Решение от 11 июня 2013 года №2-183/2013

Решение по гражданскому делу
Дело № 2-183/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ   РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ
 
 
    г. Кашира Московской области                                                                    11 июня 2013 года
 
    Мировой судья судебного участка № 67 Каширского судебного района Московской области РФ Фомина Т.А.,при секретаре судебного заседания Анохиной Д.М.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «ЕЖКХ» к Долголевой <ФИО1>, Долголеву <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, судебных расходов,
 
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам, судебных расходов, ссылаясь на то, что с <ДАТА2> Закрытое акционерное общество «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города <АДРЕС> является управляющей организацией, которая предоставляет коммунальные услуги для собственников и нанимателей помещений, оказывает услуги и работы по управлению многоквартирными домами, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории городского поселения Кашира Московской области.
 
    Ответчики зарегистрированы в квартире общей площадью 53,2 кв. м., расположенной по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, которая находится в частной собственности. За период с <ДАТА3> по <ДАТА4> ответчиками частично производилась оплата за жилье и коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет 39 400 руб. 65 коп. Истец неоднократно пытался уведомить ответчиков об имеющейся задолженности, сумма долга не погашена. Истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходы по оплате госпошлины в долевом порядке на общую сумму 1 382 руб. 01 коп.
 
    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ЗАО «ЕЖКХ» оказываются ответчикам коммунальные услуги и содержание общего имущества дома в соответствии с требованиями законодательства. Начисления для оплаты по горячему и холодному водоснабжению, а также водоотведение, осуществляется на основании данных по счетчикам, переданных ответчиками. Поскольку у ответчиков закончилась поверка счетчика на горячую воду и новые сведения были предоставлены несвоевременно имело место начисление за услуги горячего водоснабжения по установленным тарифам. В последствие был сделан перерасчет исходя из показателей счетчика ГВС. Каких-либо обращений от ответчиков по непредставлению содержания многоквартирного дома не поступало.  
 
    Ответчик Долголев А.А. в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что содержание многоквартирного дома не оказывается истцом. На протяжении многих лет ремонт подъезда не производился, кровля протекает, уборка подъезда осуществляется не регулярно. Считает, что ЗАО «ЕЖКХ» необоснованно производит начисления, поскольку никто из жильцов дома не выбирал его как управляющую компанию. Задолженность по оплате коммунальных услуг образовалась по вине истца, поскольку они не вправе были производить начисления за горячее водоснабжение по тарифам, т.к. поверка счетчика заканчивалась в июле 2012 года, а не в декабре 2011 г., как считал истец. Для решения вопроса они были вынуждены обращаться к Главе администрации г. <АДРЕС>. На протяжении двенадцати лет сын <ФИО3> не проживает с ними в квартире и коммунальными услугами не пользуется.    
 
    Представитель ответчика Долгалевой Л.Г. - адвокат Данильченко Р.Е. также исковые требования не признал, поддержал пояснения ответчика Долгалева А.А. Дополнительно пояснил, что считает необоснованными начисления на ДолголеваЮ.А., который по месту регистрации не проживает и услугами не пользуется.
 
    Ответчики Долгалева Л.Г., Долгалев Ю.А. в судебное заседание не явились, будучи надлежащем образом уведомленными о слушании дела, что подтверждается расписками. Ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Долгалевой Л.Г., Долгалева Ю.А..
 
    Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика Долгалева А.А., представителя ответчика Долгалевой Л.Г. исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В силу ст. 30 и ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
 
    Согласно выписке из домовой книги, выписке из финансового лицевого счета <НОМЕР> квартира <НОМЕР> <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. Кашира Московской области, находится в частной собственности,  где зарегистрированы: Долголева Л.Г., Долголев А.А., Долголев Ю.А.. (л.д. 6,8).
 
    Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (п. 7 ст. 155 ЖК РФ).
 
    С <ДАТА2> ЗАО «ЕЖКХ» на основании договора <НОМЕР> управления многоквартирным домом от <ДАТА3>, заключенному между муниципальным образованием «Городское поселение <АДРЕС> Каширского муниципального района и Закрытым акционерным обществом «Единое жилищно-коммунальное хозяйство города <АДРЕС>, истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственнику помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 10-15).
 
    В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
 
    Требования ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от <ДАТА5> <НОМЕР>, предусматривают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
 
    Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).
 
    Из представленного ЗАО «ЕЖКХ» расчета задолженности следует, что ответчики имеют задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с сентября 2011г. по февраль 2013 года в сумме 39 400 руб. 65 коп. (л.д. 4).
 
    Поскольку ответчики Долголева Л.Г., Долголев А.А., Долголев Ю.А., будучи зарегистрированными по адресу: <АДРЕС> область, г. <АДРЕС>, ул. <АДРЕС>, обязаны нести бремя по содержанию общего имущества многоквартирного дома и своей квартиры, оплачивать коммунальные услуги, своевременно не вносили обязательные платежи, у истца имеются основания для взыскания задолженности.  
 
    Согласно дополнительному расчету ЗАО «ЕЖКХ» в июне, июле, сентябре, октябре 2012 г. выполнило ответчикам перерасчет по поставкам горячего водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод на общую сумму 10 841 руб. 26 коп., в связи с возобновлением начислений по счетчику (л.д. 41-42).
 
     Также представителем истца в судебные заседания приставлена справка, из содержания которой усматривается, что ремонт кровельного покрытия жилого дома <НОМЕР>  <АДРЕС> по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС> будет произведен в ходе подготовки жилого фонда к отопительному сезону до 15 сентября текущего года. Копии актов приемки выполненных работ за 2012 год подтверждают выполнение работ в виде мытья полов в подъездах, в том числе подъезде <НОМЕР> дома <НОМЕР>\3 по ул. <АДРЕС> г. <АДРЕС>, где проживают ответчики.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Доводы ответчика Долголева А..А. о том, что с них не должна взиматься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в виду оказания услуг ненадлежащего качества и образования задолженности по вине истца, суд признает несостоятельными, поскольку в соответствии с п. 15 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащегокачества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДАТА6> N 491,  и п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и платы за коммунальные услуги является акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ или акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества соответственно.
 
    Из пояснений сторон следует, что подобные акты в отношении жилого дома <НОМЕР>\3 по ул. <АДРЕС> г. Кашира Московской области не составлялись, письменные обращения по поводу не оказания услуг или оказания услуг ненадлежащего качества от ответчиков в ЗАО «ЕЖКХ» не поступало.
 
    Представленный паспорт на счетчики холодной и горячей воды ОАО «Арзамасский Приборостроительный завод» указывает, что периодичность поверки счетчика 4 года при эксплуатации на горячей воде. Свидетельством о первичной поверке от <ДАТА7> счетчик признан годным и допущен к эксплуатации. По акту приёмки счётчика горячей воды у ответчиков прибор опломбирован и установлен <ДАТА8> (л.д. 46,47,48).
 
    Поскольку истцом необоснованно произведены начисления по установленным тарифам за коммунальные услуги по горячей воде, водоотведению и очистке сточных вод в период с февраля по сентябрь 2012 г., был выполнен перерасчет, однако ответчики до настоящего времени не произвели оплат. 
 
    Также суд не принимает во внимание доводы ответчика Долголева А.А. о том, что он не должен был вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку жильцы не выбирали данную управляющую компанию, поскольку отсутствие договора между истцом - организацией, фактически осуществляющей управление многоквартирным домом, в том числе оказывающей коммунальные услуги, и ответчиками не освобождает последних от обязанности по оплате потребляемых ими коммунальных услуг и содержания общего имущества многоквартирного дома. Истец правомерно требует с ответчиков, как собственника жилья и членов его семьи, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, так как истец их фактически оказывает.
 
    На основании изложенного, учитывая, что в ходе судебного разбирательства не был доказан факт не оказания или оказания услуг и работ по обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, суд принимает решение об удовлетворении заявленных исковых требований и взыскивает с ответчиков сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам.
 
    Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик Долгалев Ю.А. на протяжении двенадцати лет не проживает в квартире, будучи в ней зарегистрированным, начисление оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение осуществляется по показаниям счетчиков, суд приходит к выводу о необоснованности взыскания с Долголева Ю.А. задолженности за данные виды услуг. Оснований для полного освобождения Долгалева Ю.А. от взыскания задолженности не имеется. В связи с чем, суд принимает решение о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги путем выделения доли Долгалева Ю.А., размер которой составляет 10 997 руб. 32 коп. С ответчиков Долголевой Л.Г. и Долголева А.А. подлежит взысканию задолженность в солидарном порядке, исходя из положений ст. 322, 323 ГК РФ, размер доли которых - 28 403 руб. 33 коп.
 
    В соответствии со ст. ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
 
    В силу ст. 98 ГПК РФ, ч. 2 ст. 333.18 НК РФ с ответчиков подлежит взысканию в равных долях также сумма государственной пошлины в размере 1 382 руб. 01 коп., уплаченной истцом при подаче искового заявления (л.д. 5).
 
    На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья,
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования ЗАО «ЕЖКХ» к Долголевой <ФИО1>, Долголеву <ФИО2> о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить.
 
    Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Долголевой <ФИО4>, Долголева <ФИО5> в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 28 403 (двадцать восемь тысяч четыреста три) рубля 33 копейки.
 
    Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Долголева <ФИО2> задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 10 997 (десять тысяч девятьсот девяносто семь) рублей 32 копейки.
 
    Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Долголевой <ФИО4> расходы по оплате госпошлины в размере 460 (четыреста шестьдесят) рублей 67 копеек.
 
     Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Долголева <ФИО5> расходы по оплате госпошлины в размере 460 (четыреста шестьдесят) рублей 67 копеек.
 
    Взыскать в пользу ЗАО «ЕЖКХ» с Долголева <ФИО2> расходы по оплате госпошлины в размере 460 (четыреста шестьдесят) рублей 67 копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <АДРЕС> городской суд <АДРЕС> области через мирового судью в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 17 июня 2013г..
 
 
               Мировой судья                                                        <ФИО6>
 
                         Решение изготовлено в окончательной форме 17 июня 2013 г.
 
                       Мировой судья                                                        <ФИО6>