Решение от 12 мая 2014 года №2-185/14

            Дело № 2- 185/14
 
                                                                          Р Е Ш Е Н И Е
 
                                                  ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
            г. Поворино Воронежская область                                     12 мая 2014 г.
 
    Поворинский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Кирпичевой А.С.,
 
    при секретаре Лиходед Н.В.,
 
    с участием представителя истца – Керченко С.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Поворинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Куликовой Валентины Степановны к Еременковой Надежде Игнатьевне о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок, регистрации сделки и перехода права по договору купли-продажи,
 
                                                                      УСТАНОВИЛ:
 
    Куликова В.С. обратилась в Поворинский районный суд с иском к администрации Песковского сельского поселения Поворинского муниципального района Воронежской области о прекращении права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. <адрес>, приобретенных истцом у ФИО1 по договору купли-продажи от 27.08.2001 года, и последующей регистрации указанного договора купли-продажи недвижимого имущества и перехода права собственности к покупателю по заявлению Куликовой В. С.
 
    Причиной обращения в суд явилось то обстоятельство, что вышеуказанный договор и переход права собственности на жилой дом и земельный участок истица в установленном законом порядке не зарегистрировала в связи со смертью продавца недвижимого имущества.
 
    Истец - Куликова В.С. надлежащим образом извещенная о дате месте и времени судебного заседания в суд не явилась, просила рассмотреть дело ее отсутствие (л.д. 18, 25).
 
    В судебном заседании представитель истца по доверенности – Керченко С. М. (л.д. 16) исковое заявление поддержал по основаниям в нем изложенным.
 
    Ответчик – Еременкова Н.И. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие против исковых требований не возражает (л.д. 24, 27).
 
        Представитель заинтересованного лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела (л.д. 26).
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
 
    27.08.2001 года между Куликовой В. С. и Еременковым С. И. заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О. Н. и зарегистрированный в реестре за № (л.д. 9, 14, 15).
 
    Договор купли-продажи от 27.08.2001 года не оспорен, исполнение обязательств продавца по передаче жилого дома и земельного участка подтверждается передаточным актом (л.д. 10).
 
    Из материалов дела следует, что земельный участок принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1999 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н., зарегистрированного в реестре за номером №. Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № № от 02.07.2001 года, запись регистрации № (л.д. 11, 20).
 
    Жилой дом принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 09.06.1999 года, выданного нотариусом Поворинского нотариального округа <адрес> Рамазян О.Н. и зарегистрированого в реестре за номером № Право собственности зарегистрировано в ГУЮ «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия № № от 04.07.2001 года, запись регистрации № (л.д. 12, 19).
 
    Сделка сторонами исполнена. Стоимость земельного участка и жилого дома в размере <данные изъяты> рублей была уплачена покупателем продавцу полностью до подписания договора купли-продажи.
 
    Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам…
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ договор купли-продажи, мены, дарения или иная сделка об отчуждении собственником имущества другому лицу является основанием возникновения у другого лица права собственности на такое имущество.
 
    В силу п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежат государственной регистрации.
 
    На основании п. 1 ст. 16 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 17.07.2009) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре купли-продажи недвижимости, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
 
    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
 
    По сообщению нотариуса Поворинского нотариального округа Воронежской области Рамазян О.Н. наследницей имущества умершего ФИО1, является его жена Еременкова Надежда Игнатьевна (л.д. 23).
 
    В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договору продажи земельного участка и жилого дома перешли к указанному наследнику продавца, который против требований истца не возражает.
 
             При таких обстоятельствах, исковые требования Куликовой В. С. подлежат удовлетворению.
 
              На основании изложенного, и руководствуясь cт., ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
                                                                             РЕШИЛ:
 
    Признать прекращенным право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 02.07.2001 году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 02.07.2001 года.
 
    Признать прекращенным право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Поворинском филиале Государственного учреждения юстиции «Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость» за ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.07.2001 году сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 04.07.2001 года.
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 27.08.2001 года, peг. № №, заключенного между ФИО1 и Куликовой Валентиной Степановной в отношении земельного участка, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером № и жилого дома, с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, и зарегистрировать переход права собственности на указанные земельный участок и жилой дом к Куликовой Валентине Степановне на основании заявлений покупателя - Куликовой Валентины Степановны.
 
             Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через районный суд.
 
                                         Судья                                                      Кирпичева А.С.