Решение от 31 марта 2014 года №2-184/2014

    Дело № 2-184/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
 
    г.Вяземский 31 марта 2014 года
 
    Вяземский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    председательствующего судьи Якина А.А.,
 
    при секретаре Антоновой О.Ю.,
 
    с участием: истца Мищенко Г.И.,
 
    представителя истца – адвоката Шахно Л.А.,
 
    представителя ответчика – администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальникова П.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищенко Г.И. к администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права собственности на самовольную постройку,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец Мищенко Г.И. обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения «Город Вяземский» о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свое требование тем, что в период с 2004 - 2006 годы между ней и администрацией Вяземского района были заключены договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, и за № от ДД.ММ.ГГГГ для использования в целях установки объектов придорожного сервиса общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе под установку торгового павильона «<данные изъяты>» - <данные изъяты> кв.м., сроком на 11 месяцев с условием пролонгации. На указанном земельном участке вместо временного строения, ею было возведено капитальное нежилое здание - торговый павильон «<данные изъяты> В № году на основании распоряжения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ главы городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района ей было разрешено осуществить пристройку к павильону «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на том же земельном участке, арендуемом ею по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года. В указанный период вместо временной пристройки к торговому павильону «<данные изъяты> ею фактически было пристроено к павильону «<данные изъяты>» капитальное нежилое строение, при этом общая площадь нежилого здания с учетом пристройки составила - <данные изъяты> кв.м. Указанное нежилое здание стало использоваться как магазин самообслуживания. Разрешение на строительство капитального объекта - магазин ей не выдавалось, указанный объект является самовольной постройкой. В ДД.ММ.ГГГГ году между ней и администрацией Вяземского муниципального района на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. срок аренды № лет. На вышеуказанном участке располагался и магазин. В <данные изъяты> году она прекратила осуществлять предпринимательскую деятельность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прекращения физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Магазин она сдала в аренду, заключив гражданско-правовой договор. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании постановления администрации Вяземского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № между истцом и администрацией Вяземского муниципального района Хабаровского края был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, ею был приобретен в собственность за плату земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Месторасположение объекта - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на земельном участке с кадастровым номером № подтверждается справкой и схемой расположения земельного участка выданными администрацией городского поселении «Город Вяземский» от ДД.ММ.ГГГГ № №
 
    В течении всего времени, она предпринимала меры для легализации самовольной постройки, обращалась в администрацию городского поселения «Город Вяземский», по её заказу была изготовлена техническая документация на объект, был изготовлен рабочий проект по установке электрооборудования и электроосвещения ФИО8, в соответствии с которым произведен монтаж электрооборудования и электроосвещения, проведено обследование магазина ФИО9» и выдано техническое решение по требованиям пожарной безопасности на магазин, выдано экспертное заключение № ФИО10 о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, произведено обследование магазина на предмет соответствия требованиям СанПин 2.3.6.1066-01 выдано заключение о соответствии требованиям санитарных норм. В соответствии с заключением ФИО11 строительство объекта - «магазин» по адресу: <адрес> выполнено согласно проектной документации и в соответствии со строительными нормами и правилами и по техническим требованиям объект не представляет угрозу здоровью и жизни людей и готов к вводу в эксплуатацию. В связи с тем, что указанное нежилое помещение - магазин, было построено без разрешительных документов, она не смогла получить акт ввода в эксплуатацию и оформить право собственности на данный объект недвижимого имущества. В № году, а также в № года она обращалась с заявлением на имя главы администрации городского поселения «Город Вяземский» по вопросу оформления прав на вышеуказанный объект. Из ответов № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что разрешение на строительство администрацией не выдавалось, магазин является самовольной постройкой, рекомендовано обратиться в суд. В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В силу статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В частности к таким документам относятся: документ, подтверждающий право пользования земельным участком, разрешение на строительство, проектная документация, документы содержащие описание объекта. На объект строительства истцом получен технических паспорт, изготовлены рабочие проекты, строительство осуществлялось на земельном участке предоставленном на правах аренды под установку торгового павильона, то есть земельный участок был выделен на законных основаниях. В настоящее время земельный участок на котором расположена самовольно возведенная постройка - магазин является её собственностью, что подтверждается представленными документами. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Магазин с ДД.ММ.ГГГГ года сдается в аренду по гражданско-правовому договору, отсутствие зарегистрированного права собственности на магазин препятствует ей совершить сделку купли-продажи. На основании изложенного просила суд признать за ней право собственности на самовольную постройку - нежилое помещение «магазин» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу:<адрес>
 
    В судебном заседании истец Мищенко Г.И. на исковом требовании настаивала, в обоснование привела доводы, указанные в исковом заявлении.
 
    Представитель истца - Шахно Л.А. исковые требования Мищенко Г.И. поддержала.
 
    Представитель ответчика администрации городского поселения «Город Вяземский» Сальников П.В. иск признал полностью, о чем представил суду письменное заявлением.
 
    Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра. Картографии по<адрес> не явился, по неизвестной суду причине, о дне и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
 
    Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
 
    В силу ч. 2 ст. 39 и ч.3 ст. 173 ГПК РФ суд может принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу части 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Сведения, сообщенные суду истцом Мищенко Г.О. подтверждаются: <данные изъяты>
 
    Из содержания письма и.о. главы администрации городского поселения «Город Вяземский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Мищенко Г.И. разъяснено право на обращение в суд за узакониванием самовольной постройки по адресу <адрес> в <адрес>.
 
    Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям СанПин 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организации торговли и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов», СанПин 2.2.1/2.1.1.1278-03 2 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПин 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».
 
    Учитывая выше изложенное, суд пришел к убеждению, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком и удовлетворения заявленного истцом требования.
 
    Руководствуясь ч. 2 ст. 39 и ч.3 ст. 173, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
 
    Принять признание иска администрацией городского поселения «Город Вяземский».
 
    Иск Мищенко Г.И. удовлетворить.
 
    Признать за Мищенко Г.И., <данные изъяты>, право собственности на самовольную постройку – нежилое функциональное помещение – «магазин», <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня вынесения.
 
    Судья А.А. Якин