Решение от 11 июня 2014 года №2-1839/2014

Дело № 2-1839/2014
 
Дело №2-1839/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    11 июня 2014 года                                             г.Нефтеюганск
 
    Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:
 
    председательствующего судьи           Климович Н.С.
 
    при секретаре                                      Бикмухаметовой Г.Р.,
 
    с участием адвоката      Таскаева С.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллаевой З. Б. к Губайдуллину Р. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
 
установил:
 
    Файзуллаева З.Б. обратилась в суд с иском к Губайдуллину Р.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением - квартирой (адрес) и снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что на основании договора купли-продажи от (дата) истец приобрела спорную квартиру у Валиуллиной Р.А. По условиям договора Валиуллина Р.А. и Губайдуллин Р.А. обязались сняться с регистрационного учета. Со стороны истца обязательства по оплате жилого помещения исполнены в полном объеме, однако ответчик до настоящего времени не снят с регистрационного учета, что препятствует истцу реализовать свое право как собственника жилого помещения.
 
    Истец Файзуллаева З.Б., извещенная надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явилась и просила о рассмотрении дела в её отсутствие. На удовлетворении исковых требований настаивала.
 
    Ответчик Губайдуллин Р.А. в судебное заседание не явился. Был извещен по последнему известному суду месту жительства, однако вручить судебную повестку не представилось возможным, ввиду не проживания по указанному адресу. Суд рассматривает дело в соответствии со статьей 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечен адвокат Таскаев С.В.
 
    Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения адвоката, суд находит возможным рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Адвокат Таскаев С.В. исковые требования не признал.
 
    Изучив письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, заслушав мнение адвоката Таскаева С.В., суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что (дата) между Файзуллаевой З.Б. (Покупатель) и Валиуллиной Р.А. (Продавец) заключен договор купли-продажи, по условиям которого Валиуллина Р.А., являясь собственником жилого помещения - (адрес), обязалась продать Файзуллаевой З.Б. указанное жилое помещение, а Файзуллаева З.Б. (Покупатель), обязалась приобрести жилое помещение по оговоренной между сторонами стоимости (л.д.8). Также, по условиям договора (пункты 10 и 11), на момент подписания договора в квартире зарегистрированы Губайдуллин Р.А. и Валиуллина А.М., которые должны освободить квартиру и сняться с регистрационного учета до (дата) (л.д.8)
 
    Установлено, что со стороны Файзуллаевой З.Б. обязательства по оплате стоимости жилого помещения исполнены в полном объеме и согласно свидетельству (иные данные) от (дата) право собственности на указанную комнату зарегистрировано за Файзуллаевой З.Б. (л.д.9). Вместе с тем, согласно адресной справке № от (дата), справке № от (дата) в настоящее время в спорном жилом помещении числится зарегистрированным Губайдуллин Р.А. (л.д.7, 10).
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
 
    В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.
 
    Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
 
    Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    Доказательств, подтверждающих наличие между истцом Файзуллаевой З.Б. и ответчиком Губайдуллиным Р.А. соглашения о сохранении за последними права пользования спорным жилым помещением после перехода к истцу права собственности на него, не имеется. Сведения о том, что договор купли-продажи признавался недействительным, отсутствуют и такие сведения ответчиками, в порядке части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не предоставлено.
 
    Регистрация - элемент паспортной системы и не может являться основанием для сохранения права пользования спорным жилым помещением при смене собственника, в том числе за бывшими собственниками не являющимися членами семьи нового собственника. В договоре купли-продажи условий о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиками после его продажи не имеется. Таким образом, поскольку собственником спорного жилого помещения, является Файзуллаева З.Б., то ответчик Губайдуллин Р.А. утратил право пользования данным жилым помещением в связи с продажей квартиры и переходом права собственности к иному лицу.
 
    При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца. Учитывая, что в настоящем случае суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, следовательно, решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.
 
    Руководствуясь статьями 194, 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
решил:
 
    исковые требования Файзуллаевой З. Б. к Губайдуллину Р. А. о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
 
    Признать Губайдуллина Р. А. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой (адрес)
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры путем подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.
 
    Судья:                                      подпись                                  Климович Н.С.