Дата принятия: 17 июля 2014г.
Номер документа: 2-1845/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 июля 2014 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Вишняковой Л.В.
При секретаре Ефимовой О.О.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/14 по иску Садовской <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру,
У с т а н о в и л :
Садовская ЮН обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении квартиры <адрес> в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру.
Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена. Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца.
В обоснование своего иска истец Садовская ЮН указала, что на основании договора об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема - передачи ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником квартиры <адрес>. При проведении инвентаризации МП БТИ <адрес> было установлено, что в ее квартире выполнено переустройство в результате которого изменилась конфигурация и общая площадь квартиры, а именно: за счет части оконного проема и части подоконной стены выполнен дверной проем; выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 5); выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 6); в помещении лоджии установлены отопительные батареи; внутренние отделочные работы в квартире выполнены. Согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительству <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. состав помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено. Истец просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации <адрес>.
Суд, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и ( или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Так, в судебном заседании установлено, что на основании договора об уступке прав требования ДД.ММ.ГГГГ., акта приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. она является собственником квартиры <адрес>. При проведении инвентаризации МП БТИ <адрес> было установлено, что в ее квартире выполнено переустройство в результате которого изменилась конфигурация и общая площадь квартиры, а именно: за счет части оконного проема и части подоконной стены выполнен дверной проем; выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 5); выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 6); в помещении лоджии установлены отопительные батареи; внутренние отделочные работы в квартире выполнены. Во внесудебном порядке истец не смогла сохранить квартиру в перепланированном состоянии, т.к. согласно отказа Управления по архитектуре и градостроительства <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствует решение о согласовании перепланировки и переустройства квартиры, Управление по архитектуре и градостроительству <адрес> отказывает в выдаче акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения, а также в согласовании перепланировки вышеуказанного жилого помещения ( л. д. 12). Однако в соответствии с тем же отказом Архитектура <адрес> сообщает, что в результате перепланировки и переустройства квартиры, за счет части оконного проема и части подоконной стены выполнен дверной проем; выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 5); выполнено утепление стен, потолка, пола лоджии ( помещение 6); в помещениях лоджии установлены отопительные батареи; внутренние отделочные работы в квартире выполнены. При устройстве дверного проема сохранена нижняя часть ограждающей панели с продольной арматурой. Видимых дефектов, деформаций не обнаружено. Дверное полотно не установлено. Помещение кухни рассматривать как единое целое. Состав помещений квартиры после перепланировки не противоречат СП 54.13330.2011 ( Здания жилые многоквартирные Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) конструктивных и планировочных нарушений не обнаружено ( л. д. 12). По заключению ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии» в РО в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ. перепланированная квартира <адрес> соответствует санитарным нормам ( л. д. 14-16). Суд считает, что самовольно перепланированная квартира не нарушает интересы других граждан и не создает ни для кого угрозу для жизни и здоровья, считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать за истцом право собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>.
Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 38,46 кв. м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м., расположенную по адресу<адрес>.
Признать за Садовской <данные изъяты> право собственности на квартиру № общей площадью 38,46 кв. м., в том числе жилой площадью 18,7 кв. м., расположенную по адресу<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 21 июля 2014 года.
Решение изготовлено 21 июля 2014 года.
Судья: Вишнякова Л.В.
