Дата принятия: 16 сентября 2014г.
Номер документа: 2-1842/2014
Дело № 2-1842/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» сентября 2014 года г. Тамбов
Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи: Е.В.Дробышевой,
при секретаре Л.Г. Мачехиной,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гладышевой Н.В. к администрации Тамбовского района и к Алпатову Н.С. о признании сделки действительной и признании права собственности,
установил:
Гладышева Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации Тамбовского района Тамбовской области и к Алпатову Н.С. о признании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка № площадью 775 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> между Гладышевой Н.В. и Алпатовым Н.С. действительной и признании права собственности на указанный земельный участок.
В судебном заседании Гладышева Н.В. свои требования поддержала и пояснила, что в сентябре 1999 года она приобрела у Алпатова Н.С. спорный земельный участок за 3000 рублей. Сделку они оформили распиской. После получения денег Алпатов Н.С. передал ей документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности на землю и членскую книжку садовода. На протяжении всего периода владения, начиная с 1999 года по настоящее время, она пользуется садовым участком, оплачивает необходимые налоги и установленные товариществом платежи. В мае 2014 года ей были установлены в натуре границы земельного участка, площадь которого фактически составляет 775 кв.м. Она намерена оформить сделку с Алпатовым и зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако сделать этого не может, так как Алпатов выехал из г.Тамбова и его место жительства ей неизвестно.
Представитель ответчика - администрации Тамбовского района Пашина Е.В., в судебном заседании оставила разрешение настоящего спора на усмотрение суда.
Ответчик Алпатов Н.С. в судебное заседание не явился, по сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Тамбовской области, на территории Тамбовской области не зарегистрирован, ранее был зарегистрирован по адресу: <адрес> Таким образом, суд в соответствии со ст.118 ГПК РФ считает его извещенным по последнему известному месту жительства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно выписке из ЕГРП информация о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок 327 отсутствует.
Согласно архивной выписке из приложения к постановлению Администрации Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ в список членов садоводческого товарищества «Ветеран» входил Алпатов Н.С., проживавший по адресу: <адрес>. Также право собственности Алпатова Н.С. подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно кадастровому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь земельного участка составляет 780 кв.м, границы участка не установлены.
Как следует из плана границ земельного участка, его площадь по фактическим границам составляет 775 кв.м.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (ст. 154 ГК РФ).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой сторона (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
В соответствии со ст.431 ГК РФ – при толковании условий договора, судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями смысла договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.
По сведениям председателя СНТ «Ветеран» Гладышева Н.В. с ноября 1999 года является членом СНТ «Ветеран» как владелец участка №. На имя Гладышевой Н.В. выдана членская книжка садовода, в которой отмечено, что с 1999 года по 2014 год все установленные товариществом платежи ею оплачены.
Анализ текста расписки от ДД.ММ.ГГГГ и материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что Гладышева Н.В. и Алпатов Н.С. совершили сделку купли-продажи земельного участка № площадью 775 кв.м. Продавец- Алпатов Н.С., получил от покупателя – Гладышевой Н.В. 3000 рублей.
Гладышева Н.В. приняла имущество и распоряжается им по своему усмотрению, уплачивает налоги и необходимые взносы.
При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Алпатов Н.С. передал в собственность Гладышевой Н.В. спорный земельный участок, а Гладышева Н.В. приняла имущество и уплатила за него полную сумму по договору. Действительная общая воля сторон и цель договора фактически исполнены. Следовательно, сделка купли-продажи между указанными лицами является действительной.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Доказательств о нарушении чьих-либо прав и опровергающих указанные истцом факты, суду не представлено, следовательно, требования Гладышевой Н.В. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № площадью 775 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, между Гладышевой Н.В. и Алпатовым Н.С. действительной.
Признать за Гладышевой Н.В. право собственности на земельный участок № площадью 775 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Е.В.Дробышева
Решение вынесено в окончательной форме 18 сентября 2014 года.
Копия верна.
Судья Е.В.Дробышева
