Дата принятия: 13 мая 2013г.
Номер документа: 2-185/13
Дело № 2-185/13
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 мая 2013 г. с.Тарбагатай
Тарбагатайский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Чупошева Е.Н., при секретаре Мудаевой Г.С., с участием представителя истца Ванкеева Б.Ж., действующего на основании доверенности от дата обезличена г., представителя ответчика адвоката Мальцева С.И., действующего по ордеру №(обезличено) от дата обезличена г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Тарбагатайский район» к Дашипылову Б.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка, обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии,
Установил:
Администрация МО «Тарбагатайский район», обращаясь в суд с иском, просит взыскать с Дашипылова Б.Г. в свою пользу основную задолженность по арендной плате по договору от дата обезличена г. в размере (обезличено) руб., неустойку в размере (обезличено) руб., итого на общую сумму (обезличено) руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от дата обезличена г., площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером (обезличено), заключенный между истцом и ответчиком, местоположение которого установлено на расстоянии 340 м в юго-западном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, наименование ориентира: адрес 1. Также просит обязать ответчика вернуть земельный участок в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, освободив его от хозяйственных построек собственными силами и средствами.
Исковые требования обоснованы тем, что дата обезличена г. стороны заключили договор аренды земельного участка площадью 1481 кв.м. для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером (обезличено), местоположение которого установлено на расстоянии 340 м в юго-западном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: адрес 1. Согласно акту приема-передачи земельного участка, ответчик принял в пользование указанный земельный участок дата обезличена г. Размер ежегодной арендной платы за предоставленный земельный участок составлял (обезличено) руб. Согласно дополнительному соглашению от дата обезличена г. к договору аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы увеличился до (обезличено) руб. Дополнительным соглашением №(обезличено) от дата обезличена г. срок действия договора аренды земельного участка продлен на 3 года, то есть до дата обезличена г. Согласно п.3.3 договора арендатор обязан оплачивать арендную плату ежеквартально, не позднее 10 числа первого квартала (предоплата), без предъявления арендодателем счет-фактур. За период с дата обезличена г. по дата обезличена г. за ответчиком образовалась задолженность – основной долг по арендной плате в сумме (обезличено) руб., а именно:
1) С дата обезличена г. по дата обезличена г. – (обезличено) руб.;
С дата обезличена г. по дата обезличена г. – (обезличено) руб.;
С дата обезличена г. по дата обезличена г. – (обезличено) руб.;
С дата обезличена г. по дата обезличена г. – (обезличено) руб.
В соответствии с п.3.5 договора, в случае неуплаты в установленные договором сроки арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,0833% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
За период дата обезличена г. по дата обезличена г. размер неустойки при количестве (обезличено) просроченных календарных дней составляет:
(обезличено) руб. х 0,0833% х (обезличено) дн. = (обезличено) руб.
Итого общая сумма задолженности составила (обезличено) руб.
Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает муниципальное образование «Тарбагатайский район» того, на что было вправе рассчитывать при заключении договора аренды. Поскольку земельные участки являются муниципальной собственностью и плата за пользование таким имуществом является одним из источников доходов бюджета муниципального образования, то неисполнение ответчиком обязательств по договорам нарушает экономические интересы муниципального образования.
Согласно акту проверки органом муниципального контроля физического лица (ответчика) №(обезличено) от дата обезличена г. земельный участок, арендованный ответчиком, огорожен деревянным забором, на участке расположены хозяйственные постройки, земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования, нарушений не выявлено.
В порядке досудебного урегулирования спора ответчику 12.05.2012 г. направлялось претензионное письмо об оплате задолженности по арендной плате, которое вернулось в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.
До настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, письменных обращений об уважительности причин пропуска платежей не представлено, претензия оставлена без ответа.
В судебном заседании представитель истца Ванкеев Б.Ж., исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика адвокат Мальцев С.И., назначенный судом на основании ст.50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика Дашипылова Б.Г., возражений по заявленным требованиям не имеет.
Оценив собранные по делу доказательства, выслушав пояснения представителей сторон, ознакомившись с материалами дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Из материалов дела судом установлено, что между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Дашипыловым Б.Г. был заключен договор от дата обезличена г. аренды земельного участка площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером (обезличено), местоположение которого установлено на расстоянии 340 м в юго-западном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Наименование ориентира: адрес 1. Согласно п.1.1, договор заключен на 3 года.
В соответствии с п.1.3 договора, участок предоставляется для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли поселений.
Пунктами 3.1, 3.2 договора предусмотрено, что арендная плата в размере (обезличено) руб. в год исчисляется с дата обезличена г.
Из пункта п.3.3 договора следует, что, арендатор оплачивает арендную плату ежеквартально не позднее 10 числа месяца первого квартала (предоплата) на указанный расчетный счет.
Как следует из условий договора аренды, материалов муниципального земельного контроля, арендуемый ответчиком земельный участок используется в соответствии с разрешенным видом использования.
К договору аренды истцом представлен кадастровый паспорт земельного участка, ситуационный план (приложение к договору аренды).
Согласно дополнительному соглашению от дата обезличена г. к договору аренды земельного участка, подписанный сторонами, размер ежегодной арендной платы увеличился до (обезличено) руб.
Дополнительным соглашением №(обезличено) от дата обезличена г. срок действия договора аренды земельного участка продлен на 3 года, то есть до дата обезличена г.
Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора от дата обезличена г. аренды земельного участка с кадастровым номером (обезличено).
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику земельный участок.
Расчет представителя истца основной задолженности по арендной плате за период с дата обезличена г. по дата обезличена г. суд находит обоснованным в размере (обезличено) руб. и подлежащим удовлетворению.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем взыскания неустойки.
Согласно п.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, под которой на основании п.1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,0833% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Поскольку ответчик не исполнил свою обязанность по арендной условиям договора, он обязан уплатить неустойку.
Согласно расчету суда, за период дата обезличена г. по дата обезличена г. размер неустойки при количестве 1176 просроченных календарных дней (соответственно по годам и 3 месяцам 2013 г.: (обезличено)за указанный период составляет:
(обезличено) руб. х 0,0833% х 1176 дн. = (обезличено) руб.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. N 23 "О судебном решении", выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.
Поскольку суд не находит оснований выхода за пределы заявленных требований по указанной категории спора, исковые требования о взыскании неустойки в размере 12 296 руб. подлежат удовлетворению.
Итого, подлежащая взысканию с ответчика общая сумма задолженности составляет (обезличено) руб.
Согласно п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.
На основании ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п.6.2 договора аренды от 15.08.2007 г., в случае неисполнения обязательств арендатором договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя в установленном законом порядке.
Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В связи с тем, что ответчиком Дашипыловым Б.Г. нарушаются условия договора, не вносится арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка и обязании возврата земельного участка в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, освободив его от хозяйственных построек собственными силами и средствами, поскольку такая обязанность предусмотрена подп. «ж» п.5.2 договора аренды от дата обезличена г.
На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию госпошлина по требованию о взыскании арендной платы в размере (обезличено) руб. и неимущественного характера о расторжении договора аренды – 200 руб., о возврате земельного участка в надлежащем состоянии – 200 руб., итого госпошлина на сумму (обезличено) руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации МО «Тарбагатайский район» к Дашипылову Б.Г. удовлетворить.
Взыскать с Дашипылова Б.Г. в пользу Администрации МО «Тарбагатайский район» задолженность по арендной плате на общую сумму (обезличено) руб.
Взыскать с Дашипылова Б.Г. государственную пошлину в доход государства в размере (обезличено) руб.
Расторгнуть договор аренды от дата обезличена г. земельного участка, заключенного между Администрацией МО «Тарбагатайский район» и Дашипыловым Б.Г., площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером (обезличено), местоположение которого установлено на расстоянии 340 м в юго-западном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, наименование ориентира: адрес 1.
Обязать Дашипылова Б.Г. вернуть в надлежащем состоянии Администрации МО «Тарбагатайский район» земельный участок площадью 1481 кв.м. с кадастровым номером (обезличено), местоположение которого установлено на расстоянии 340 м в юго-западном направлении от ориентира, расположенного за пределами земельного участка, наименование ориентира: адрес 1, в надлежащем состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, освободив его от хозяйственных построек собственными силами и средствами.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца.
Федеральный судья: Чупошев Е.Н.
