Решение Брянского районного суда от 24 декабря 2019 года №2-1824/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 24 декабря 2019 года Дело N 2-1824/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе:
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Скрипиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буховец А.Ю. к Администрации Брянского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Буховец А.Ю. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Для улучшения жилищных условий, истцом было проведено переустройство данного жилого помещения.
В результате выполненного переустройства общая площадь квартиры стала составлять 82,2 кв.м., в том числе жилая - 55 кв.м.
Письмом Администрации Брянского района N Н-1367 А от 8 июля 2019 года, истцу отказано в согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, просила суд, с учетом уточнений, сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью 82,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту N от 7 июня 2019 года, по состоянию на 20 мая 2019 года, и признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
В процессе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по <адрес>, Снежская сельская администрация, Ромашин Л.В., Дедкова Е.А. и Рощина Е.Ю.
В судебное заседание истец Буховец А.Ю., представитель ответчика - Администрации Брянского района, третьи лица - представители ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Управления Росреестра по Брянской области, Снежской сельской администрации, Ромашин Л.В., Дедкова Е.А., Рощина Е.Ю. не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От истца Буховец А.Ю., третьих лиц - представителей Управления Росреестра по Брянской области, ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", Дедковой Е.А. в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении в их отсутствие.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определилпределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено судом и подтверждено материалами дела, что Буховец А.Ю. является собственником жилого помещения, общей площадью 84,2 кв.м., этаж: 2, с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>, запись N от 5 июня 2018 года, документы-основания: брачный договор от 5 мая 2018 года, удостоверенный нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области Семиной И.К. от 5 мая 2018 года, реестровый N.
Для улучшения жилищных условий, истцом было проведено переустройство данного жилого помещения.
Как следует из технического паспорта ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" Брянский филиал, по состоянию на 24 января 2006 года общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 84,2 кв.м., и состоит из: прихожей - 17,2 кв.м., ванной комнаты - 3,1 кв.м., туалета - 1,5 кв.м., подсобного помещения - 5 кв.м., кухни - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 16,4 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., кладовой - 1,9 кв.м., жилой комнаты - 14,6 кв.м.
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N N от 7 июня 2019 года, по состоянию на 20 мая 2019 года общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 82,2 кв.м. и состоит из: прихожей общей площадью 13,2 кв.м., ванной комнаты - 4 кв.м., туалета - 1,7 кв.м., кухни - 5 кв.м., жилой комнаты - 10,8 кв.м., жилой комнаты - 16 кв.м., жилой комнаты - 13,7 кв.м., кладовой - 1,9 кв.м., жилой комнаты - 14,5 кв.м., коридора - 1,4 кв.м.
В административном порядке узаконить переустроенную квартиру Буховец А.Ю. не представилось возможным, что подтверждается письмом Администрации Брянского района N от 8 июля 2019 года, что послужило основанием для обращения в суд.
Согласно техническому заключению ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" N 6 сентября 2019 года, представленного истцом, выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома. В результате перепланировки не затронуты основные несущие конструкции, которых находятся в работоспособном состоянии. Уровень вентилируемости помещения после перепланировки удовлетворяет нормативному значению. Канализационная и водопроводная система смонтирована в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 "Внутренних водопровод и канализация зданий". Помещение поз. 4 не соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к кухням, так как не имеет естественного освещения, что не соответствует требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 (с изменениями на 27 декабря 2010 года) СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные". На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной <адрес> работоспособное и позволяет ее дальнейшую эксплуатацию при условии соблюдения требований СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", с технико-экологическими показателями в квартире: общая площадь - 82,2 кв.м., жилая площадь - 55 кв.м.
Собственники смежных квартир Рощина Е.Ю. (<адрес>) и Дедкова Е.А. (<адрес>), привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, не возражали против сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии, о чем в материалах дела имеются соответствующие заявления.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также, что собственник произвел перепланировку квартиры без нарушения конструктивных элементов здания и перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает, что помещение (квартира) может быть сохранено в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Буховец А.Ю. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданному ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" межрайонное отделение N 1 по состоянию на 20 мая 2019 года.
Признать за Буховец А.Ю. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 82,2 кв.м.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный объект.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме - 25 декабря 2019.
Председательствующий Е.А. Вишнякова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка