Дата принятия: 29 апреля 2014г.
Номер документа: 2-1830/2014
Дело № 2- 1830/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миасс, Челябинская область, ДАТА
Миасский городской суд Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Тороповой Л.В.,
при секретаре Жулябиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Юшковой Марины Жинадильевны к Буц Алексею Васильевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении обязательств по договору, отмене записи о государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Юшкова М.Ж. обратилась в суд с иском к Буц А.В. о расторжении договора купли-продажи и прекращении обязательств по договору.
Обосновав исковые требования тем, что ДАТА обратилась к Слободчикову П.Н. за денежными средствами в размере ... рублей на срок до ДАТА, который пояснил что ему нужны гарантии возврата долга и предложил составить договор купли-продажи принадлежащей ей АДРЕС АДРЕС в АДРЕС. ДАТА был составлен и подписан договор купли-продажи квартиры за ... рублей, что значительно ниже рыночной стоимости квартиры. Договор купли-продажи представлен на государственную регистрацию, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. До настоящего времени расчета по договору не произведено. Истцом ответчику направлено предложение исполнить свои обязательства по договору в срок до ДАТА, которое не исполнено. Просит расторгнуть договор купли-продажи от ДАТА и отменить запись о государственной регистрации Договора и права собственности Буц А.В. на однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС; прекратить обязательства по Договору купли-продажи и возвратить квартиру в ее собственность, взыскать с Буц А.В. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей и ... рублей расходов на оплату услуг представителя.
В судебное заседание истец Юшкова М.Ж. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия.
Ответчик Буц А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третьи лица Лосев С.Э., Слободчиков П.Н., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).
Установлено, что Юшкова М.Ж. являлась собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДАТА года.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Пунктом 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Установлено, что ДАТА был заключен договор купли-продажи, по которому Юшкова М.Ж. продала, а Буц А.В. купил квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС15 (т.1 л.д. 107). Договор купли- продажи квартиры зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДАТА номер регистрации НОМЕР, право собственности Буц А.В. зарегистрировано также в установленном законом порядке, что подтверждается делом правоустанавливающих документов (т.1л.д. 18-27) и не оспаривается сторонами.
Из договора купли-продажи спорной квартиры установлено, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе цене отчуждаемого имущества и расчете покупателя с продавцом (п. 2 Договора, л.д. 26).
Заявляя требования о расторжении договора купли- продажи, прекращении обязательств по договору, возвращении в ее собственность спорной квартиры и прекращение записей о государственной регистрации договора и права, истица мотивирует их: не исполнением договора покупателем Буц А.В. по оплате приобретенного имущества; отсутствие осмотра квартиры и акта приема-передачи недвижимого имущества, передачи денег, намерения продать квартиру. Подписывала договор без намерения установления правоотношений, была обманута, поскольку согласно отчету об оценке стоимости квартиры, рыночная стоимость квартиры на ДАТА составляет ... рублей, договор был составлен под влиянием обмана.
Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора действующим законодательством не допускается (ст. 310 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором ( п.1 ст. 450 ГК РФ).
Исключения из общего правила установлены п. 2 ст. 450 ГК РФ:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (п.3).
Приговором Миасского городского от ДАТА, вступившим в законную силц ДАТА, Слободчиков П.Н. признан виновным в соверешении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, требования потерпевшей Юшковой в части гражданского иска оставлены без рассмотрения, поскольку Буц возвратил квартиру Юшковой, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности (л.д. 1-55 т.2).
Таким образом, в судебном заседании нашло свое подтверждение, что договор купли-продажи был заключен Юшковой под влиянием обмана и его следует расторгнуть.
Эти обстоятельства установлены приговором суда, которые в силу ст. 61 ГПК РФ являются основанием для освобождения от доказывания, поскольку вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско- правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.
Вместе с тем, в настоящее время требования истца удовлетворены ответчиком и соответственно, оснований для повторного расторжения договора не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ за счет ответчика подлежат возмещению судебные расходы истца.
Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере ... рублей, которая подлежит возмещению ответчиком.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Учитывая то, что истцом не представлено доказательств оплаты услуг представителя, суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать Юшковой Марины Жинадильевны в удовлетворении исковых требований к Буц Алексею Васильевичу о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении обязательств по договору, отмене записи о государственной регистрации договора купли- продажи и права собственности на недвижимое имущество.
Взыскать с Буц Алексея Васильевича в пользу Юшковой Марины Жинадильевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.
Председательствующий судья
