Решение от 25 июня 2014 года №2-1837/2014

    К делу № 2- 1837/2014 г.
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    25 июня 2014 г. Геленджикский городской суд Краснодарского
 
    края в составе:
 
    председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,
 
    при секретаре судебного заседания Татикян Кристине Андреевне,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макулова С.И к администрации муниципального образования город – курорт Геленджик о признании права собственности на здания, -
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Макулов С.И. обратился с иском, в котором просит признать за ним право собственности на здания торговых павильонов литеры А, Б, В, Д, Е, расположенные по адресу: <адрес> – <адрес>, б/н, указав, что ему на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 417 кв.м, для размещения объекта розничной торговли, расположенный по указанному адресу, на котором им возведены здания торговых павильонов. Постановлением администрации МО город-курорт Геленджик от 10.08.2012 г. № 2328 утвержден градостроительный план земельного участка, уточнены границы предоставленного в аренду земельного участка. Спорные строения расположены в пределах границ земельного участка. Однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенных строений ответчиком отказано по тем основаниям, что они возведены без соответствующего разрешения. Возведенные здания соответствуют строительным нормам и правилам, расположены в пределах границ предоставленного участка и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, поэтому просит признать за ним право собственности на них.
 
    В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.
 
    Представитель администрации муниципального образования город –
 
    курорт Геленджик исковые требования не признал, просил в иске отказать,
 
    поскольку спорные строения возведены без соответствующего разрешения.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что
 
    исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
 
    Как установлено в судебном заседании, земельный участок
 
    с кадастровым номером № площадью 417 кв.м., для размещения объекта розничной торговли с площадью торгового зала менее 200 кв.м., принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № 4000000907 от 06.09.2004 г., заключенного между арендодателем – администрацией муниципального образования город – курорт Геленджик и Макуловым С.И. Срок действия договора аренды - 25 лет, с 04.08.2004 г. до 04.08.2029 г. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
 
        Постановлением администрации муниципального образования город – курорт Геленджик от 10.08.2012 г. № 2328 утвержден градостроительный
 
    план указанного земельного участка, на котором истцом без соответствующего разрешения возведены одноэтажные здания торговых павильонов.
 
    Согласно технических паспортов от 04.03.2014 г., общая площадь спорных зданий под литерой А, Б, В, Д, Е, составляет 104,8 кв.м, 16,1 кв.м, 18,3 кв.м, 67,8 кв.м и 20,5 кв.м, соответственно.
 
        Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена необходимость получения разрешения на строительство, оформляемого актом органа местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, и являющегося документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории, и дающего застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.
 
        Согласно ст. 3 ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ", ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.
 
        По смыслу указанной нормы обращение за получением разрешения на строительство производится до начала строительства. После завершения строительства уполномоченным органом решается вопрос о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке ст. 55 Градостроительного кодекса РФ.
 
        Таким образом, разрешение на строительство выдается до начала осуществления строительства и, следовательно, не может быть выдано на строительство объекта недвижимости, который уже фактически построен.
 
        В соответствии с ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
        В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        Согласно правовой позиции Пленума ВС РФ и ВАС РФ, изложенной в абз. 3 п. 26 постановления от 29.04.2010 N 10/22, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы
 
    других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно техническим заключениям ФГУП Краснодарского края «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по г. Геленджику от 03 апреля 2014 г., спорные здания соответствуют строительным нормам и правилам, и не создают угрозы для жизни и здоровья других лиц.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ :
 
        Исковые требования Макулова С.И удовлетворить.
 
        Признать за Макуловым С.И. право собственности на здания торговых павильонов: литер «А», общей площадью 104,8 кв.м, литер «Б», общей площадью 16,1 кв.м, литер «В», общей площадью 18,3 кв.м, литер «Д», общей площадью 67,8 кв.м, литера «Е», общей площадью 20,5 кв.м, расположенные по адресу:<адрес>
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.
 
    Судья: