Решение от 05 февраля 2014 года №2-183/2014

    Дело № 2-183/2014
 
Копия
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    г.Богучар                                                                                   05 февраля 2014 г.
 
    Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Демченко О.А.,
 
    при секретаре ФИО3,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    представителя ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6,
 
    представителя ответчика администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес>- главы Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области и администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> и администрации Богучарского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости, в котором просит: признать за ФИО1 право собственности на здание - дом механизатора, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 36,5 кв.м., площадь по наружному обмеру - 49,1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на сооружение ЗАВ-40, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> площадь по наружному обмеру - 40,1 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 165,4 кв.м, площадь по наружному обмеру - 114,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Нагорный 15, инвентарный номер 34-459, лит.1А, общей площадью 292,6 кв.м., площадь по наружному обмеру - 329,7 кв.м, ссылаясь на следующие обстоятельства:
 
    ФИО1 приобрел у СХА (колхоза) «Радченское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 объекты недвижимости: здание - дом механизатора стоимостью 10 000 рублей, что подтверждается договором
 
    купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и счетом-фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года; а также ЗАВ-40 стоимостью 40 000 рублей, здание - помещение склада стоимостью 20 000 рублей, здание гаража стоимостью 15 000 рублей, что подтверждается договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и счетом -фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно техническому паспорту на здание склада по адресу: расположенное по адресу: <адрес>, пер. Транспортный, 9, инвентарный номер 34-460, здание склада имеет лит.1А,п/1А,1а,1а1, общую площадь 165,4 кв.м, площадь по наружному обмеру - 114,4 кв.м.; Согласно техническому паспорту на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер 34-459, здание гаража имеет лит.1А, общую площадь 292,6 кв.м., площадь по наружному обмеру - 329,7 кв.; Согласно техническому паспорту на ЗАВ-40, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер 34-462, сооружение имеет лит.1А, площадь по наружному обмеру - 40,1 кв.м.; Согласно техническому паспорту на здание - дом механизатора, расположенное по адресу: <адрес> 11, инвентарный номер 34-461, здание имеет лит.1А, общую площадь 36,5 кв.м., площадь по наружному обмеру - 49,1 кв.м. В настоящее время истцу необходимо оформить права на вышеуказанные объекты недвижимости, однако сделать это не представляется возможным, поскольку СХА (колхоз) «Радченское» прекратил свое существование, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ года. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.
 
    В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям. Пояснил суду, что договоры купли продажи на указанные в иске объекты недвижимости не были зарегистрированы в установленном законом порядке, так как право собственности на данные объекты не было оформлено СХА (колхозом) «Радченское». Во время процедуры банкротства объекты недвижимости были проданы истцу конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Радченское» без каких - либо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес>- глава Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> ФИО5 исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, пояснил суду, что указанные в иске объекты недвижимости в реестре муниципальной собственности Радченского сельского поселения не значатся.
 
    В судебном заседании представитель ответчика администрации Богучарского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО6, исковые требования ФИО1 не признал, просит вынести решение на усмотрение суда.
 
    В судебное заседание представитель третьего лица Богучарского отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
 
    В судебное заседание третье лицо конкурсный управляющий СХА (колхоза) «Радченское» ФИО8 не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщал, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.
 
    Выслушав стороны, изучив представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В судебном заседании установлено, что
 
    Согласно представленным в судебное заседание договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у СХА (колхоза) «Радченское» в лице конкурсного управляющего ФИО4 объекты недвижимости: здание - дом механизатора стоимостью 10 000 рублей, ЗАВ-40 стоимостью 40 000 рублей, здание - помещение склада стоимостью 20 000 рублей, здание гаража стоимостью 15 000 рублей (копии договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года, счета - фактуры от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года).
 
    Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № СХА (колхоз) «Радченское» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
 
    В судебном заседании из пояснений истца установлено, что договоры купли продажи на объекты недвижимости: здание - дом механизатора стоимостью 10 000 рублей, ЗАВ-40 стоимостью 40 000 рублей, здание - помещение склада стоимостью 20 000 рублей, здание гаража стоимостью 15 000 рублей не были зарегистрированы в установленном законом порядке, так как право собственности на данные объекты не было оформлено СХА (колхозом) «Радченское». Во время процедуры банкротства объекты недвижимости были проданы истцу конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Радченское» без каких - либо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
 
    При таких обстоятельствах суд находит необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестреорганами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.                                        
 
    Согласно ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
 
             Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
 
    Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
 
    Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
 
    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В судебном заседании из пояснений истца, данных в судебном заседании, было установлено и подтверждено материалами дела, что право собственности СХА (колхоза) «Радченское» в момент заключения договора купли-продажи на спорные объекты не было зарегистрировано, при этом конкурсный управляющий заключает с ФИО1 договор купли-продажи на указанные объекты недвижимости. Договоры купли продажи спорных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ заключенные между конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Радченское ФИО4 и ФИО1 в УФСГРКК по <адрес> не регистрировались.
 
    Согласно п. 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
 
    Согласно п. 13 указанного Постановления Пленума в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП
 
    Согласно п. 52 указанного Постановления Пленума в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
 
    Согласно п. 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    Из представленных в судебное заседание материалов дела и пояснений сторон следует, что
 
    договоры купли-продажи объектов недвижимости: здание - дом механизатора стоимостью 10 000 рублей, ЗАВ-40 стоимостью 40 000 рублей, здание - помещение склада стоимостью 20 000 рублей, здание гаража стоимостью 15 000 рублей были заключены в 2007 году. Право собственности на данные объекты не было оформлено СХА (колхозом) «Радченское». Во время процедуры банкротства объекты недвижимости были проданы истцу конкурсным управляющим СХА (колхоза) «Радченское» без каких - либо правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.
 
    Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Иные доказательства, в обоснование заявленных исковых требований истцом в судебное заседание не представлены.
 
    При таких обстоятельствах суд полагает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении заявленных исковых требований.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области и администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании за ФИО1 права собственности на здание - дом механизатора, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный <данные изъяты> лит.1А, общей площадью 36,5 кв.м., площадь по наружному обмеру - 49,1 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на сооружение ЗАВ-40, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, лит.1А, площадь по наружному обмеру - 40,1 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> лит.1А,п/1А,1а,1а1, общей площадью 165,4 кв.м, площадь по наружному обмеру - 114,4 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> лит.1А, общей площадью 292,6 кв.м., площадь по наружному обмеру - 329,7 кв.м - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                О.А. Демченко
 
    Копия верна:
 
    Судья                                                                                О.А. Демченко
 
    Начальник отдела                                                             ФИО7
 
    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
 
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ
 
    г.Богучар                                                                                   ДД.ММ.ГГГГ
 
    Богучарский районный суд Воронежской области в составе:
 
    председательствующего судьи Демченко О.А.,
 
    при секретаре Панкрат А.Ю.,
 
    с участием истца ФИО1,
 
    представителя ответчика администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6,
 
    представителя ответчика администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области- главы Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области ФИО5
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области и администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на объекты недвижимости,
 
    руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Радченского сельского поселения Богучарского муниципального района <адрес> и администрации Богучарского муниципального района Воронежской области о признании за ФИО1 права собственности на здание - дом механизатора, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты> лит.1А, общей площадью 36,5 кв.м., площадь по наружному обмеру - 49,1 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на сооружение ЗАВ-40, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный <данные изъяты>, лит.1А, площадь по наружному обмеру - 40,1 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на здание склада, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный номер <данные изъяты>, лит.1А,п/1А,1а,1а1, общей площадью 165,4 кв.м, площадь по наружному обмеру - 114,4 кв.м.; признании за ФИО1 права собственности на здание гаража, расположенное по адресу: <адрес> инвентарный <данные изъяты>, лит.1А, общей площадью 292,6 кв.м., площадь по наружному обмеру - 329,7 кв.м - отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
 
    Судья                                                                                О.А. Демченко