Решение от 05 мая 2014 года №2-1838/14

    К делу №2-1838/14    
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 мая 2014 года                             г. Сочи
 
    Центральный районный суд гор. Сочи Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего судьи Ефанова В.А.
 
    при секретаре Бабухадия Н.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гороховой Т. А. к Богуславскому В. А. о взыскании денежных средств,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Горохова Т.А. обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Богуславскому В.А. о взыскании денежных средств в размере 1 835 400 рублей.
 
    В обосновании своих требований истец указала, что согласно предварительного договора инвестирования в строительство от 26.04.2011г., заключенного между истцом и ответчиком, стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сдать его с приложением установленным Р. законодательством документов в соответствующий регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю. Предметом предварительного договора является инвестирование Сторон в строительство дома (жилого строения) на земельном участке, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый номер №. Согласно п. 1.2 вышеуказанного предварительного договора продавец принял на себя обязательства передать в собственность покупателя помещение №29, общей площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м. покупатель обязался в порядке и в срок, определенный п.7.2 вышеназванного предварительного договора оплатить продавцу в качестве предоплаты денежные суммы путем их передачи продавцу в форме наличных платежей, перечисления блиц переводом через Сберегательный банк РФ на имя продавца или перечисления на банковские реквизиты Продавца, а именно, в день подписания настоящего предварительного договора 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей; в срок до 26.10.2011 года – 600 000 (шестьсот тысяч) рублей; в срок до 31.12.2011 года – 485 400 (четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста) рублей. Ответчик денежную сумму в размере 1 835 400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей получил полностью, что подтверждается расписками от 26.04.2011, 24.10.2011, 10.11.2011, и приходно-кассовым ордером от 12 декабря 2011 года. Согласно взятых на себя обязательств по предварительному договору от 26.04.2011г. условия договора Горохова Т.А. выполнила в полном объёме. Однако, ответчик Богуславский В.А. своих обязательств не выполнил, до настоящего времени строительство объекта долевого строительства не окончено и жилой дом не введен в эксплуатацию, в нарушение установленного в договоре срока жилое помещение покупателю не предоставлено. 23.05.2012 года между Гороховой Т.А. с одной стороны, Богуславским В.А., с другой стороны, и ПЖСК «100 и 1 ночь», в лице председателя Богуславского В.А. был заключен договор № о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия. Согласно п. 1.1. данного договора, Богуславский В.А. передает Гороховой Т.А. права и обязанности (уступает право требования) по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом в части пая Богуславского В.А. в жилом доме, а Горохова Т.А. принимает права и обязанности по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом на часть пая Богуславского В.А в жилом доме по адресу: <адрес> категории земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера: №. Согласно п. 1.3. договора от ДД.ММ.ГГГГ г., Горохова Т.А. принимает права и обязанности по вышеуказанному договору на часть пая Богуславского В.А., являющуюся частью предмета договора - вновь созданное жилое помещение согласно выписке из приложения № к договору. Вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес> проектный номер квартиры по плану (проекту) жилого дома №; - блок/секция/резиденция 1; - подъезд 2; проектная общая площадь 30,55 кв.м.; квартира расположена на 6 этаже жилого дома согласно схеме (экспликации и плана-проекта), являющейся приложением № к настоящему договору. Согласно п. 2.1. договора от 23.05.2012 г., уступка права (требования), осуществляемая по настоящему договору, является возмездной и соответствует стоимости жилого помещения. Общая цена квартиры составляет 1835400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей. Оплата за квартиру производится путем зачета денежных средств оплаченных по договору инвестирования в строительство (предварительный договор) от 26.04.2011 года в соответствии с п.2 Акта о расторжении указанного договора от 23.05.2012 года. Как следует из п.3.6 вышеуказанного договора кооператив обязан передать истцу в собственность вновь созданное жилое помещение, указанное в п.1.3 настоящего договора после завершения строительства жилого дома в срок до 30 июня 2013 года, согласно условиям договора. Однако данное условие договора № о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия выполнены не были. В связи с чем она обратилась с требованием о расторжении договора №. Соглашением о расторжении договора от 16.05.2013 года установлено, что денежная сумма в размере 1 835 400 рублей переданная Богуславскому В.А. подлежит возврату истцу после продажи помещения третьему лицу и после произведения третьим лицом полной оплаты за помещение. Однако по настоящее время денежные средства истцу не возвращены. На основании изложенного просит суд взыскать с Богуславского В.А. денежные средства в размере 1 835 400 рублей.
 
    Представитель истца – Назюта М.Ю. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик в судебное заседание не явилась, извещен о времени и месте судебного заседания надлежаще, причины неявки суду неизвестны.
 
    Представители третьих лиц ПЖСК «1000 и 1 ночь», СМУ-3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствии.
 
    В соответствии с требованиями ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.
 
    Суд, изучив представленные суду письменные доказательства, выслушав истца, приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
 
    Как следует из материалов дела, 26.04.2011 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор инвестирования в строительство (л.д. 9-12), по условиям которого стороны обязались в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта в срок до 30.09.2012 г. и сдать его для регистрации перехода права собственности на объект к истцу. Предметом предварительного договора является инвестирование сторон в строительство дома (жилого строения) на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, кадастровый номер №.
 
    Согласно п. 1.2 вышеуказанного предварительного договора ответчик принял на себя обязательства передать в собственность истца помещение по плану (проекту) дома № в ЖК «Форт Видный», «Подъезд №1», общей площадью 26,5 (двадцать шесть целых пять десятых) кв.м. и долю в праве собственности на земельном участке, расположенном по адресу:<адрес>, кадастровый номер №.
 
    По условиям п. 5 предварительного договора стороны определили цену объекта в размере 1 835 400 руб., оплата по договору должна быть произведена в следующих размерах и сроки: в день подписания настоящего предварительного договора 750 000 (семьсот пятьдесят тысяч) рублей; в срок до 26.10.2011 года – 600 000 (шестьсот тысяч) рублей; в срок до ДД.ММ.ГГГГ – 485 400 (четыреста восемьдесят пять тысяч четыреста) рублей.
 
    Ответчик денежную сумму в размере 1 835 400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей получил полностью, что подтверждается расписками от 26.04.2011г., 24.10.2011г., 10.11.2011г., и приходно-кассовым ордером от 12 декабря 2011 года. Согласно взятых на себя обязательств по Предварительному договору от 26.04.2011г. условия договора Горохова Т.А. выполнила в полном объёме.
 
    23.05.2012 года между Гороховой Т.А. с одной стороны, Богуславским В.А., с другой стороны, и ПЖСК «100 и 1 ночь», в лице председателя Богуславского В.А. был заключен договор № о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия.
 
    Как следует из п. 1.1. данного договора, Богуславский В.А. передает Гороховой Т.А. права и обязанности (уступает право требования) по Договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом в части пая Богуславского В.А. в жилом доме, а Горохова Т.А. принимает права и обязанности по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Богуславским В.А и Кооперативом на часть пая Богуславского В.А в жилом доме по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, кадастровые номера: №.
 
    Согласно п. 1.3. договора от 23.05.2012 г., Горохова Т.А. принимает права и обязанности по вышеуказанному договору на часть пая Богуславского В.А., являющуюся частью предмета договора - вновь созданное жилое помещение согласно выписке из приложения № к договору. Вышеуказанное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>; проектный номер квартиры по плану (проекту) жилого дома №; - блок/секция/резиденция 1; - подъезд 2; проектная общая площадь 30,55 кв.м.; квартира расположена на 6 этаже жилого дома согласно схеме (экспликации и плана-проекта), являющейся приложением № к настоящему договору.
 
    В соответствии с п. 2.1. договора от 23.05.2012 г., уступка права (требования), осуществляемая по настоящему договору, является возмездной и соответствует стоимости жилого помещения. Общая цена квартиры составляет 1835400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей. Оплата за квартиру производится путем зачета денежных средств оплаченных по договору инвестирования в строительство (предварительный договор) от 26.04.2011 года в соответствии с п.2 Акта о расторжении указанного договора от 23.05.2012 года.
 
    Из п.3.6 вышеуказанного договора кооператив обязан передать истцу в собственность вновь созданное жилое помещение, указанное в п.1.3 настоящего договора после завершения строительства жилого дома в срок до 30 июня 2013 года, согласно условиям договора.
 
    Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
 
    1) при существенном нарушении договора другой стороной;
 
    2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    В связи с тем, что условия договора № о передаче прав и обязанностей в части уступки требований по договору долевого участия исполнены не были, Горохова Т.А. обратилась с требованием о расторжении договора.
 
    В соответствии с п.1 соглашения о расторжении от 16.05.2013 года договор № от 23.05.2012 года заключенный между сторонами расторгнут с 15.05.2013 года. (л.д.21)
 
    Как следует из п.2 денежная сумма в размере 1 835 400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей переданная Богуславскому В.А. подлежит возврату истцу после продажи помещения третьему лицу и после произведения третьим лицом полной оплаты за помещение.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения обязанности.
 
    Согласно ст. 308 ГК РФ если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и. одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.
 
    Обязательство представляет собой гражданское правоотношение между двумя лицами. На одно лицо в силу обстоятельства возлагается обязанность либо совершить (совершать) определенные действия, либо воздержаться от определенных действий.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    При таких обстоятельствах требования о взыскании суммы в размере 1 835 400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) рублей законны и подлежат удовлетворению.
 
    Суд взыскивает с ответчика госпошлину в доход государства, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче иска, что составляет 17 377 руб.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
        Взыскать с Богуславского В. А. в пользу Гороховой Т. А. сумму в размере 1 835 400 (один миллион восемьсот тридцать пять тысяч четыреста) руб. оплаченную по предварительному договору.
 
    Взыскать с Богуславского В. А. в пользу соответствующего бюджета сумму госпошлины в размере 17 377 (семнадцать тысяч триста семьдесят семь) руб.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.05.2014 года.
 
    Судья