Дата принятия: 15 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1834/14
Дело № 2-1834/14
Мотивированное решение изготовлено 18.04.2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
15 апреля 2014 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.,
при секретаре Солдатовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмаченковой Е.В., Равбунас А.Б. к Локачук Я.М. о прекращении обременения на квартиру,
у с т а н о в и л:
Колмаченкова Е.В., Равбунас А.Б. обратились в суд с иском к Локачук Я.М. о прекращении обременения на квартиру. В обоснование указали, что *** между Колмаченковой Е.В., Равбунас А.Б. и Локачук Я.М. был заключен купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, стоимостью *** руб., из которых *** руб. они уплатили ответчику при подписании договора купли-продажи, а оставшуюся сумму *** руб. передали *** после снятия с регистрационного учета людей, прописанных в квартире.
*** истцы обратились в Управление Росреестра по МО для снятия обременений с квартиры, но получили свидетельства о государственной регистрации права собственности, в которых не было зарегистрировано существующих обременений (ограничений).
Впоследствии при обращении в Управление Росреестра по МО было установлено, что в отношении указанной квартиры зарегистрировано обременение по договору купли-продажи (ипотека в силу закона в пользу Локачука Я.М.).
Просят прекратить обременение на квартиру, расположенную по адресу: ***
Определением суда от *** ответчику Локачук Я.М. назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.
Истец Колмаченкова Е.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Истец Равбунас А.Б. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика Локачук Я.М. адвокат Барановский А.Н. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки.
Суд полагает возможным, в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 336 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 ГК РФ).
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
На основании п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным законом об ипотеке.
Согласно п.1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между Локачук А.М. и Колмаченковой Е.В. и Равбунасом А.Б. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, ***.
Согласно п. 3 договора купли-продажи стоимость квартиры составляет *** руб., из которых *** руб. «Покупатели» уплатили «Продавцу» при подписании данного договора, а оставшуюся сумму в размер *** руб. «Покупатели» обязуются уплатить «Продавцу» после снятия с регистрации ФИО1 и ФИО2 до ***.
В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права от ***, выданные на имя Колмаченковой Е.В. и Равбунаса А.Б., согласно которым ограничения (обременения) права не зарегистрировано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** на основании договора купли-продажи от *** на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ***, зарегистрирована запись об ипотеке в силу закона сроком до ***.
Как следует из материалов дела, Локачук Я.М. получил денежные средства в сумме *** руб. при подписании договора купли-продажи, о чем свидетельствует его подпись в договоре. Денежные средства в размере *** руб. получены Локачук Я.М. *** что подтверждается распиской (л.д. ***).
*** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности за Колмаченковой Е.В. – *** доли, и за Равбунасом А.Б. – *** доли.
С учетом изложенного, поскольку обеспеченное залогом обязательство Колмаченковой Е.В. и Равбунас Я.М. перед ответчиком Локачук Я.М. прекращено надлежащим исполнением, суд приходит к выводу о прекращении ипотеки в силу закона.
Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колмаченковой Е.В., Равбунас А.Б. к Локачук Я.М. о прекращении обременения на квартиру - удовлетворить.
Прекратить обременение (ипотеку в силу закона), зарегистрированное на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной на квартиру, расположенную по адресу: ***.
Копию решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для исполнения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что указанными лицами были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ, способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Председательствующий Е.Н.Григорьева
