Решение от 20 мая 2014 года №2-183/2014

Дело № 2-183/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    р.п. Знаменка 20 мая 2014 года.
 
    Знаменский районный суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Юдиной И.С.,
 
    при секретаре Лисюниной О.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Ф.Д. к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка,
 
установил:
 
    Фролова Ф.Д. обратилась в Знаменский районный суд Тамбовской области с иском к администрации <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> га. В обоснование иска Фролова Ф.Д. в заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Фроловой Ф.Д. и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. В настоящее время необходимо переоформить земельный участок в связи со смертью арендатора ФИО1 Наследники ФИО1 воспользоваться правом на заключение договора аренды отказались. Досрочно расторгнуть договор аренды соглашением сторон невозможно, в связи с чем, истица обратилась в суд.
 
    В судебном заседании истица Фролова Ф.Д. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Представитель ответчика – администрации <адрес> по доверенности ФИО5 в судебном заседании иск полностью признал, пояснил, что наследники ФИО1 не обращались о вступлении в договор аренды, самостоятельно расторгнуть договор аренды администрация не вправе, не возражает против расторжения договора аренды.
 
    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования Фроловой Ф.Д. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ст.551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. Переход права собственности к приобретателю также подлежит государственной регистрации, на основании п. 1 ст. 131 ГК РФ.
 
    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией <адрес> и арендаторами Фроловой Ф.Д. и ФИО1 был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № на срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5,6).
 
    Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендаторам был передан в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> гектара кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, примерно в 100 м от <адрес> по направлению на юго-запад (л.д. 7).
 
    В соответствии с ч.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
 
    На основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
 
    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Арендатор по договору ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13). Как пояснили стороны в судебном заседании, наследники ФИО1 не вступили в права наследования по договору аренды. Супруга ФИО1 – ФИО2, привлеченная судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, в судебное заседание не явилась.
 
    Таким образом, обязательства сторон по договору аренды земельного участка, заключенного между администрацией <адрес> и ФИО1 прекращены.
 
    Исковые требования Фроловой Ф.Д.суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. Суд при удовлетворении иска также учитывает, что ответчик иск признали в полном объеме, не возражает против удовлетворения требований
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
 
    решил:
 
 
    Исковые требования Фроловой Ф.Д. удовлетворить.
 
    Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Фроловой Ф.Д. и ФИО1.
 
    Решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд с подачей жалобы через Знаменский районный суд Тамбовской области в течение месяца.
 
Судья И.С. Юдина