Решение от 23 мая 2013 года №2-1846/2013

    Гр. дело № 2-1846/2013
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    23 мая 2013 г.                                    г. Новосибирск
 
Заельцовский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:
 
    Федерального судьи                                    Елапова Ю. В.,
 
    При секретаре                                Проскуряковой Н. Е.,
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агеева Вячеслава Ивановича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска, Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Агеев В. И. обратился в суд с иском к ответчикам признании за ним права собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,...; сохранении жилого помещения – трехкомнатной квартиры, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,... в реконструированном виде.
 
    В судебное заседание истец не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    Представитель истца в судебном заседании, поддержав исковые требования, пояснила, что на основании Дзержинского РИК от xx.xx.xxxx г. __ Агееву В. И. был выдан ордер __ от xx.xx.xxxx г. на трехкомнатную квартиру, площадью 43.5 кв. м., находящуюся по адресу: г. Новосибирск,.... Впоследствии адрес был изменен. Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx г. ведомственный дом по..., запись в ордер внесена паспортистом.
 
    Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете истец Агеев В. И., Агеева В. В. – супруга истца.
 
    Истец намерен приватизировать занимаемое жилое помещение. Право приватизации истец до настоящего времени не использовал.
 
    Квартира __ по адресу: г. Новосибирск,... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по НСО от xx.xx.xxxx г. __
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений __ от xx.xx.xxxx г., выданным Управлением Росреестра по НСО, в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике квартиры __ в__ по... в г. Новосибирске.
 
    Отсутствие таких сведений исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на указанное жилое помещение.
 
    Истец считает, что данная ситуация нарушает его права, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
 
    В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст. ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного суда РФ от xx.xx.xxxx г. __ (с дополнениями и изменениями), в связи с отказом в приватизации занимаемого гражданином жилого помещения между ним и местной администрацией, предприятием, за которым на праве полного хозяйственного ведения закреплен, или учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд, возникает спор о праве гражданском, он разрешается судом по правилам искового производства.
 
    В целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцом была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь увеличена на 9,4 кв. м., жилая площадь уменьшена на 0.9 кв. м., вспомогательная площадь увеличена на 10.3 кв. м.
 
    Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и реконструкции не подвергались.
 
    Представитель истца просит суд признать за истцом право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,...; сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,... в реконструированном виде.
 
    Представители ответчиков Администрации Центрального округа г. Новосибирска, Департамента земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены, причины неявки суду неизвестны (л.__, 68).
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.__).
 
    Третье лицо Агеева В. В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в её отсутствие.
 
    Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Агеева В. И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Судом установлено:
 
    На основании Дзержинского РИК от xx.xx.xxxx г. __ Агееву В. И. был выдан ордер __ от xx.xx.xxxx г. на трехкомнатную квартиру, площадью 43.5 кв. м., находящуюся по адресу: г. Новосибирск,.... Впоследствии адрес был изменен. Согласно выписке из домовой книги от xx.xx.xxxx г. ведомственный дом по..., запись в ордер внесена паспортистом (л.__).
 
    Ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В настоящее время в квартире проживают и состоят на регистрационном учете истец Агеев В. И., Агеева В. В. – супруга истца, которая исковые требования признала в полном объеме, о чем указала в заявлении (л.__, 72).
 
    Истец намерен приватизировать занимаемое жилое помещение. Право приватизации истец до настоящего времени не использовал (л.__).
 
    Квартира __ по адресу: г. Новосибирск,... включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска на основании Постановления мэрии г. Новосибирска от xx.xx.xxxx г. __ Распоряжения Территориального управления Министерства имущественных отношений РФ по НСО от xx.xx.xxxx г. __ (л.__).
 
    В соответствии с ответом ТУ ФАУГИ по НСО __ от xx.xx.xxxx г. в реестре федерального имущества, квартира __ по адресу: Новосибирская область, город Новосибирск, ...,__ не числится (л.__).
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений __ от xx.xx.xxxx г., выданным Управлением Росреестра по НСО, в ЕГРП отсутствуют сведения о собственнике квартиры __ в__ по... в г. Новосибирске (л.__).
 
    Отсутствие таких сведений исключает возможность государственной регистрации перехода права государственной или муниципальной собственности на указанное жилое помещение.
 
    Указанные обстоятельства нарушает права истицы, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".
 
    В соответствии со ст. 8 указанного закона в случае нарушения права гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
 
    Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
 
    Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
    Исследовав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец был вселен в спорное жилое помещение в установленном порядке, проживает в указанном жилом помещении на условиях социального найма, несет бремя содержания данного жилья, другого жилого помещения не имеет, правом на приватизацию жилого помещения не пользовался, в виду отсутствия государственной регистрации права муниципальной, либо государственной собственности на спорное имущество, истец по независящим от него обстоятельствам лишен возможности приватизировать спорное жилье.
 
    При таких обстоятельствах, права истца подлежат защите путем признания за ним права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
 
    Далее, судом установлено, что в целях повышения благоустройства квартиры, улучшения бытовых условий в квартире __ по указанному адресу истцом была произведена реконструкция, в результате которой общая площадь увеличена на 9,4 кв. м., жилая площадь уменьшена на 0.9 кв. м., вспомогательная площадь увеличена на 10.3 кв. м.
 
    Все работы выполнены с соблюдением строительных норм с использованием легких строительных материалов. Несущие конструкции в квартире не сносились и реконструкции не подвергались.
 
    Согласно заключению ООО «Ольхон» от 2013 г. по результатам обследования жилого многоквартирного дома с пристроем по адресу:..., карьер Мочище г. Новосибирска установлено, что строение с пристроем находятся в удовлетворительном состоянии. Конструкции фундаментов, наружных стен и внутренних перегородок, перекрытие и кровля, на момент обследования, работоспособные. Выполненные работы по устройству пристроя соответствует требованиям норм. Строительные конструкции жилого многоквартирного дома с пристроем находятся в работоспособном состоянии. При условии выполнения рекомендаций раздела 5, возможна длительная, безопасная для жизни людей эксплуатация обследованного жилого многоквартирного дома с пристроем (л.__-51).
 
    Согласно п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных правоотношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В п. 2 названной статьи приведен исчерпывающий перечень документов, представляемый заявителем в орган, осуществляющий данные согласования.
 
    Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    Поскольку истцом при обращении с заявлением в Администрацию Центрального округа г. Новосибирска был представлен полный перечень документов, перечисленный в ст. 26 ЖК РФ, согласование реконструкции не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
 
    Поскольку сохранение жилого помещения – квартиры __ по... в г. Новосибирске в реконструированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, исковые требования Агеева В. И. подлежат удовлетворению.
 
    Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Агеева Вячеслава Ивановича удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,... в реконструированном виде.
 
    Признать за Агеевым Вячеславом Ивановичем право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью 70.5 кв. м., жилой площадью 40.3 кв. м., вспомогательной площадью 30.2 кв. м., расположенную по адресу: г. Новосибирск,....
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Федеральный судья                            Ю. В. Елапов