Решение от 14 апреля 2014 года №2-183/2014г.

    К делу № 2 -183/2014 г.
 
                                             Р Е Ш Е Н И Е
 
    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
 
    с. Белая Глина                                                 14 апреля 2014 года
 
    Белоглинский районный суд
 
    Краснодарского края в составе:
 
    Председательствующего          Хижняк П.А.
 
    При секретаре                           Ярочкиной Е.Д.
 
    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Тулинова Евгения Ивановича к ООО «Каскад» о признании права собственности на недвижимое имущество
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Тулинов Е.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.
 
    Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ООО «Каскад», был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 20 марта 2014 года, согласно которому истец купил (приобрел) за 290 000 (Двести девяносто тысяч) руб. 00 копеек нежилое здание (Литера Б, б1) общей площадью 271, 1 кв. м, находящееся по адресу:<адрес>.
 
    В соответствии с п. 3 вышеуказанного договора, истец как Покупатель обязан был произвести оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца или внести их наличными в кассу Продавца в течение трех банковских дней с момента подписания договора. Свою обязанность истец исполнил, что подтверждается приходным кассовым ордером № 2 от 24.03.2014 года.
 
    26 марта 2014 года истцом в адрес ответчика было направлено извещение с просьбой о явке в МФЦ Белоглинского района Краснодарского края для регистрации заключенного договора и перехода права собственности объекта недвижимости на его имя. Однако, 27 марта 2014 года, на данную просьбу ответчик отреагировал отрицательно ссылаясь на то, что его обязательства перед Покупателем исполнены в полном объеме, т. к. согласно акта № 1 произошла фактическая передача объекта недвижимости в его владение и пользование.
 
    Согласно акта № 1 приема-передачи недвижимого имущества к Договору купли-продажи недвижимого имущества от 24 марта 2014 года объект был принят истцом во владение и в пользование, но распорядиться им он не имеет возможности, так как ООО «Каскад» уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.
 
    В одностороннем порядке истец в регистрационную службу не обращался потому, что согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В устной форме истцу объяснили невозможность государственной регистрации договора в сложившейся ситуации в отсутствие законного представителя другой стороны.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.
 
    В судебном заседании представитель истца Попов В.С. поддержал требования иска в полном объеме.
 
    Представитель ответчика ООО «Каскад» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствии. Требования иска признал в полном объеме.
 
    Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы сторон.
 
    Руководствуясь ст. ст. 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковое заявление Тулинова Евгения Ивановича удовлетворить.
 
    Признать за Тулиновым Евгением Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>, выдан ОВД Белоглинского района Краснодарского края 12.12.2002 года, зарегистрированным по адресу <адрес>, ст. <адрес> право собственности на нежилое здание (Литера Б, б1) общей площадью 271, 1 кв.м., находящееся по адресу :<адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белоглинский райсуд в течение месяца.
 
    СУДЬЯ                                         П.А.ХИЖНЯК