Дата принятия: 01 августа 2013г.
Номер документа: 2-1830/13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 2-1830/13
Именем Российской Федерации
01 августа 2013 года
Дзержинский районный суд города Перми в составе:
председательствующего судьи Поморцева С.А.
при секретаре Поповой В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Орловой Э. А. к Шишкину В. А. применении последствий недействительности ничтожной сделки,
установил:
Орлова Э.А. обратилась в суд с иском к Шишкину В.А. о признании недействительными п. 3, 3.1 предварительного договора купли-продажи пая от Дата в части, определяющей отношения сторон по предоставлению задатка, в силу их ничтожности, применении последствий недействительности ничтожной сделки – взыскании ... рублей. Требования мотивирует тем, что Дата с ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи пая. Согласно п. 3 указанного договора стоимость передаваемого пая составляет ... рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: ... рублей – при подписании предварительного договора в качестве задатка; ... рублей – при подписании договора купли-продажи пая в срок до Дата включительно. В соответствии с п. 3.1 предварительного договора купли-продажи пая от Дата сумма в размере ... рублей передается в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникающего из предварительного договора купли-продажи пая и является способом обеспечения обязательства. В случае отказа продавца от заключения договора в срок до Дата включительно он обязан возвратить в течение трех банковских дней полученную денежную сумму покупателю в двойном размере, т.е. ... рублей. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи в срок до Дата включительно, покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы в размере ... рублей. С целью обеспечения исполнения обязательства, возникшего из предварительного договора купли-продажи пая, истцом Дата переданы ответчику наличные денежные средства в размере ... рублей. В срок, установленный предварительным договором купли-продажи пая (до Дата) основной договор не заключен. От заключения основного договора не отказывалась. Приглашение на заключение договора от Дата поступило на ее почтовое отделение Дата получено ею Дата. Ответчик действия истца самовольно трактовал как отказ от заключения договора купли-продажи и до настоящего времени деньги в сумме ... рублей не вернул. Полагает, что указанная денежная сумма получена ответчиком необоснованно, должна рассматриваться как аванс и подлежит возврату. Срок действия предварительного договора истек Дата. Неосновательное обогащение просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании настаивает на удовлетворении требований. Пояснила, что денежные средства не возвращены ответчиком до настоящего времени.
Ответчик Шишкин В.А. и привлеченный третьим лицом Шишкин А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Судом установлено, что Дата между Орловой Э.А. и Шишкиным В.А. заключен предварительный договор, по условиям которого стороны в срок до Дата обязуются заключить договор купли-продажи пая в ЖСК «... в размере ... рублей, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома Адрес (л.д. 8-9).
Стоимость передаваемого пая составляет ... рублей, которые уплачиваются в следующем порядке: ... рублей – при подписании предварительного договора в качестве задатка; ... рублей – при подписании договора купли-продажи пая в срок до Дата включительно (п. 3 предварительного договора).
Сумма в размере ... рублей передается в качестве обеспечения исполнения обязательства, возникающего из предварительного договора купли-продажи пая и является способом обеспечения обязательства. В случае отказа продавца от заключения договора в срок до Дата включительно он обязан возвратить в течение трех банковских дней полученную денежную сумму покупателю в двойном размере, т.е... рублей. В случае отказа покупателя от заключения договора купли-продажи в срок до Дата включительно, покупатель утрачивает право требовать возврата переданной денежной суммы в размере ... рублей (п. 3.1 предварительного договора).
При заключении предварительного договора Орлова Э.А. передала Шишкину В.А. деньги в сумме ... рублей. Получение Шишкиным В.А. денежных средств в сумме ... рублей подтверждается его распиской в предварительном договоре (л.д. 9).
Оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что денежные средства получены ответчиком без установленных законом или сделкой оснований, т.е. неосновательно.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить договор.
Обязательства по предварительному договору купли-продажи от Дата – о заключении договора купли-продажи пая в ЖСК «...» в размере ... рублей, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью ... кв.м, расположенной на 3 этаже жилого дома Адрес, - до настоящего времени не исполнены, с Дата прекращены.
Договор купли-продажи пая (основной договор) между сторонами не заключен.
Орлова Э.А. пояснила, что переговоры по вопросу заключения основного договора купли-продажи пая вел ее ... ответчика Шишкиным А.В., который сославшись на отсутствие в городе просил перенести заключение договора на Дата. После Дата Шишкин А.В. на телефонные звонки не отвечал, ответил лишь Дата, сообщил, что основной договор купли-продажи пая не заключен по ее вине, в связи с чем возвращать полученную ранее сумму ни он ни его отец не намерены. Письмо Шишкина В.А. с предложением о заключении основного договора от Дата получила на почте лишь Дата Указанные истцом обстоятельства, в результате которых между сторонами не был заключен основной договор купли-продажи пая, ответчиком не опровергнуты, доказательства иного не представлены.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Иные обязательства у сторон при заключении предварительного договора не возникают.
Уплата задатка до заключения основного договора купли-продажи и возникновения обязательств по нему законом не предусмотрена. Условия п. 3 и п. 3.1 предварительного договора об уплате денежных средств в качестве задатка при незаключении основного договора противоречат последствиям, предусмотренным п. 6 ст. 429 ГК РФ.
Поэтому условие предварительного договора о задатке, в силу ст. 168 ГК РФ, ничтожно.
В связи с чем, требование истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки подлежит удовлетворению.
Пункты 3 и 3.1 предварительного договора купли-продажи пая в ЖСК «...» от Дата, заключенного между Орловой Э.А. и Шишкиным В.А,, о задатке в размере ... рублей следует признать недействительными.
С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что полученные ответчиком от истца по предварительному договору купли-продажи от Дата денежные средства в сумме ... рублей являются неосновательным обогащением.
Оснований предусмотренных ст. 1109 ГК РФ для освобождения Шишкина В.А. от исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения нет. Ответчиком не представлено доказательств тому, что неосновательное обогащение относится к имуществу, не подлежащему возврату, например лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности (ст. 1109 ГК РФ).
Денежные средства в сумме ... рублей, полученные ответчиком без установленных законом или сделкой оснований, подлежат возврату.
В порядке ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать п. 3 и п. 3.1 предварительного договора купли-продажи пая в ЖСК «...» от Дата, заключенного между Орловой Э. А. и Шишкиным В. А., о задатке в размере ... рублей недействительными.
Взыскать с Шишкина В. А. в пользу Орловой Э. А. неосновательное обогащение в сумме ... рублей, а также ... рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
