Дата принятия: 14 апреля 2014г.
Номер документа: 2-184/2014
Дело №2-184/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сергач 14 апреля 2014г.
Сергачский районный суд Нижегородской области в составе:
Председательствующий по делу судья Гусев С.А.,
При секретаре Зиминой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филянина Ю.Н. к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Филянин Ю.Н. обратилась в суд с иском к администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом №** по ул. *** г. Сергача Нижегородской области.
Филянин Ю.Н. поддержал в судебном заседании исковые требования и пояснил, чтона основании договора купли-продажи от **.**.1994г., удостоверенного государственным нотариусом Анисимовой Е.Е., реестровый № ***, он приобрел одноэтажный жилой дом общей площадью -** кв.м., находящийся на земельном участке размером *** кв.м. по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, город Сергач, улица ***, д.**.
Дом был бревенчатый. Ввиду его ветхого состояния, он решил произвести его реконструкцию - возвести новые стены из кирпича, перекрыть крышу.
Распоряжением Управления по делам города Сергача от **.**.1995г. №***, ему было разрешено произвести указанную реконструкцию.
Как следует из кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области и технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» **.**.2013г., общая площадь жилого дома после реконструкции- ** кв.м, жилая- ** кв.м.
**.**.2013г. он получил разрешение от администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области на ввод объекта (дома) в эксплуатацию.
В настоящее время он хочет оформить право собственности на указанный жилой дом. Для этого, **.**.2014г. обратился в Сергачский отдел Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, но получил уведомление о приостановлении совершения государственной регистрации. Как следует из данного уведомления, не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Права на земельный участок не зарегистрированы.
Однако, как следует из кадастровой выписки о земельном участке кадастровый номер ****, данный земельный участок, площадью *** кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, находится в его пользовании. Никаких иных документов по земельному участку, он представить не может, т.к. их не имеется.
Он также пояснил, что с момента приобретения и реконструкции дома, он и его семья постоянно проживает в нем, открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не затрагивая чьи-либо интересы и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, производит ремонты. Как следует из справки отдела капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального района, строительство дома выполнено без нарушений и не нарушает права и законные интересы других лиц. Как следует из справки ОДН по Сергачскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, при строительстве жилого дома нарушений правил пожарной безопасности не допущено.
Спора по дому не имеется.
В настоящее время необходимо в судебном порядке установить и признать за ним право собственности на жилой дом. Иным способом подтвердить свое право собственности на жилой дом, он не имеет возможности.
На основании ст. 218 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью - **кв.м., находящийся по адресу: Нижегородская область, Сергачский район, город Сергач, улица ***, дом №**.
Представитель ответчика- администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области Толстова О.Ю. в судебное заседание не явилась. Имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. Заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела или рассмотрении дела без участия представителя указанного лица, в суд не поступало.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
С учетом мнения истца, дело рассмотрено без участия представителя ответчика и третьего лица.
Выслушав истца и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от **.**.1994г., удостоверенного государственным нотариусом Анисимовой Е.Е., реестровый № ***, Филянин Ю.Н. приобрел одноэтажный жилой дом общей площадью ** кв.м, расположенный по адресу: Нижегородская область, г.Сергач, ул.***, д.** (л.д.9).
На основании распоряжения Управления по делам города Сергача от **.**.1995г. №*** «О разрешении на перестройку жилого дома» (л.д.10), Филянин Ю.Н. произвел перестройку д.№** по ул.*** г.Сергача.
Согласно кадастрового паспорта, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Нижегородской области, а также технического паспорта, выданного Нижегородским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» **.**.2013г., общая площадь жилого дома, кадастровый №****- ** кв.м, жилая- ** кв.м (л.д.13,31).
**.**.2013г. Филянин Ю.Н. получил разрешение от администрации Сергачского муниципального района Нижегородской области на ввод жилого дома в эксплуатацию (л.д.11).
**.**.2014г Филянин Ю.Н. обратился в Сергачский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области с заявлением о регистрации права собственности на указанный жилой дом, однако, ему было отказано в связи с тем, что не представлен правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором возведен жилой дом. Права на земельный участок не зарегистрированы (л.д. 15).
Согласно кадастрового паспорта земельного участка № ****, земельный участок площадью *** кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Сергач ул.***, дом **, находится в пользовании Филянина Ю.Н. (л.д.14).
Как установлено в судебном заседании, после приобретения жилого дома в 1994г. и до настоящего времени, т.е. 20 лет, Филянин Ю.Н. и его семья открыто, добросовестно владеет и пользуется жилым домом, не затрагивая чьи-либо интересы и не ущемляя чьи-либо права, несет бремя содержания дома, оплачивает коммунальные услуги,производит капитальные и текущие ремонты. Спора по дому с третьими лицами не имеется. Указанный дом самовольной постройкой не является.
Как следует из справки отдела капитального строительства, архитектуры и экологии администрации Сергачского муниципального района, строительство дома выполнено без нарушений и не нарушает права и законные интересы других лиц (46).
Как следует из справки ОДН по Сергачскому району Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Нижегородской области, при строительстве жилого дома нарушений правил пожарной безопасности не допущено (л.д.45).
В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на ту часть земельного участка, на котором расположено здание (сооружение) и необходимо для его использования.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При данных обстоятельствах суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом общей площадью *** кв.м, кадастровый ***, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Сергач, ул. ***, дом №**.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 219, 273 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Филянина Ю.Н.- удовлетворить.
Признать за Филяниным Ю.Н. (персональные данные исключены), право собственности на одноэтажный жилой дом общей площадью ***кв.м, кадастровый №***, расположенный по адресу: Нижегородская область г.Сергач, ул. ***, дом №***.
Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, путем подачи жалобы через Сергачский районный суд.
Судья: Гусев С.А.
