Решение от 13 февраля 2014 года №2-183/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
Дело 2-183/2014
 
    13 февраля 2014 года                                                                город Саяногорск
 
    Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе
 
    председательствующего судьи Черных А.Ю.,
 
    при секретаре Авериной Т.И.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курочка В.Н. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, при участии:
 
    от истца - представителя по доверенности Алексеевой С.Б.,
 
    от ответчика - отсутствуют,
 
    от третьих лиц - отсутствуют,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Курочка В.Н. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированному состоянии, мотивируют свои требования тем, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ Так же, как истец, собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру является бывшая супруга истца - ФИО1 В данной квартире зарегистрирована их дочь ФИО2 После расторжения брака истец выехал из данной квартиры, оставаясь зарегистрированным по данному адресу. Сейчас в этой квартире проживает новая семья бывшей супруги истца. Истец намерен зарегистрировать свое право собственности на долю в данной квартире. Однако для этого необходимо предъявить в регистрационную службу кадастровый паспорт квартиры. Изготовлению кадастрового паспорта объективно мешает произведенная сразу же после приватизации квартиры перепланировка, заключающаяся в демонтаже встроенного шкафа. При этом, не изменились ни общая, ни жилая площадь квартиры, не были нарушены несущие и иные конструкции квартиры, изменилась площадь коридора квартиры (увеличилась на <данные изъяты> кв.м). При изготовлении технического паспорта квартиры в ДД.ММ.ГГГГ была установлена данная перепланировка. Для изготовления кадастрового паспорта квартиры требуется ее узаконить. Просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.
 
    Истец Курочка В.Н. в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства.
 
    Представитель истца Алексеева С.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что через департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска узаконить перепланировку не представилось возможным, т.к. ФИО1 туда не являлась, а без обращения в ДАГН всех собственников жилого помещения перепланировку узаконить невозможно, поэтому разрешение данного вопроса возможно лишь в судебном порядке.
 
    Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, представила отзыв, в котором указала, что Администрация муниципального образования г. Саяногорск не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>
 
    Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, согласна на сохранение перепланировки.
 
    Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного разбирательства.
 
    В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
 
    В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
 
    Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
 
    Согласно пункта 3 пункта 1 статьи 27 Жилищного Кодекса РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
 
    На основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.
 
    В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Согласно п.1. 7.2., п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 от 27.09.2003 года) не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.
 
    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит по праву собственности ФИО1 и Курочка В.Н. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ
 
    В судебном заседании из пояснений представителя истца, копии технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по Республике Хакасия Саяногорское отделение, установлено, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена самовольная перепланировка, а именно: демонтаж встроенного шкафа № в помещении №
 
    Данная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,отвечает требованиям действующего законодательства, что подтверждается заключением № по техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес> выполненному ООО «<данные изъяты>», перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.
 
    Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не повлияла на законные интересы граждан, и жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни или здоровью, второй собственник согласен на сохранение перепланировки, суд считает требование Курочка В.Н. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Курочка В.Н. к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
 
    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, включая демонтаж встроенного шкафа в помещении №
 
    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
 
    Судья                                       Черных А.Ю.
 
    Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2014 г.
 
    Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2014г.