Решение от 27 мая 2014 года №2-1833/14

дело № 2-1833/14
 
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    27 мая 2014 года      г. Киров
 
        Октябрьский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:
 
    председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
 
    секретаря судебного заседания Макаровой М.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области к Ожиганову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в Октябрьский районный суд г. Кирова к Ожиганову П.А. с исковыми требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2011 года по 20.12.2011 года в размере 64 435 рублей 88 копеек, неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 16.03.2011г. по 25.04.2014г. в размере 64 242 рублей 78 копеек.
 
    В обоснование исковых требований указали следующее:
 
    25.02.2010 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 58, по которому истец передал ответчику в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, (далее Договор аренды). Срок действия договора определен 11 месяцев 29 дней, начиная с 01.01.2010 года.
 
    Согласно п. 2.3 данного договора аренды Ожиганов П.А. принял на себя обязательство по внесению арендной платы за земельный участок в период до 15 сентября и до 15 ноября текущего года.
 
    Вместе с тем, данную обязанность Ожиганов П.А. в период с 01.01.2011 года по 20.12.2011 года не исполнял, и в связи с этим за ним за указанный период образовалась задолженность по арендной плате в размере 64 435 рублей 88 копеек. Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендных платежей арендатору на основании п. 5.2 договора аренды была начислена неустойка, которая за период с 16.03.2011г. по 25.04.2014г. составила 64 242 рубля 78 копеек.
 
    В судебное заседание представитель истца Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, в предоставленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
 
    Ответчик Ожиганов П.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, имеющемуся в материалах дела, не просил об отложении дела, не известил о причинах неявки в суд, возражений по иску не предоставил, в связи с этим суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела № 2-1833/14, считает, исковые требования Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:
 
    В соответствии со ст. 17 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
 
    Согласно ст. 19, части 1 ст. 46 Конституции РФ все равны перед законом и судом, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
 
    На основании п. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в аренду.
 
    В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Как следует из положений п. 1, 3-4 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.
 
    За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
 
    Постановлением Правительства РФ № 582 от 16.07.2009г. утверждены основные принципы определения размера арендной платы, при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, одним из которых является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.
 
    В силу ч. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Постановлением Правительства Кировской области от 04.05.2008 №130/149 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Кировской области», утверждена Методика определения размера арендой платы.
 
    На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
 
    Согласно со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
 
    Как предусмотрено п. 1 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины.
 
    На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 30.11.2004 года Ожиганов П.А. является собственником магазина-столовой, площадью 803,5 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным 25.05.2005 года.
 
    Указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 277 кв.м., расположенном по адресу <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок от 07.11.2006г. № 24568.
 
    Как следует из кадастрового паспорта, данный участок является государственной собственностью.
 
    Распоряжением № 191 от 16.11.2006 года Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области Ожиганову П.А. был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1 277 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
 
    25.02.2010 года между Управлением имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области и Ожигановым П.А. заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка на срок 11 месяцев 29 дней, начиная с 01.01.2010 года, копия которого представлена в дело.
 
    В соответствии с п. 4.2 договора, по истечении указанного срока действия договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о своем отказе от его возобновления.
 
    В соответствии с п. 8.1 договора аренды, он одновременно являлся актом приема-передачи.
 
    В соответствии с п. 2.3 договора аренды, сторонами установлены сроки внесения арендной платы: до 15 сентября и до 15 ноября.
 
    Как следует из п. 5.2 договора № 58 от 25.02.2010 года, за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% задолженности за каждый день просрочки платежа.
 
    Согласно расчету, предоставленному истцом за период с 01.01.2011 года по 20.12.2011 года, задолженность Ожиганова П.А. по арендным платежам составила 64 435 рублей 88 копеек.
 
    Поскольку обязательства в установленный срок ответчик не исполнял, то за период с 16.03.2011г. по 25.04.2014г. ему начислена пеня, размер которой составил 64 242 рублей 78 копеек.
 
    Как следует из договора купли-продажи земельного участка, заключенного 01.02.2012г. Управлением имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области, собственником земельного участка стал М.С.Н., договор в установленном законом порядке зарегистрирован 05.03.2012г., что подтверждается копиями вышеуказанного договора и кадастрового паспорта № от 23.04.2014г.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что в нарушение условий договора аренды № от 25.02.2010 года, заключенного между ним и Управлением имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области, Ожиганов П.А. пользуясь земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, обязанность по уплате арендных платежей (размер которых исчислялся арендодателем, на основании действующего законодательства), в установленные договором сроки, не исполнял, что повлекло за собой возникновение задолженности в размере 64 435 рублей 88 копеек за период с 01.01.2011 года по 20.12.2011 года, а также возникновение у него обязанности по уплате пени за период с 16.03.2011г. по 25.04.2014 года в размере 64 242 рублей 78 копеек.
 
    Проверив расчеты сумм задолженности по арендным платежам и пени, составленные истцом, а также, учитывая, что ответчиком собственного расчета цены иска не предоставлено, и задолженность ни по арендным платежам, ни по начисленным пени, в том числе и частично, им не погашена, суд находит расчет истца правильным и считает возможным удовлетворить исковые требования Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области в полном объеме.
 
    Таким образом, с Ожиганова П.А. в пользу Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области подлежит взысканию задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2011 года по 20.12.2011 года в сумме 64 435 рублей 88 копеек, а также пени за неисполнение обязательства за период с 16.03.2011г. по 25.04.2014 года в сумме 64 242 рублей 78 копеек, а всего 128 678 рублей 66 копеек, поскольку ответной стороной не оспорено и не доказано обратного.
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
 
    Как следует из положений пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 61.2 БК РФ, в бюджеты городских округов зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины - в соответствии с пунктом 2 статьи 61.1 настоящего Кодекса.
 
    Согласно п. 2 ст. 61.1 БК РФ, в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
 
    Таким образом, с ответчика в доход Муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 773 рублей 57 копеек.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области к Ожиганову П.А. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, - удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с Ожиганова П.А. в пользу Управления имуществом и земельным ресурсами городского округа города Котельнича Кировской области задолженность по арендной плате за период с 01 января 2011 года по 20 декабря 2011 года в сумме 64 435 рублей 88 копеек, пени за период с 16 марта 2011 года по 25 апреля 2014 года в сумме 64 242 рубля 78 копеек, а всего 128 678 (сто двадцать восемь тысяч шестьсот семьдесят восемь) рублей 66 копеек.
 
    Взыскать с Ожиганова П.А. в доход Муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в сумме 3 773 (три тысячи семьсот семьдесят три) рубля 57 копеек.
 
    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья                      А.Н. Уськова
 
    Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2014 года