательств, дающих основание для принятия иного решения по делу, сторонами не представлено.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать сделку купли- продажи жилой <адрес> общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 32,9 кв.м, расположенной в <адрес>, и земельного участка площадью 1800 кв.м по тому же адресу, заключенную между ФИО1 и ФИО2, действительной.
 
    Признать право собственности ФИО2 на жилую <адрес> общей площадью 44,5 кв.м, жилой площадью 32,9 кв. м, расположенную в <адрес>, и на земельный участок, площадью 1800 кв.м., расположенный в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение 1 месяца.
 
    Председательствующий: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья Чулымского районного суда М.В. Решетникова