Дата принятия: 10 июня 2020г.
Номер документа: 2-1850/2020
СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2020 года Дело N 2-1850/2020
Советский районный суд гор. Брянска в составе:
председательствующего судьи Артюховой Э.В.,
при секретаре Ковалевой Е.И.,
с участием истца Фабижевской Л.Б.,
представителя ООО "Мир" по доверенности Масловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фабижевской Лилии Борисовны к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Фабижевская Л.Б. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 13.09.2019 г. N 2-10/822 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка. Решения о согласовании перепланировки истцом получено не было.
Истец полагает и подтверждает техническим заключением ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16815-ПР от 23.10.2019 г., что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
На основании изложенного истец просила суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 05.09.2019 г. N 2-10/822 от 13.09.2019 г.
Определением суда от 10.03.2020 г. в качестве третьего лица по делу была привлечена управляющая компания - ООО "Мир".
В судебном заседании истец Фабижевская Л.Б. поддержала заявленные требования, просила суд иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ООО "Мир" по доверенности Маслова Е.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, полагая, что произведенная перепланировка не затрагивает несущих стен и коммуникаций.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав истца, изучив материалы дела, заключение эксперта, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.
Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от <дата>.
Согласно поквартирной карточке, выданной ООО "Мир", по указанному адресу: <адрес>, зарегистрированных лиц не числится.
Согласно техническому паспорту жилого помещения от 13.09.2019 г. N 2-10/822 в указанном жилом помещении была произведена перепланировка, а именно: демонтаж части существующих перегородок и возведение новых между коридором, жилой комнатой и кухней, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты и коридора и уменьшилась площадь кухни; заделка существующего и пробивка нового дверного проема в перегородке между коридором и санузлом, установка санитарно-технических приборов в санузле и кухне с подводкой систем водоснабжения и канализации от существующих стояков жилого дома.
Согласно письму Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 24.09.2019 г. истцу было отказано в оказании муниципальной услуги по согласованию перепланировки жилого помещения и разъяснено право на сохранение помещения в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Как следует из выводов инженера, изложенных в техническом заключении ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 16815-ПР от 23.10.2019 г., выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не затронуты несущие конструкции, которые находятся в работоспособном состоянии.
Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению.
Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные".
Перепланировка не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию и создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
По данным технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 05.09.2019 г. технико-экономические показатели квартиры составляют: общая площадь 40,8 кв.м., жилая площадь 18,8 кв.м.
Согласно акту N 31 от 08.06.2020 г. составленному управляющей компанией ООО "Мир" произведенная перепланировка не нарушает несущих стен и коммуникаций, системы отопления, горячего водоснабжения, вентиляции не претерпели изменения от первоначального проекта.
Иных сведений о наличии споров между собственниками соседних жилых помещений в указанном жилом доме, в связи с произведенной истцами перепланировкой, у суда не имеется.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права и установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде не имеется, поскольку изменения параметров квартиры не влияют на прочность несущих строительных конструкций, на их несущую способность, надежность и устойчивость здания в целом, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фабижевской Лилии Борисовны - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии с общей площадью 40,8 кв.м., в том числе жилой 18,8 кв.м., согласно техническому паспорту, выполненному Межрайонным отделением N 1 ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 05.09.2019 г.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Артюхова Э.В.
Резолютивная часть решения суда оглашена 10.06.2020 г.
Мотивированное решение суда изготовлено 18.06.2020 г.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
