Дата принятия: 15 сентября 2021г.
Номер документа: 2-1842/2021
БЕЖИЦКИЙ РАЙОННЫЙ СУД Г. БРЯНСКА
РЕШЕНИЕ
от 15 сентября 2021 года Дело N 2-1842/2021
Бежицкий районный суд г. Брянска в составе
председательствующего судьи Юдиной Л.И.,
при помощнике судьи Петруниной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова Юрия Николаевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Поляков Ю.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером N
Истец без соответствующего разрешения произвел переустройство и перепланировку квартиры, в результате чего общая площадь квартиры и жилая площадь квартиры не изменились, была увеличена за счет коридора площадь санузла и площадь кухни.
Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы и проживают Иващенко О.В. <данные изъяты>
Поляков Ю.Н. обратился в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, указывая, что он пытался узаконить перепланировку, но ему отказали и рекомендовали обратиться в суд.
Истец и его представитель, ответчик, третьи лица, в суд не явились, извещены надлежаще.
Представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения суда.
Представитель Управление по строительству и развитию территории г. Брянска, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставили на усмотрение суда.
В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного суда производства.
Исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003г. N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.
При рассмотрении дела установлено и подтверждено материалами дела, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 48,8 кв.м, с кадастровым номером N
В квартире зарегистрированы и проживают Иващенко О.В. <данные изъяты>
В результате перепланировки изменилась площадь туалета и кухни, их площадь увеличилась за счет коридора.
Таким образом, по данному делу юридически значимым обстоятельством применительно к вышеизложенным нормам Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, является выяснение судом вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, реконструкция, самовольная постройка), в результате которых изменилась площадь кухни и туалета.
Поскольку площадь квартиры не изменилась, то фактически имеет место перепланировка и переоборудование квартиры, которую Поляков Ю.Н. произвел без получения необходимых разрешений и согласований.
Согласно техническому паспорту, подготовленному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение по г. Брянску N 2 от 09.11.2020 по состоянию на 18.09.2020 года после перепланировки общая площадь квартиры без лоджии составляет 48,0 кв.м, с учетом произведенных работ жилая площадь квартиры не изменилась.
Письмом Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от 29.11.2020 N Полякову Ю.Н. в предоставлении муниципальной услуги по сохранению жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, рекомендовано обратиться в суд.
Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству квартиры истца N-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.
Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Состояние конструкций обследованной <адрес> позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями: общая площадь - 48,0 кв.м, жилая площадь - 33,4 кв.м.
Ответчиком и третьими лицами возражений относительно заявленного спора не представлено, как не представлено доказательств, опровергающих представленное истцом техническое заключение.
Разрешая спор, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, а также принимая во внимание строительно-технические заключения, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка занимаемой квартиры соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
При таких обстоятельствах требования истца о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск Полякова Юрия Николаевича к Брянской городской администрации о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу:<адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 48,0 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м, согласно техническому паспорту выполненному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" Межрайонное отделение N 2 от 09.11.2020 по состоянию на 18.09.2020.
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.
Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право, подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья Л.И. Юдина
Полный текст заочного решения изготовлен 29.09.2021
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
