Решение от 07 мая 2014 года №2-1842/14

    Дело № 2-1842/14
 
    Поступило в суд 21 марта 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    07 мая 2014 года                             г. Новосибирск
 
Новосибирский районный суд Новосибирской области
 
в составе:
 
    Председательствующего                    Виноградовой Л.А.
 
    При секретаре                            Романовой М.И.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мерзлякова С. А. к ЖСК «Ключевой» о возврате земельного участка,
 
установил:
 
        Мерзляков С.А. обратился в суд с иском ЖСК «Ключевой» о возврате земельного участка №...
 
    В обоснование своих требований истец Мерзляков С.А. указал, что в 1989 году им был оплачен паевой взнос за земельный участок, расположенный в ЖСК «Ключевой». ДД.ММ.ГГГГ на его имя была выдана членская книжка жилищно-строительного кооператива «Ключевой». В соответствии с планом застройки ему был выделен земельный участок под №.... С момента предоставления земельного участка до 1997 года истец оплачивал членские взносы.
 
    В связи с тем, что с указанного времени правление ЖСК «Ключевой» выбыло с территории ОАО «НЗХК», и информация о месте его нахождения известна не была, истец прекратил оплачивать членские взносы. В 2004 году истец попытался разыскать правление ЖСК «Ключевой», в результате чего ему стало известно, что кооператив распался, землю передают государству.
 
    Лишь в 2012 году Мерзлякову С.А. стало известно, что кооператив существует, однако его как члена кооператива исключили из членов ЖСК «Ключевой» в связи с неуплатой членских взносов.
 
        Полагает, что нарушены его права как члена кооператива и как владельца земельного участка, полностью выплатившего паевой взнос, в связи с чем, он обратился с данным иском в суд и просит обязать правление ЖСК «Ключевой» возвратить ему земельный участок №..., за который им полностью выплачен паевой взнос.
 
    В судебном заседании истец Мерзляков С.А. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал. При этом пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ году им был оплачен паевой взнос за земельный участок №... в строительном кооперативе «Ключевой». Номер земельного участка был указан в соответствии с планом застройки кооператива. ДД.ММ.ГГГГ на его имя выдана членская книжка. В период с 1989 года по 1997 года он оплачивал членские взносы за земельный участок, земельный участок в соответствии с его назначением не использовал; местонахождение земельного участка в кооперативе ему неизвестно; границы земельного участка на местности не были обозначены. О проводимых в кооперативе общих собраниях, в том числе, на котором он был исключен из членов, ему ничего не было известно, участие в них он не принимал, кооператив не известил его надлежащим образом о собрании и принятом на нем решении о его исключении из членов кооператива.
 
    Решение собрания об исключении его из членов кооператива он не оспаривал. Обратился с заявлением в кооператив о восстановлении его в член ЖСК «Ключевой». Общим собранием членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в восстановлении в членах кооператива.
 
    Считает, что денежные средства, внесенные им в качестве паевого взноса в сумме 1100 рублей - это выплата паевого взноса за земельный участок.
 
        Представитель ответчика – представитель ЖСК «Ключевой» - Размадзе Е.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, письменные возражения на исковое заявление приобщены к материалам дела. При этом пояснила, что решением общего собрания ЖСК «Ключевой» истец Мерзляков С.А. исключен из членов коопертива за систематическую неуплату взносов. Данное решение не признано незаконным и не отменено. В последующем вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об исключении истца из членов кооператива, было подтверждено решением общего собрания ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу было отказано в восстановлении в членах ЖСК.
 
        Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:
 
        Согласно ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    Как следует из представленных документов, Жилищно-строительный кооператив «Ключевой» создано в 1991 году как жилищно-строительный кооператив индивидуальных застройщиков «Ключевой» на земельном участке площадью 94 га и по своей организационно-правовой форме является потребительским кооперативом (п.1 и 2 Устав ЖСК «Ключевой»).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 116 ГК РФ, потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
 
    Паевым взносом является - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку
 
    Ч. 3. Ст. 116 ЖК РФ предусмотрено, члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.
 
    Основной целью деятельности ЖСК «Ключевой» является удовлетворение потребностей членов ЖСК в строительстве инженерных коммуникаций, сооружений, объектов, недвижимого имущества и другого имущества общего пользования, а также управление имуществом общего пользования и прилегающей территории ЖСК (п. 2 и 3 Уставов ЖСК).
 
    В соответствии с представленным представителем ответчика в материалы дела государственным актом следует, что решением администрации Новосибирского района от ДД.ММ.ГГГГ №... Жилищно-строительному кооперативу индивидуальных застройщиков «Ключевой», предоставляется всего ... земель в бессрочное (постоянное) пользование для строительства индивидуального жилья.
 
    В последующем, указанный земельный участок был оформлен в собственность ЖСК «Ключевой», что подтверждается свидетельством №... о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
 
    В декабре 1991 года истец Мерзляков С.А. был принят в члены ЖСК индивидуальной застройки «Ключевой», что подтверждается выданной на его имя членской книжкой.
 
    Однако указание на номер земельного участка, предоставленного кооперативом Мерзлякову С.А., в членской книжке отсутствует.
 
    Как пояснил истец Мерзляков С.А. в судебном заседании, для вступления в члены кооператива необходимо было внести паевой взнос за земельный участок, в связи с чем, он передал денежные средства Иваненко В.И., который в последующем внес денежные средства в размере 1100 руб. на счет кооператива КООП «Ключевой», о чем последним составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. О том, что денежные средства были внесены в КООП «Ключевой» в качестве паевого взноса, подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ от имени Иваненко В.И. на сумме 1100 рублей.
 
    Однако из представленных истцом документов, а также из приведенных выше норм и цели деятельности ЖСК «Ключевой» следует, что гражданин при вступлении в члены кооператива оплачивает паевой взнос в общий фонд кооператива с целью развития, строительства, управления общим имуществом кооператива, а не за земельный участок. Земельный участок принадлежит кооперативу в целом.
 
    Истцом Мерзляковым С.А. в 1992 г., 1994 г., 1995 г., 1997 г. в ЖСК «Ключевой» вносились целевые взносы, что подтверждено квитанциям к приходным кассовым ордерам.
 
    Как пояснил в судебном заседании истец Мерзляков С.А., с 1997 г. он прекратил вносить платежи на счет ответчика в связи с тем, что с указанного времени правление ЖСК «Ключевой» выбыло с территории ОАО «НЗХК» и информация о месте его нахождения ему известна не была. В 2004 году он попытался разыскать правление ЖСК «Ключевой», в результате чего ему стало известно, что кооператив распался, земля передана государству.
 
    В опровержении указанных доводов истца, представителем ответчика представлены учредительные документы ЖСК «Ключевой», свидетельствующие о существовании юридического лица и осуществлении уставной деятельности кооператива.
 
    Более того, информация о юридических лицах является открытой и общедоступной для граждан. Местоположение земельного участка, предоставленного ЖСК «Ключевой», предоставленного на основании государственного акта, никем изменено не было.
 
    О том, что кооператив продолжает существовать, и истца как члена кооператива исключили из числа членов ЖСК «Ключевой» в связи с неуплатой членских взносов, Мерзляков С.А. узнал в 2012 году, что подтверждается его перепиской с ЖСК «Ключевой» и прокуратурой Новосибирского района Новосибирской области.
 
    Согласно ст. 116 ЖК РФ, высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В соответствии с п. 5 Устава ЖСК «Ключевой» (действовавшим на момент исключения из числа членов ЖСК истца) высшим органом управления ЖСК является общее собрание членов ЖСК, к исключительной компетенции которого относится принятие решений о принятии в члены ЖСК и исключении из него.
 
    Одним из оснований исключения из числа членов кооператива ЖСК, является систематическая неуплата установленных в кооперативе взносов и в иных случаях (п. 4.5 Устава от 2004 года).
 
    Так, решением общего собрания членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ Мерзляков С.А. был исключен из числа членов ЖСК за систематическую неуплату взносов и как утративший связь с кооперативом и не участвующий в жизнедеятельности, развитии кооператива.
 
    Данное решение Мерзляковым С.А. не обжаловано и не признано недействительным.
 
    Решение об исключении истца из членов ЖСК «Ключевой» было опубликовано в газете «Вечерний Новосибирск».
 
    В соответствии с выпиской из протокола общего собрания №... членов ЖСК «Ключевой» от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное решение общего собрания членов ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ было подтверждено, а также Мерзлякову С.А. было отказано в восстановлении в членах ЖСК.
 
    Ссылка истца на то обстоятельство, что он не принимал участие в общих собрания в связи с тем, что не был извещен о дате, времени и месте проведения общих собрания, является несостоятельной, так как согласно справки, выданной начальником отдела кадров ОАО «НЗХК» от ДД.ММ.ГГГГ за № 30-0413/493, следует, что информация для членов ЖСК «Ключевой» передавалась по радио предприятия ОАО «НЗХК», вывешивались объявления на проходной предприятия, начиная с 2003 по 2006 года включительно.
 
    Кроме того, согласно с вышеуказанной выпиской, на общем собрании от ДД.ММ.ГГГГ истец Мерзляков С.А. принимал участие лично, в ходе которого пояснил, что никакого участия в жизнедеятельности кооператива не принимал, земельный участок во владение ему не поступал, на участке он не появлялся, земельный участок в соответствии с его целевым назначением не использовал.
 
    Решение общего собрания ЖСК «Ключевой» о подтверждении решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и об отказе в восстановлении в членах ЖСК, Мерзляковым С.А. также не оспорено и не признано недействительным.
 
    Мерзляков С.А. просит вернуть ему земельный участок, в связи с тем, что им полностью выплачен паевой взнос за землю, в соответствии со ст. 132 ЖК РФ.
 
    В силу ст. 132 ЖК РФ, члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива.
 
    Как ранее было указано в решении суда, доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что Мерзляковым С.А. были внесены денежные средства именно в качестве пая за землю, в материалах дела отсутствуют.
 
    Более того, решение вопросов о возврате земельных участков, в соответствии с Уставом ЖСК «Ключевой», не входит к компетенцию правления ЖСК «Ключевой».
 
    Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Мерзлякова С.А. о возврате земельного участка являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме, т.к. у Мерзлякова С.А. не возникло каких-либо прав на земельный участок №..., который он просит обязать правление ЖСК «Ключевой» возвратить ему.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    В удовлетворении исковых требований Мерзлякова С. А. к ЖСК «Ключевой» о возврате земельного участка – отказать в полном объеме.
 
    Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.
 
        Мотивированное решение изготовлено - ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Председательствующий –