Решение Бежицкого районного суда г. Брянска от 10 июня 2020 года №2-1846/2020

БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА

РЕШЕНИЕ

от 10 июня 2020 года Дело N 2-1846/2020
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Дячук Е.В.
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову Александру Анатольевичуо взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Комков А.А. является арендатором земельного участка, общей площадью 38081 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: N, для размещения производственной базы, на срок 49 лет, что подтверждается договором уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.3.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к договору аренды земельного участка N арендатор обязался своевременно и на условиях установленных договором уплачивать арендную плату. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями, не позднее 15 числа последнего месяца квартала и составляет 65745,00 руб. в год. Ее размер изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год (п.3.1 и 3.4 дополнительного соглашения).
Поскольку ответчик не исполнял взятые на себя обязательства по оплате арендной платы, то за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 384588,83 руб., на которую были начислены пени (п.5.2 договора) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5768,83 руб.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать ответчика в доход федерального бюджета арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384588,83 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5768,83 руб.
В судебное заседание представитель истца МТУ Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях, будучи надлежаще извещенным, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик Комков А.А. не явился в судебное заседание, судом извещался по адресу регистрации, конверт с уведомлением возвращен в адрес суда за истечением срока хранения.
Суд полагает, что ответчик, определив предусмотренные гражданско-процессуальным законодательством свои права и обязанности, реализовал их по своему усмотрению, не явившись в судебное заседание и не заявив суду о причинах своей неявки. В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Указанное дает основание суду признать ответчика надлежаще извещенным и рассмотреть дело без его участия.
В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как представитель истца против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Жуковского района и ФГУ ДЭП-46 был заключен договор аренды N находящегося в федеральной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 38 081 кв.м. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Брянской области ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях и ФГУ ДЭП-46 заключено дополнительное соглашение N к договору аренды земельного участка N.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГУ ДЭП N и ООО "ЭкспертныйРемонтноСтроительныйЦентр" заключен договор N уступки прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ N (перенаем) и Дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ N.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ЭРСЦ" и Комковым Александром Анатольевичем (ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированным по адресу: <адрес>) заключен договор уступки прав и обязанностей по договору от ДД.ММ.ГГГГ N аренды земельного участка. Таким образом, Комков Александр Анатольевич с ДД.ММ.ГГГГ является арендатором земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ N, имеющейся в материалах дела.
В соответствии с п.3.2. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к договору аренды земельного участка N Арендатор обязался своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.1. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к договору аренды земельного участка N размер арендной платы за участок составляет 65754 рубля в год, при этом арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями, в срок не позднее 15 числа последнего месяца квартала.
На основании п.3.4. дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ N к договору аренды земельного участка размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на коэффициент-дефлятор на текущий финансовый год.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом арендной платы, определенным в приложении к Договору и являющимся неотъемлемой частью договора (п. 3.3).
Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, в соответствии с которыми размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника на основании кадастровой стоимости земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка, предоставленного на праве аренды Комкову А.А., установлена приказом Управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, относящихся к категориям земель населенных пунктов, расположенных на территории муниципального района "Жуковский".
В нарушение условий дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ (пункта 3.2.) Комков А.А. своевременно арендную плату не перечислял, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях направило в адрес должника претензию о необходимости погашения задолженности. Однако, до настоящего времени арендная плата не внесена.
Судом установлено, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором принятых на себя по договору аренды обязанностей, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384588,83 руб. 49 коп.
Проверив представленный истцом расчет, суд находит его правильным и составленным в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.
Факт невнесения платы за пользование земельным участком за заявленный истцом период ответчиком не оспаривается и доказательств, подтверждающих внесение платы в 2019 году за пользование спорным земельным участком материалы дела не содержат.
Далее, пунктом 5.2. договора установлена ответственность Арендатора за неисполнение обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы. В данном случае Арендатор обязан уплатить в федеральный бюджет пени в размере из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Таким образом, размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 5768,83 руб. (384588,83 х 50 дней х 0,03%).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца и взыскании с Комкова А.А. задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 384588,83 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5768,83 руб.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, в доход бюджета муниципального образования города Брянска с Комкова А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 7103 руб. 58 коп.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской, Смоленской областях к Комкову Александру Анатольевичуо взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.
Взыскать с Комкова Александра Анатольевича в доход федерального бюджета арендную плату в размере 384 588 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей по арендной плате в размере 5768 руб. 83 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Взыскать с Комкова Александра Анатольевича в доход бюджета муниципального образования "город Брянск" государственную пошлину в размере 7103 руб. 58 коп.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении предусмотренного частью второй статьи 237 настоящего Кодекса срока на его обжалование, если оно не было обжаловано.
В случае подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда в порядке, установленном частью первой статьи 237 настоящего Кодекса, и отказа в удовлетворении этого заявления заочное решение, если оно не было обжаловано в апелляционном порядке, вступает в законную силу по истечении срока на его апелляционное обжалование, а в случае обжалования в апелляционном порядке заочное решение суда вступает в законную силу после рассмотрения жалобы судом апелляционной инстанции, если оно не было отменено.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Дячук Е.В.
Мотивированное решение изготовлено 17.06.2020.
Председательствующий по делу, судья
Бежицкого районного суда г. Брянска Дячук Е.В.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка