Решение от 18 марта 2014 года №2-1837/14

    Дело №2-1837/14
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:
 
    председательствующего судьи Галкина К.А.,
 
    при секретаре Панявиной А.И.,
 
    с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Князевой Н.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру,
 
УСТАНОВИЛ:
 
 
    Панкратов А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» о признании права собственности на квартиру.
 
    В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> позиция 1. Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой общей площадью 35,42 кв.м. №82, расположенной на четвертом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать данную квартиру Панкратову А.А. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Панкратов А.А. полностью оплатит стоимость квартиры. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «в тексте договора от ДД.ММ.ГГГГ и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>», изменение номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес> почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес>. Обязательства истца по оплате вышеуказанной квартиры были полностью исполнены, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности, выданной застройщиком. Таким образом, истцом было приобретено право на отдельную <адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м, расположенную на четвертом этаже.
 
    В соответствии с п.1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома - 4 квартал 2005 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан. Согласно п. 1.5 договора, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта объекта долевого строительства однокомнатной квартиры. Согласно п. 1.4 договора обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты денежных средств в полном объеме согласно договору. Истец выполнила свои обязательства по договору в полном объеме. Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени, дом не сдан в эксплуатацию, в результате этого, истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.
 
    Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу <адрес>.
 
    Истец Панкратов А.А., представитель ответчика ООО Ремонтно-строительная фирма «Ремстройпроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, направили в суд заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.
 
    Суд, с учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
 
    Представитель истца по доверенности Князева Н.Н. в судебном заседании требования полностью поддержала, просила суд их удовлетворить.
 
    Исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.
 
    В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дама по <адрес> (л.д.10). Согласно указанному договору ООО РСФ «Ремстройпроект» гарантирует принадлежность права на распоряжение однокомнатной квартирой, общей площадью 35,42 кв.м. №122, расположенной на четвертом этаже жилого дома по <адрес> в <адрес>, позиция 1 и обязуется передать данную квартиру Панкратову А.А. после сдачи жилого дома в эксплуатацию, в том случае, если Панкратов А.А. полностью оплатит стоимость квартиры. Дополнительным соглашением к договору от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что «в тексте договора и во всех приложениях к данному договору вместо слов «<адрес>» читать как «<адрес>» изменения номера квартиры не влечет других условий договора, поскольку обусловлено присвоением строительной позиции по адресу: <адрес>, почтового адреса <адрес> и необходимостью корректировки нумерации помещений и квартир жилого дома по <адрес> (л.д. 13). В соответствии с п. 1.6 Договора о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> срок сдачи жилого дома - 4 квартал 2005 года. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но дом в эксплуатацию не сдан. Истец выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.
 
    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
 
    Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
 
    Давая толкование заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (в соответствии дополнительным соглашением), с учетом положений ст.431 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном договоре одна сторона – ООО РСФ «Ремстройпроект», осуществляя соответствующую предпринимательскую деятельность, взяла на себя обязательства построить и передать Панкратову А.А. в установленный срок жилое помещение для удовлетворения личных потребностей, а истец взял на себя обязательства принять и оплатить работу. Данный договор по своей правовой природе является договором бытового подряда и на возникшие из него спорные правоотношения распространяется действие главы 37 ГК РФ и Закона РФ «О защите прав потребителей».
 
    Статья 730 ГК РФ устанавливает, что по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу.
 
    Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
 
    К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
 
    В соответствии с п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07.02.1992г. № ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, предусмотренный договором, то есть в июле 2011 года.
 
    Согласно статье 9 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N15-ФЗ «О введении в действие части второй ГК РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающей либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правыми стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ "О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
 
    В судебном заседании установлено, что строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №100, выданному муниципальной инспекцией «Архстройнадзор» департамента градостроительства и земельных отношений администрации городского округа <адрес>.
 
    В соответствии с п.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
 
    Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, <адрес> общей площадью 33,6 кв.м, расположена на четвертом этаже в жилом <адрес> лит. А по <адрес> в <адрес> является жилым помещением, ее инвентарный (кадастровый) номер 10775 (л.д. 14-15, 16-21).
 
    В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 1301, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление ГУП ВО «воронежоблинвентаризация» технического и кадастрового паспортов на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.
 
    Ответчик же не выполнил в срок предусмотренный договором обязательства, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности на квартиру, в результате чего нарушаются права истца, предусмотренные ст.ст.309, 312, 314 ГК РФ.
 
    Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.
 
    Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.
 
    Заключением ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам на которые имеются ссылки в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом является недвижимым имуществом, т.к. прочно связан с землей, так что его перемещение без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным. Выполненные работы по перепланировке в квартирах жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не влияют на целостность и прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений и зданий в целом, не противоречит требованиям СНиП, СанПиН, противопожарным требованиям, а значит, не затрагивают конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности.
 
    С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать за ФИО6 право собственности на <адрес>, кадастровый (инвентарный) номер 10775, расположенную на четвертом этаже в жилом <адрес> в <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
 
 
 
 
    Судья К.А. Галкин
 
    Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года