Дата принятия: 30 июля 2014г.
Номер документа: 2-1851/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 июля 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Каменской М.Г.
при секретаре Смирновой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1851/14 по иску Голубенко ФИО11 к Администрации <адрес>, третье лицо МП «БТИ» <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Голубенко Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, указав в обоснование своих исковых требований, что она является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Резник Л.А. в реестре за № №.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка, на котором расположен жилой дом, разрешенное использование земельного участка - земли под домами индивидуальной жилой застройки, площадь земельного участка составляет 606 кв.м., кадастровый номер 61:46:0010403:758.
В настоящий момент она обратилась в Администрацию <адрес> о передаче ей в собственность земельного участка бесплатно. Однако Администрацией ей дан ответ, согласно которого земельный участок может быть приобретен ей в собственность путем выкупа. Она считает, что имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка.
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ первоначальные сведения о земельном участке зафиксированы в Похозяйственной книге № №, квартал № лицевой счет № №, страница № по <адрес> сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась Ованесян ФИО12 ФИО13.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 600 кв.м.
Просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок общей площадью 606 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Голубенко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и дне рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Литвиненко Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> по доверенности Пошибайло Р.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель 3-го лица МП БТИ <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии 3-го лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца Литвиненко Н.В., представителя ответчика Пошибайло Р.С., изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов.
Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельном участком.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Аналогичное положение содержится и в ст. 552 п. 3 ГК РФ согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п 9.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, может зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих права гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие ЗК РФ для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
Пунктом 3 ст. 3 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Резник Л.А. в реестре за № №.
Вышеуказанное домовладение расположено на земельном участке общей площадью 606 кв.м., с кадастровым номером 61:46:0010403:758. (л.д. 9)
Согласно письма Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Голубенко Е.Ю. было предложено приобрести вышеуказанный земельный участок в собственность за плату, поскольку она стала собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № №. (л.д.17)
Согласно справки МП «БТИ» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) согласно хранящейся в архиве МП «БТИ» <адрес> книги № №, квартал № лицевой счет № №, страница № по <адрес> сельсовету за 1958, 1959, 1960 годы, пользователем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (в настоящее время: <адрес>) являлась Ованесян ФИО14.
Первоначальная площадь земельного участка составляла 600 кв.м.
Первоначальным документом объекта недвижимости по данному адресу являлось Удостоверение Батайского горкоммунхоза от ДД.ММ.ГГГГ № 1923, выданное на имя Ткаченко ФИО15.
Согласно исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ Батайского народного суда дело № 2-134, целая доля в праве собственности на домовладение Ткаченко ФИО16 была уменьшена до 1/2 доли и признано право собственности на 1/2 долю домовладения за Ованесян ФИО17.
После смерти Ованесян ФИО18 наследником к принадлежащему ей целому домовладению являлся Ованесов ФИО19 на основании свидетельства о праве нам наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Поповой А.Н. в реестре за № №, зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под № №.
После смерти Ованесова ФИО20 наследником к его имуществу в виде целого жилого дома является дочь Голубенко ФИО21 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Резник Л.А. в реестре за № №. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.
Поскольку изначально земельный участок был предоставлен в постоянное личное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не оформлялся прежним владельцем в собственность, перешёл к истцу на законных основаниях, суд приходит к выводу, что право на однократное бесплатное приобретение участка в собственность также перешло к истцу, как к лицу, обладающему правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Голубенко ФИО22 к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за Голубенко ФИО23 право собственности на земельный участок общей площадью 606 кв.м., кадастровый номер 61:46:0010403:758, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение изготовлено 4 августа 2014 года.
Судья М.Г. Каменская
