Дата принятия: 31 марта 2014г.
Номер документа: 2-183/2014г.
Дело № 2-183/2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тара Омской области 31 марта 2014 года
Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Казаковой Н.Н., при секретаре Ячменевой В.П., с участием истца Весельского И.Б., представителя ответчика ОАО «Тарский лесторг» Белова В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Таре дело по иску Весельского И.Б. к ОАО «Тарский лесторг», Администрации Имшегальского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области о признании права собственности на нежилое здание,
у с т а н о в и л:
Весельский И.Б. обратился в суд к ОАО «Тарский лесторг» о признании права собственности на нежилое здание, указав, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика им было приобретено нежилое здание, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи и актом передачи имущества. В течение всего времени с 1999 года по настоящее время он пользуется указанным зданием как своим. Земельный участок, на котором расположено здание предоставлен ему в аренду. ДД.ММ.ГГГГ от Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии им было получено сообщение об отказе в государственной регистрации его права собственности по той причине, что им не предоставлены документы, подтверждающие право собственности продавца – ответчика на данное имущество. Указанные документы у него отсутствуют, а ответчик отказывается ему их предоставить. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Весельский И.Б. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ у ответчика им было приобретено нежилое здание, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером 55:27:090101:280, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено договором купли-продажи и актом передачи имущества. Указанное имущество ранее принадлежало Тарскому райпотребсоюзу, и было арестовано службой за долги службой судебных приставов. Реализацию арестованного имущества осуществлял Белов В.В. Каких-либо правоустанавливающих документов при заключении сделки ему не выдавалось. В течение всего времени с 1999 года по настоящее время он пользуется указанным зданием как своим. Земельный участок, на котором расположено здание предоставлен ему в аренду. Просит суд признать за ним право собственности на объект недвижимости – нежилое здание, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Тарский лесторг» Белов В.В., исковые требования Весельского И.Б. признал полностью, и пояснил суду, что действительно в 1998-199 году по договору поручения осуществлял реализацию арестованного службой судебных приставов имущества. Помнит, что в конце 1998 года ОАО «Тарский лесторг» производил реализацию арестованного имущества, принадлежащего Тарскому райпотребсоюзу. Принадлежность имущества определялась службой судебных приставов по балансовой книге. Здание магазина в <адрес> было продано Весельскому И.Б., а денежные средства от продажи были перечислены в бюджет. Так же пояснил, что при реализации арестованного имущества была именно такая практика оформления сделок по реализации арестованного имущества, оформлялся лишь договор купли-продажи и акт передачи помещения.
Представитель третьего лица Администрации Имшегальского сельского поселения, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства, не явился., возражений против иска не представил.
Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Тарский лесторг», действующий на основании договора и Весельский И.Б. заключили договор купли-продажи нежилого здания – магазина (бревенчатый, фунд. ж/б, перекрытие дощатое, кровля металлическая) в <адрес>. Данный договор подписан сторонам (л.д. 6). Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Тарский райпотребсоюз, от имени которого действует ОАО «Тарский лесторг» передает покупателю Весельскому И.Б. нежилое здание – магазин, бревенчатый, расположенный в <адрес> и подтверждает, что является собственником данного имущества (л.д.7).
Согласно договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок по адресу: <адрес> передан в аренду Весельскому И.Б. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год для размещения объектов торговли (л.д.9-11).
Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена продажа ОАО «Тарский лесторг» Весельскому И.Б. нежилого здания – магазина в <адрес>. Данный договор подписан сторонам (л.д. 6)
Согласно справки, выданной администрацией Имшегальского сельского поселения установлено, что с 1999 года нежилое здание, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> находится в пользовании у ИП Весельского И.Б. (л.д.17)
Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказано в государственной регистрации еправа собственности нежилого здания по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности ОАО «Тарский лесторг» (л.д.8)
Факт отсутствия зарегистрированного права на нежилое здание подтвержден уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.22). Данный факт подтверждается справкой ГП «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» (л.д.21)
Согласно справки <адрес> отдела УФССП по <адрес> (л.д.16) исполнительное производство в отношении должника Тарское райпо уничтожено.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество, с момента такой регистрации.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности, необходимо учитывать, что давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п.15). По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20). Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21).
В судебном заседании установлено, что право собственности на помещение инв.№ по <адрес> не оформлено, сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по указанному адресу отсутствуют. В декабре 1998 года указанное помещение было продано ОАО «Тарский лесторг» Весельскому И.Б. за <данные изъяты> рублей, что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ года. Из пояснений ответчика следует, что в 1998-1999 году на основании договора поручения он осуществлял реализацию арестованного имущества Тарского райоптребсоюза, право собственности Тарского райопотребсоюза в установленном законом порядке зарегистрировано не было, принадлежность имущества определялась судебным приставом на основании балансовой книги. Иных документов, кроме договора купли-продажи и передаточного акта ОАО «Тарский лесторг» не выдавал. Денежные средства за указанный магазин были переданы Весельским И.Б. в полном объеме. Указанным домом Весельский И.Б. открыто и непрерывно пользовался как собственным более 15 лет, нес бремя содержания дома, при этом не предполагая его продажу, свое право собственности на нежилое помещение не оформлял, добросовестно считая себя его собственником, каких-либо претензий на указанный дом со стороны третьих лиц не заявлялось. Приобретая нежилое помещение Весельский И.Б. в силу сложившейся практики документального оформления сделок купли продажи арестованного имущества ОАО «Тарский лесторг», не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанное нежилое помещение, каких либо претензий со стороны третьих лиц на указанное помещение не имелось и не имеется.
Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности Весельского И.Б. на указанный жилой дом на основании положений ст. 234 ГК РФ, в порядке приобретательной давности.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
р е ш и л:
Исковые требования Весельского ФИО6 удовлетворить.
Признать за Весельским ФИО7 право собственности на нежилое помещение, общей площадью 82,7 кв.м. с кадастровым номером 55:27:090101:280, расположенное по адресу: <адрес> (тридцать семь).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Омский областной суд через Тарский городской суд <адрес> со дня его провозглашения.
Судья:
