Решение от 11 сентября 2014 года №2-184/2014

    Дело № 2-184/2014 год
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    11 сентября 2014 года г. Красный Холм
 
    Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:
 
    Председательствующего судьи Соколовой Е.Е.
 
    При секретаре Бадеевой А.В.
 
    представителя истца по доверенности Госпорович С.А.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой М.А. к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Громова М.А. обратилась в суд с иском к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор купли-продажи жилого дома с колхозом «имени Кирова» на одноэтажный железобетонный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был передан ей по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГг. За указанный жилой дом она заплатила в кассу колхоза ДД.ММ.ГГГГ ** рублей ** копеек, ДД.ММ.ГГГГ – ** рублей ** копеек, ДД.ММ.ГГГГ – ** рублей ** копеек, общая сумма сделки составляет ** рублей ** копеек, что подтверждается приложением-расшифровкой к кассовым чекам №, №, № и кассовыми чеками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года. После заключения договора она обратилась в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, но ей было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на указанный жилой дом. Ей было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, приобретенный ею в колхозе. Колхоз «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный жилой дом ввиду отсутствия денежных средств, а также необходимости в указанной регистрации. Об этом ей была выдана справка. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Краснохолмское отделение Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для изготовления технического паспорта на жилой дом. На основании технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Краснохолмским отделением Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: общая площадь – ** кв.м., в том числе жилая – ** кв.м., инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах ДД.ММ.ГГГГ составляет ** рубля. На основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер: №. В данный момент в жилом доме зарегистрированы она и её муж – Громов Н.В., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией **. Данный жилой дом приобретен ею в браке. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом и распорядиться своей собственностью. Просит признать за ней право собственности на жилой дом.
 
    Истец Громова М.А. в судебное заседание не явилась просит дело рассмотреть в её отсутствии, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
 
    Представитель истца по доверенности Госпорович С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика – колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.
 
    Третье лицо Громов Н.В. в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
 
    Представитель третьего лица на стороне ответчика – Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы №2 по Тверской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений не имеют.
 
    Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Согласно копии договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им.Кирова» Краснохолмского района продал Громовой М.А. жилой дом №, находящийся по адресу: <адрес>, по договорной цене ** рублей.
 
    Согласно копии передаточного акта жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «им.Кирова» Краснохолмского района передал, а Громова М.А. приняла жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Согласно копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № принято от Громовой М.А. за дом ОБД № ** рублей.
 
    Согласно копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № принято от Громовой М.А. за дом ОБД № ** рублей.
 
    Согласно копии кассового чека от ДД.ММ.ГГГГ и копии приложения-расшифровки к кассовому чеку № принято от Громовой М.А. за дом ОБД № ** рублей.
 
    Согласно копии устава колхоза «им.Кирова» Краснохолмского района Тверской области к исключительной компетенции общего собрания членов колхоза относятся рассмотрение и принятие решения по вопросам отчуждения земли и основных средств производства колхоза, их приобретение, а также совершение сделок, если решение по этому вопросу уставом колхоза отнесено к компетенции общего собрания членов колхоза.
 
    Согласно копии выписки из протокола общего собрания членов колхоза «имени Кирова» от ДД.ММ.ГГГГ. №, на повестке дня стоял вопрос о выборах председателя колхоза. Решили единогласно избрать председателем колхоза ФИО12.
 
    Согласно выписке из протокола № заседания правления колхоза «им.Кирова» Краснохолмского района от ДД.ММ.ГГГГ рассматривалось заявление Громовой М.А. о продаже дома № в <адрес>, в котором проживает. Решили продать Громовой М.А. дом № в <адрес>, в котором проживают за ** рублей.
 
    Согласно выписке из распоряжения № ** от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему Громовой М.А., присвоен номер дома и почтовый адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № в <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ состоял на балансе колхоза имени Кирова и принадлежал колхозу. ДД.ММ.ГГГГ дом продан Громовой М.А.
 
    Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ колхоз «имени Кирова» не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом № в <адрес> из-за отсутствия денежных средств и документов на дом.
 
    Согласно копии технического паспорта жилого дома № в <адрес>, жилой дом имеет общую площадь ** кв.м., в том числе жилая ** кв.м, общую площадь по дому с холодными помещениями – ** кв.м., инвентарный номер №.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, адрес: <адрес>.
 
    Согласно справке администрации ** от ДД.ММ.ГГГГ № Громова М.А. действительно зарегистрирована и проживает в <адрес> и имеет следующий состав семьи: 1. муж – Громов Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения.
 
    Согласно справке администрации ** от ДД.ММ.ГГГГ № дом № расположенный по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью Администрации ** и выморочным имуществом.
 
    В судебном заседании установлено, что указанный жилой дом принадлежал колхозу «имени Кирова» на праве собственности, следовательно, колхоз «имени Кирова» имел право продажи данного жилого дома, кроме того, ст. 550 ГК РФ, предусматривающая форму договора продажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажи недвижимости следует считать законным. Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «имени Кирова» передал Громовой М.А. жилой дом, а Громова М.А. его приняла и произвела оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере ** рублей. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Следовательно, договор купли-продажи недвижимости следует считать состоявшимися и за Громовой М.А. возможно признать право собственности на указанный жилой дом.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Громовой М.А. к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
 
    Признать за Громовой М.А. право собственности на индивидуальный железобетонный жилой дом №, общей площадью ** кв.м, в том числе жилая ** кв.м, общей площадью по дому с холодными помещениями ** кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий подпись