Решение от 04 июня 2014 года №2-1839/2013

    Дело № 2-1839/2013
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Город Белово Кемеровская область 04 июня 2014 года
 
    Беловский городской суд Кемеровской области
 
    в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.
 
    при секретаре ФИО,
 
    при участии:
 
    - истца ФИО1,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
 
    Свои исковые требования мотивирует тем, что 02.10.2010 года между ней и ФИО3 (которая скончалась ДД.ММ.ГГГГ года), был заключен договор купли-продажи (расписка). По указанному договору она приобрела недвижимое имущество- земельный участок (сад), расположенный по адресу: <адрес>, участок №. Договорная стоимость указанного земельного участка составляет десять тысяч рублей. Она выполнила свои обязательства по оплате указанной суммы. Денежные средства за земельный участок ею внесены в полном объеме, что подтверждается распиской, сразу после подписания договора купли-продажи, что подтверждается соответствующими документами.
 
    Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежал умершей ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю, выданного на основании решения Кемеровского облисполкома № 343 от 27 мая 1966 года.
 
    С момента приобретения земельного участка она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, садить огород, выращивать овощи, удобрять землю.
 
    На сегодняшний день сложилась ситуация, когда она фактически осуществляющая владение земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке, так как собственник скончался. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество.
 
    В соответствии со ст. 16 Федерального закона Российской Федерации № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подать заявление о регистрации, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.
 
    Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.
 
    В то же время договор купли-продажи (расписка) земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, является действительной.
 
    В обоснование указала, что в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
 
    В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку. Из ст. 161 ГК РФ следует, что должны совершаться в простой письменной форме сделки юридических лиц между собой и гражданами.
 
    Просит: 1. Признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, участок №, заключенной между нею и ФИО3, действительной. 2. Признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
 
    Далее исковые требования дополнила, просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, между ней и ФИО3 заключенным.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования с учетом дополнений поддержала, дала суду аналогичные изложенным в исковом заявлении пояснения. Кроме того пояснила, что пользуется земельным участком с момента подписания ФИО3 договора купли-продажи (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признает в полном объеме. Подтверждает, что земельный участок фактически передан во владение истца, денежные средства получены в полном объеме.
 
    Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
 
    На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
 
    Согласно свидетельству о праве собственности, бессрочного (постоянного) пользования на землю решением Кемеровского облисполкома от 27 мая 1966 года № 343 ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок № на территории садоводческого общества Беловского цинкового завода площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5).
 
    Как следует из договора купли-продажи земли (расписки) от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала свой земельный участок (сад), расположенный по адресу: <адрес> участок № ФИО1 за <данные изъяты> рублей. Расчет произведен полностью, претензий не имеет (л.д. 7).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка от 12 июля 2013 года № следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес> № (л.д. 8).
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 6).
 
        Из свидетельства о заключении брака (л.д.9) следует, что ответчик ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке.
 
    <данные изъяты>
 
    Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному Беловским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес>, участок №, площадью <данные изъяты> кв.м.В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с п. 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Согласно п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Порядок регистрации прав на недвижимое имущество определяется Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с п.1 ст.2 Закона единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество является государственная регистрация. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется свидетельством о государственной регистрации права.
 
    Наличие права собственности или иного вещного права должно подтверждаться данным свидетельством.
 
    Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно п.1-2 ст. 25.2 указанного Закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
 
    Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, в частности является акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.
 
    В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    Как следует из п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Из заявления ответчика ФИО2 следует, что спорный земельный участок передан во владение истца, а денежные средства за него получены в полном объеме. То, что земельным участком истец пользуется с момента подписания ФИО3 договора купли-продажи (расписки) от 02.10.2010 года, подтверждается её объяснениями, данными в судебном заседании.
 
    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорного земельного участка следует считать заключенным, так как его стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям, договор ими исполнен.
 
    То обстоятельство, что продавец спорного земельного участка ФИО3 умерла, является истцу препятствием для регистрации в установленном порядке права собственности в отношении данного объекта недвижимого имущества.
 
    Проанализировав изложенные нормы закона и имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, считает, что за истцом следует признать право собственности на спорный земельный участок. Ответчиком не представлено суду доводов и доказательств в опровержение исковых требований.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки заключенной и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
        Признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключенным.
 
        Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, участок №.
 
        Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности в установленном порядке.
 
    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 10 июня 2014 года.
 
 
    Судья                              О.А. Логвиненко