Дата принятия: 25 февраля 2020г.
Номер документа: 2-1838/2019, 2-116/2020
БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД
РЕШЕНИЕ
от 25 февраля 2020 года Дело N 2-116/2020
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Устиновой Е.В.,
при помощнике судьи Махлаевой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой Ю.В. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Кулешова Ю.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок и возведенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. Без соответствующего разрешения она возвела жилую пристройку лит. А1 и нежилую пристройку лит. а.
Ссылаясь на то, что в административном порядке узаконить самовольную постройку не удалось, при этом данная постройка не создает угрозы для жизни и здоровья людей, не нарушает интересы других лиц, Кулешова Ю.В. с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 26 сентября 2019 года и признать за ней право собственности на указанный жилой дом.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя ответчика администрации Брянского района, третьих лиц Степиной Н.В., Селезневой И.В., Дуйсенбаева И.Б., Зайцевой Е.Б., Дуйсенбаева Р.Б., представителя Мичуринской сельской администрации имеются заявления о рассмотрении дела без их участия. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
При самовольном изменении первоначального объекта посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года).
В судебном заседании установлено, что Кулешова Ю.В. является собственником жилого дома общей площадью 52 кв.м по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 2 сентября 2019 года.
Как следует из технического паспорта ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 26 сентября 2019 года, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 194,4 кв.м, жилую - 113,1 кв.м, и состоит из лит. А (включающей в себя кухню N площадью 12,2 кв.м, жилую комнату N площадью 33,3 кв.м, ванную N площадью 2,9 кв.м, туалет N площадью 1,6 кв.м, лестницу N площадью 2,6 в.м, коридор N площадью 9,6 кв.м, жилую комнату N площадью 9,9 кв.м, жилую комнату N площадью 11,1 кв.м) и лит. А1 (включающей в себя подсобное помещение N площадью 25,8 кв.м, коридор N площадью 9,7 кв.м, жилую комнату N площадью 17,6 кв.м, коридор N площадью 3,5 кв.м, санузел N площадью 4,5 кв.м, кладовую N площадью 4,4 кв.м, жилую комнату N площадью 14,9 кв.м, жилую комнату N площадью 26,3 кв.м, кладовую N площадью 4,5 кв.м). На возведение пристройки лит. А1, а также не входящего в общую площадь жилого дома коридора лит. а площадью 9.9 кв.м разрешение не предъявлено.
В административном порядке узаконить самовольную постройку не представилось возможным, что подтверждается письмом администрации Брянского района N от 10 июня 2019 года, в связи с чем Кулешова Ю.В. обратилась в суд.
Из материалов дела усматривается, что земельный участок под жилым домом с самовольной пристройкой общей площадью 3300 кв.м с кадастровым номером N находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14 октября 2019 года.
В соответствии с заключением эксперта ООО "Проф-проект" N от 25 января 2020 года жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям санитарного, экологического законодательства, Правилам землепользования и застройки Мичуринского сельского поселения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, включая собственников смежных земельных участков.
Несоответствие исследуемого жилого дома требованиям СП 4.13130.2013, выразившееся в несоблюдении расстояний (противопожарных разрывов) до жилого дома на участке N и до хозпостройки на участке N, прямой угрозы жизни и здоровью других лиц не создает.
При этом собственники соседних земельных участков и домовладений N (Степина Н.В., Селезнева И.В.) и N (Дуйсенбаев И.Б., Зайцева Е.Б., Дуйсенбаев Р.Б.), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражают против удовлетворения заявленных истцом требований, о чем представили в суд соответствующие письменные заявления.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заключение судебной экспертизы достоверным, обоснованным и профессиональным, составленным экспертом, имеющим необходимые для проведения соответствующей экспертизы образование и аттестацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения, в связи с чем суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.
Учитывая приведенные требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования Кулешовой Ю.В. о признании права собственности на самовольную постройку подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кулешовой Ю.В. к администрации Брянского района о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилой дом общей площадью 194,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" по состоянию на 26 сентября 2019 года.
Признать за Кулешовой Ю.В. право собственности на жилой дом общей площадью 194,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Е.В. Устинова
Мотивированное решение изготовлено 3 марта 2020 года
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
