Дата принятия: 10 апреля 2014г.
Номер документа: 2-184/14
2-184/14
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
10.04.2014 г. г. Воронеж
Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего – судьи Зелениной В.В., при секретаре Савотиной Н.К., с участием представителя истца Келасова Р.Ш. – Щелкунова В.И, рассматривая в предварительном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Келасова Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крафт» о признании права собственности на нежилое помещение,
установил:
Келасов Р.Ш. обратился в суд с данным иском к ООО «Крафт», указав, что 19.08.2010 года между ООО «РАВЕЛЛА» - «Застройщик» и ООО «Люкс» - «Дольщик» был заключен договор № 5 долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости готовностью 18%, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ООО «РАВЕЛЛА», договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 15.10.2010г.
В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора Дольщик принял на себя обязательства осуществлять частичное финансирование строительства Объекта незавершенного строительства готовностью 18%, назначение: нежилое, инвентарный номер: 859-Ф, литер А1, площадью застройки: 1533,9 кв.м., условный номер: №, расположенного по адресу: <адрес>, а Застройщик обязался собственными силами и (или) привлеченными силами, с привлечением денежных средств Дольщиков, обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и ввод его в эксплуатацию.
Согласно п. 1.2. договора Дольщик финансирует строительство нежилого помещения № 07, общей проектной площадью 230,52 кв.м., точное расположение которого определено в Приложении 1, являющимся неотъемлемой частью договора. После окончания строительства и ввода Объекта в эксплуатацию, Дольщик приобретает право собственности именно на это нежилое помещение.
Пунктом 1.3. договора установлен срок окончания строительства объекта, а именно 31 декабря 2010 года, согласно пункту 1.4. договора ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию 01.03.2011г.
ООО «Люкс» в полном объеме выполнило принятые на себя обязательства установленные договором № 5 долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 19.08.2010г., при этом оплатило ООО «РАВЕЛЛА» денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей.
26.10.2010 года между ООО «РАВЕЛЛА» и ООО «КРАФТ» заключены договоры: - купли-продажи в соответствии, с которым право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости готовностью 18%, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, Советский район, ул. <адрес>. перешло к ООО «КРАФТ»;
- передачи прав и обязанностей по договору аренды №4625-05-09/мз от 30.06.2005г., в соответствии с которым, права и обязанности арендатора в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 5598,0 кв.м. разрешенное использование: размещение склада, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. <адрес>, кадастровый номер № перешли к ООО «КРАФТ».
В связи с изменением собственника объекта строительства 28.10.2010 года между ООО «РАВЕЛЛА», ООО «КРАФТ» и ООО «Люкс» заключено дополнительное соглашение №1 к договору №5 долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости, согласно положениям, которого после регистрации права собственности на объект строительства за ООО «КРАФТ», все права и обязанности Застройщика по договору №5 долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 19.08.2010г. переходят к ООО «КРАФТ». Указанное выше дополнительное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 26.03.2011г.
04.02.2011 года ООО «Люкс» в соответствии с договором №1/5 уступило Келасову Р.Ш. права по договору №5 долевого участия в строительстве незавершенного строительством объекта недвижимости от 19.08.2010г. Договор уступки права требования № 1/5 от 04.02.2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 14.04.2011г. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2011г. сделана запись регистрации 36-36-01/041/2011-140.
ООО «КРАФТ» обязательства по договору № 5 долевого участия в строительстве нежилого объекта недвижимости от 19.08.2010г. не исполнило, объект в эксплуатацию не сдан.
В настоящее время ООО «КРАФТ» завершило строительство нежилого здания литер Al, А4, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом БТИ составленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Воронежский филиал по состоянию на 11.04.2013 года.
Согласно экспертному исследованию № 519 от 01.07.2013г., выполненного экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» ФИО1., - учитывая требования СП, СНиП, СаНПин - пристройки лит А1, А4 возведенные к основному строению лит. А, расположенного по адресу: <адрес>, по примененным строительным материалам и конструкциям, архитектурно-планировочному решению не противоречит строительным нормам и правилам (в том числе градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным нормам, нормам охраны окружающей среды), и в соответствии с хорошим техническим состоянием несущих конструкций обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации и не создает угрозу жизни и здоровью людей.
После проведенной ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» технической инвентаризации, возведенной части здания по адресу: <адрес>, присвоены литера А1 и А4, уточнена общая площадь здания, которая составила 6566,7 кв.м., нежилому помещению являющегося предметом долевого участия (помещению № 07 указанному Приложении 1) присвоен номер на поэтажном плане и уточнена площадь помещения, а именно: нежилое помещение номер на поэтажном плане 21, в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 200,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
Ответчик - общество с ограниченной ответственностью «КРАФТ», фактически передало Келасову Р.Ш. нежилое помещение номер на поэтажном плане 21, в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж).
В результате неисполнения ответчиком ООО «КРАФТ» обязательств по сдаче объекта в эксплуатацию истец не имеет возможности оформить в установленном порядке право собственности на приобретенное им в установленном законом порядке нежилое помещение
В связи с этим просил признать за ним - Келасовым Р.Ш. право собственности на нежилое помещение номер на поэтажном плане 21, в помещении I, в литере А4, 1 уровень (цокольный этаж), общей площадью 200,8 кв.м., по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истец Келасов Р.Ш. с 06.08.2013 года является индивидуальным предпринимателем, включен в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей и ему присвоен основной государственный регистрационный номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от 28.03.2014 года.
Правила определения подведомственности и подсудности споров установлены нормами Гражданского процессуального кодекса РФ и Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В соответствии со ст. 27 АПК РФ арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (далее - организации и граждане).
В силу ст. 28 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами.
К ведению арбитражных судов согласно п. 6 ч. 1 ст. 33 АПК РФ, устанавливающему правила специальной подведомственности относятсядела, возникающие при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности, в случаях, предусмотренных федеральным законом.
Как усматривается из материалов дела, требования Келасова Р.Ш. заявлены в отношении нежилого помещения, доли торгово-выставочного комплекса.
Таким образом, настоящий спор возник между гражданином, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющим статус индивидуального предпринимателя и Обществом с ограниченной ответственностью. Соответственно, данный спор, вытекающий из экономической деятельности, подведомственен арбитражному суду.
В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 1 ст. 134 ГПК РФ.
На основании изложенного, суд считает, что производство по делу подлежит прекращению.
Руководствуясь ст.ст. 220, 224, 225 ГПК РФ, суд
Определил:
Производство по делу по иску Келасова Р.Ш. к Обществу с ограниченной ответственностью «Крафт» о признании права собственности на нежилое помещение – прекратить.
На определение может быть подана частная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение 15 дней.
Судья: Зеленина В.В.
