Решение от 21 мая 2013 года №2-1851/2013

Дата принятия: 21 мая 2013г.
Номер документа: 2-1851/2013
Раздел на сайте: Суды общей юрисдикции
Тип документа: Решения

дело №2-1851/2013
 
    РЕШЕНИЕ
 
    Именем Российской Федерации
 
    21 мая 2013 г. г. Уфа
 
    Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,
 
    при секретаре: Саяповой Л.Ф.,
 
    с участием представителя истца по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ П.С.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Д.Д. к А.ГО о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    А.Д.Д. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные строения, указывая, что решением Исполнительного комитета Ч.С. <адрес> С. депутатов трудящихся <адрес> АССР № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор б/н о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка № по <адрес> в <адрес> РБ общей площадью 500,0 кв м под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности между отцом П.Д.П. и Управлением Ч.С. депутатов трудящихся. Отец А.Д.Д. на основании утвержденного Решением проекта построил на данном земельном участке жилой дом, в котором они проживают всей семьей. ДД.ММ.ГГГГ отец П.Д.П. на основании Договора б/н подарил ей данный жилой дом шлб. Три комнаты общей площадью 39,8 кв м по адресу: РБ, <адрес> надворными постройками: сарай тесовый, баня с предбанником, колодцем, уборной и забором, расположенные на вышеуказанном земельном участке. В 200 году решением Орджоникидзевского районного суда <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ за А.Д.Д. было признано право собственности на самовольно возведенные постройки: пристрой под Л.А. 1 площадью 77 кв м, пристрой под Л.А. 2 площадью 21,6 кв м, пристрой под Л.А. 3 площадью 10,2 кв м к жилому дому № по <адрес> на земельном участке в соответствии с которым истцу было выдано Свидетельство о праве собственности. В настоящее время истцом произведены самовольные постройки к жилому дому состоящие из: пристроя под Л.А. 4 общей площадью 42,8 кв м, состоящего из: кухни площадью 14,5 кв м, жилого помещения площадью 17,8 кв м, коридора площадью 10,5 кв м; пристроя под Л.А. 5 общей площадью – 49,1 кв м, состоящего из: 1 этаж – коридора площадью 10,2 кв м, тамбур 2,5 кв м, 2 этаж – жилого помещения площадью 11,1 кв м, жилого помещения площадью 10,3 кв м, жилого помещения площадью 15,0 кв м. Таким образом, общая площадь возведенных помещений составила 91,9 кв м.
 
    Просит суд признать за А.Д.Д. право собственности на самовольно возведенные помещения: пристрой под <данные изъяты>, общей площадью 42,8 кв м, состоящий из кухни площадью 14,5 кв м, жилого помещения площадью 17,8 кв м, коридора площадью 10,5 кв м, пристрой под <данные изъяты> общей площадью 49,1 кв м, состоящего из 1 этажа – коридора площадью 10,2 кв м, тамбура – 2,5 кв м, 2 – этаж жилого помещения площадью 11,1 кв м, жилого помещения площадью 10,3 кв м, жилого помещения площадью 15,0 кв м.
 
    В судебном заседании представитель истца П.С.П. исковые требования поддержала в полном объёме, просила удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – А.ГО <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.
 
    Суд, с учетом мнения истца, считает возможным на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
 
    Согласно ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
 
    Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
 
    Из содержания статьи 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", усматривается, что разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.
 
    Судом установлено, что А.Д.Д. является собственником жилого строения – индивидуального жилого дома; количество этажей: 1, общая площадь: 79,3 кв м, жилая площадь: 54,1 кв м, литера: А, А1, А2, А3, а1, а, а2, Г1, Г2, Г3, YI, YII, YIII, инвентарный №:<данные изъяты>, адрес: <адрес>, район Димитрова, <адрес>. Номер объекта: <данные изъяты>, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается право собственности А.Д.Д. на земельный участок, общей площадью 550 кв.м, с кадастровым номером: <данные изъяты>, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, Орджоникидзевский <адрес>.
 
    Истцом на указанном земельном участке без соответствующего разрешения были возведены: пристрой под лит. А 4 общей площадью 42,8 кв м, состоящий из кухни площадью 14,5 кв м, жилого помещения площадью 17,8 кв м, коридора площадью 10,5 кв м; пристрой под лит. А 5 общей площадью – 49,1 кв м, состоящий из: 1 этаж – коридора площадью 10,2 кв м, тамбур 2,5 кв м, 2 этаж – жилого помещения площадью 11,1 кв м, жилого помещения площадью 10,3 кв м, жилого помещения площадью 15,0 кв м., что подтверждается техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> возведенных помещений составила 91,9 кв м.
 
    Истец не оспаривает тот факт, что возведение пристроев осуществлялось без получения соответствующего разрешения на строительство.
 
    Следовательно, спорные объекты соответствуют признакам самовольной постройки.
 
    Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" усматривается, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
 
    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно акту приемки законченного строительством объекта, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, предъявленные пристрои лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> пригодны к заселению.
 
    Из градостроительного заключения по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные постройки № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что сохранение самовольно возведенных пристроев градостроительным нормам и правилам не противоречит.
 
    Согласно письму администрации <адрес> городского округа <адрес>, согласование сохранения самовольно возведенных построек возможно.
 
    Заключением проектного бюро О."П." подтверждается, что техническое состояние основных несущих элементов здания литера <данные изъяты> жилого <адрес> техническое состояние наружных и внутренних несущих стен, внутренних перегородок обследуемого здания, принимая во внимание отсутствие дефектов, снижающих их несущую способность и эксплуатационную пригодность, классифицируется как работоспособное. Основываясь на материалах визуального инструментального обследования конструкций здания, следует сделать следующие выводы: техническое состояние основных строительных конструкций здания Л.А. <данные изъяты> (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытие этажа, покрытие) в целом классифицируется как работоспособное. С учетом изложенного следует, что несущие и ограждающие конструкции здания жилого <адрес> (Л.А.4 и А5) выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустимо, без каких – либо ограничений. Кроме того, по результатам визуального инструментального обследования и сопоставления их с требованиями действующих нормативных документов, следует сделать следующие выводы: обследуемое здание соответствует действующим строительным, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что отсутствие разрешения на строительство является единственным признаком данной самовольной постройки.
 
    Учитывая то обстоятельство, что сохранение возведенных истцом построек расположенных на находящемся в собственности у последнего земельном участке, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования А.Д.Д. и признать за ней право собственности на строения: пристрой к дому, лит. <данные изъяты>, общей площадью 42,8 кв м, пристрой под лит. <данные изъяты>, общей 49,1 кв м, по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
 
    РЕШИЛ:
 
    исковые требования А.Д.Д. к А.ГО о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворить.
 
    Признать за А.Д.Д. право собственности на самовольно возведенные помещения: пристрой под лит. А4, общей площадью 42,8 кв м, пристрой под лит. А 5, общей площадью 49,1 кв м, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
 
    Судья Г.З. Фахрисламова
 

Полезная информация

Судебная система Российской Федерации

Как осуществляется правосудие в РФ? Небольшой гид по устройству судебной власти в нашей стране.

Читать
Запрашиваем решение суда: последовательность действий

Суд вынес вердикт, и вам необходимо получить его твердую копию на руки. Как это сделать? Разбираемся в вопросе.

Читать
Как обжаловать решение суда? Практические рекомендации

Решение суда можно оспорить в вышестоящей инстанции. Выясняем, как это сделать правильно.

Читать