Решение от 20 мая 2013 года №2-183/2013

Дело № 2-183/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Краснощёково                                                                                                    20 мая 2013 года
 
    Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:
 
    председательствующего судьи     Веденеевой Г.Н.,
 
    при секретаре Максимовой Н.С.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецова А.А., Кузнецовой В.В. к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о внесении изменений     в договор на передачу и продажу      квартир в собственность граждан,
 
УС Т А Н О В И Л:
 
    Кузнецов А.А., Кузнецова В.В. обратились       в суд с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Акимовский» о внесении изменений в договор на передачу     квартир в собственность граждан.
 
    В ходе рассмотрения дела, ДД.ММ.ГГГГ, от истицы Кузнецовой В.В. поступило уточненное исковое заявление, где ответчиками указан - сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский» и Кузнецов А.А., при этом она указала, что ДД.ММ.ГГГГ между коллективным предприятием «Акимовское» и К. был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, регистрационный №.
 
    Согласно договора, 1/2 дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из трех человек.
 
    Согласно выписки из постановления администрации Акимовского сельсовета Краснощёковского района<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении улиц и нумерации домов» от ДД.ММ.ГГГГ на основании переписи населения по Акимовскому сельсовету Краснощёковского района Алтайского края дому, принадлежащему Кузнецовой В.В. присвоен адрес <адрес>.
 
    В качестве Покупателя в договоре изначально был указан только К..
 
    В пункте 1 и пункте 2 договора указано количество человек - три человека. Позднее в договор допечатали: «Кузнецова В.В., Кузнецов А.А.».
 
    Однако на момент заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу:<адрес> были прописаны и проживали К. и Кузнецова В.В.. Кузнецов А.А. с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ был снят с регистрационного учета по указанному адресу, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Акимовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. проходил военную службу в рядах Российской армии и не мог быть участником договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер №,что подтверждается данными военного билета серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ и учетно-послужной карточки к военному билету.
 
    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются бесплатно в собственность граждан, которые добровольно занимают эти жилые помещения.
 
    Кузнецов А. А. на день заключения договора не занимал указанное жилое помещение, в связи с чем не мог являться участником его приватизации.
 
    В соответствии с гражданским законодательством необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях к договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан. В настоящее время составить такое соглашение невозможно, поскольку участник договора К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Сельскохозяйственный производственный кооператив «Акимовский» является правопреемником коллективного предприятия «Акимовское», что подтверждается справкой, выданной СПК «Акимовский» от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Указанные недостатки в договоре препятствуют регистрации прав собственника в регистрирующем органе в соответствии с действующим законодательством РФ, устранить которые возможно только в судебном порядке.
 
    Просит внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационный №) следующие изменения:
 
    в преамбуле договора в графе “Гражданин” указать следующих граждан: «К., Кузнецова В.В.» и в п.2 договора слова «членов семьи три человека»» заменить словами «членов семьи два человека».
 
    Истица Кузнецова В.В. в судебное заседание не явилась, в представленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит допустить к участию в судебном заседании в качестве её представителя адвоката адвокатской конторы <адрес> Алтайского ерая Емельянову О.Ю..
 
    Ответчик Кузнецов А.А. в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело е его отсутствие, заявив, что уточненное исковое заявление он получил и изложенные в нем исковые требования признает полностью.
 
    Представитель ответчика Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям     администрации Краснощёковского района - Бочарова О.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором указала, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.
 
    При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие      истицы Кузнецовой В.В., ответчика Кузнецова А.А.     и представителя ответчика Бочаровой О.А..
 
    Изучив материалы дела, выслушав объяснение представителя истца - адвоката Емельяновой О.Ю., поддержавшей исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суд приходит к следующему.
 
    Согласно Закону РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения передаются бесплатно в собственность граждан, которые добровольно занимают эти жилые помещения.
 
    В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Таким образом, указанное в договоре жилое помещение принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности в равных долях.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по требованию одной из сторон только при существенном нарушении договора другой стороной, а так же в иных случаях, предусмотренном настоящим кодексом, другими законами или договором.
 
    Согласно п. 1 ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
 
    Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность…».
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 33 указанного Федерального закона, он вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования.
 
    Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 30 июля 1997 г. № 145.
 
    Таким образом, Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в силу с 31 января 1998 года.
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом.
 
    Из копии договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, видно, что договор заключен между коллективным предприятием «Акимовское» и К., относительно 1/2 дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, которая передана     семье из трех человек в совместную собственность.
 
    Согласно выписки из домовой книги, выданной администрацией Акимовского сельсовета Краснощёковского района<адрес> ДД.ММ.ГГГГ, видно, что на дату заключения договора приватизации - ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу:<адрес> были зарегистрированы и проживали К. и Кузнецова В.В., а Кузнецов А.А. в ДД.ММ.ГГГГ года был снят с регистрационного учета по указанному адресу.
 
    Согласно данных военного билета серии НА № от ДД.ММ.ГГГГ и учетно-послужной карточки к военному билету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. проходил военную службу в рядах Российской армии.
 
    Согласно выписки из постановления Администрации Акимовского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ за № «О присвоении улиц и нумерации домов» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании переписи населения по Акимовскому сельсовету Краснощёковского района Алтайского края дому, принадлежащему Кузнецовой В.В. присвоен адрес <адрес> Краснощёковского района Алтайского края (л.д.14).
 
    Из копии повторного свидетельства о смерти II -ТО № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что К. умер ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из справки, выданной СПК «Акимовский» ДД.ММ.ГГГГ, видно, что коллективное предприятие «Акимовское» ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в товарищество с ограниченной ответственностью (ТОО) «Акимовское», а последнее ДД.ММ.ГГГГ реорганизовано в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Акимовский», который является правопреемником КП «Акимовское», ТОО «Акимовское».
 
    Из уведомления №     от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> усматривается, что записи о регистрации права на объект недвижимости -квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, в Едином Государственном реестре прав отсутствует (л.д.31).
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Кузнецовой В.В.      подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Кузнецовой В.В. удовлетворить.
 
    Внести в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, следующие изменения и дополнения:
 
    в преамбуле договор после слов «К.» дополнить словами «Кузнецова В.В.»;
 
    в пунктах 1,2 договора слова «членов семьи три человека» заменить словами «членов семьи два человека».
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощековский районный суд в течение месяца.
 
    Судья                                                   Г.Н. Веденеева