Решение от 22 мая 2013 года №2-1824-13

    Дело № 2-1824-13
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    22 мая 2013 года г. Пермь
 
        Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
 
    председательствующего судьи Суворовой К.А.,
 
    при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,
 
    с участием представителя ответчика Кумачковой А.Ф., действующей на основании доверенности от 01.06.2011 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаевой Г.И. к Шакову С.А. о признании права пользования жилым помещением,
 
установил:
 
    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права безвозмездного пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., сроком до 31.12.2025 года, указывая на то, что 04.03.2005 года между ней и Шаковым С.А. был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ответчик передал ей в безвозмездное временное пользование на срок до 31.12.2025 года квартиру по адресу: ... Указывает, что данный договор был заключен в связи с тем, что она является тещей ответчика, передала ему денежную сумму в размере ... руб. для покупки квартиры, ответчик, в свою очередь, обязался передать ей в безвозмездное пожизненное пользование жилое помещение, что подтверждается распиской от 02.07.2004 года. 17.12.2012 года Шаков С.А. вручил истцу уведомление о досрочном расторжении договора от 04.03.2005 года, в котором требовал освободить квартиру в срок до 31.01.2013 года. Уведомление мотивировано было тем, что в настоящее время он решением Арбитражного суда Пермского края признан несостоятельным (банкротом), все принадлежащее ему имущество, в том числе квартира по ул. ..., реализовано с торгов конкурсным управляющим. Указывает, что с данным требованием не согласна. Поскольку договором от 04.03.2005 года определен срок его действия, в соответствии с п. 3.3 договора ссудодатель не вправе отказаться от настоящего договора до истечения срока его действия. Со ссылкой на нормы ст. ст. 309, 310, ч. 1 ст. 700 ГК РФ истец обратилась с настоящим иском в суд.
 
    Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
 
    Ответчик Шаков С.А. в суд также не явился, о слушании дела извещен, направил в суд заявление о признании исковых требований Мамаевой Г.И. Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила признание ответчиком исковых требований.
 
    Третье лицо ОАО «Сбербанк России» в суд своего представителя не направили, о слушании дела извещены надлежащим образом. Из письменного отзыва на исковое заявление, имеющегося в деле, следует, что ОАО «Сбербанк России» считает требования Мамаевой Г.И. необоснованными поскольку, 26.06.2008 года между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен ипотечный кредит в сумме ... руб. под 13 % годовых на ремонт квартиры по ул. ..., в обеспечение своих обязательств Шаков С.А. передал банку в залог указанную выше квартиру. Из п. 3.1.1 договора ипотеки следует, что до момента заключения договора ипотеки предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц. В связи с нарушением условий кредитного договора банк обратился в суд, определением ... суда ... от 30.07.2009 года между банком и Шаковыми ФИО1., С.А. утверждено мировое соглашение. 31.05.2011 года в связи с нарушением ответчиками условий мирового соглашения банку были выданы исполнительные листы о взыскании солидарно с Шаковых ФИО1., С.А. в пользу банка долга по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру по адресу: ... Право пользования Шакова С.А. указанной квартирой прекратилось. Со ссылкой на нормы ст. ст. 209, 304, п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ ОАО «Сбербанк» просит отказать в удовлетворении требований Мамаевой Г.И.
 
    Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению, т.к. права и интресы истца в настоящее время не нарушены.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 
    Право передачи вещи в безвозмездное пользование принадлежит ее собственнику и иным лицам, управомоченным на то законом или собственником (ст. 690 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования: при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора; если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования; если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь; при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.
 
    Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения. Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном п. 1 настоящей статьи (ст. 699 ГК РФ).
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
 
    Договор безвозмездного пользования прекращается в случае смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица - ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором (ст. 701 ГК РФ)
 
    В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
 
    Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (ч. 1 ст. 8 ГК РФ).
 
    Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.
 
    Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.07.2004 года Шаков С.А. получил от Мамаевой Г.И. денежные средства в размере ... руб. для приобретения двухкомнатной квартиры по адресу: ..., взамен обязался предоставить Мамаевой Г.И. данную квартиру в безвозмездное пожизненное пользование в срок не позднее одного года с момента регистрации права собственности, что следует из расписки, оформленной в письменном виде.
 
    04.03.2005 года между Мамаевой Г.И. (ссудополучатель) и Шаковым С.А. (ссудодатель) был заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением, по условиям которого ссудодатель передал в безвозмездное временное пользование ссудополучателю квартиру, состоящую из двух комнат, по адресу: ..., для проживания в ней.
 
    Из п. 3.1 договора следует, что договор заключен на срок до 31.12.2025 года.
 
    Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что ссудодатель не вправе отказаться от договора до истечения срока его действия.
 
    Из п. 4.1 договора следует, что ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения третьему лицу. При этом к новому собственнику переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении помещения обременяются правами ссудополучателя.
 
    17.12.2012 года Шаков С.А. направил истцу требование об освобождении спорной квартиры в срок до 31.01.2013 года, указывая на то, что он признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, квартира по ул. ... продана с торгов и больше ему не принадлежит, договор безвозмездного пользования считается расторгнутым досрочно, право на проживание истца в квартире прекращено.
 
    Согласно выписке из Единого государсвтенного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.02.2013 года квартира по адресу: ..., с 13.11.2012 года находится в собственности у ОАО «Сбербанк России».
 
    Исследовав материалы дела, проанализировав доводы и доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Мамаевой Г.И. по следующим основаниям.
 
    После перехода права собственности на спорную квартиру к ОАО «Сбербанк» за истцом сохранилось право пользования жилым помещением по договору безвозмездного пользования, который может быть расторгнут или прекращен только по основаниям, предусмотренным ст. ст. 698, 699 ГК РФ. Указанный в данных статьях перечень оснований является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.
 
    В силу норм ч. 1 ст. 700 ГК РФ смена собственника жилого помещения, предоставленного в безвозмездное пользование, не влечет прекращения прав ссудополучателя, вытекающих из такого договора, а к новому собственнику переходят все права прежнего ссудодателя.
 
    Мамаева Г.И. пользуется квартирой по ул. ... на условиях безвозмездного пользования. Между истцом и ответчиком сложились правоотношения, основанные на договоре безвозмездного пользования, иных условий пользования истцом спорным жилым помещением не возникало.
 
    На настоящее время договор безвозмездного пользования жилым помещением от 04.03.2005 года не расторгнут, срок определен, условие о сроке действия договора имеет существенное значение, условия договора имеют законную силу.
 
    При указанных обстоятельствах, права истца по пользованию жилым помещением не нарушаются, а защите подлежат только нарушенные права.
 
    Суду истцом не представлено доказательств того, что на настоящее время ее право на проживание в квартире по ул. ... нарушается, требований со стороны собственника жилого помещения о выселении истца из занимаемой ею квартиры и о расторжении вышеуказанного договора не заявлялось. Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права собственника в отношении спорной квартиры обременены правом проживания истца, само по себе требование об освобождении квартиры не является основанием к расторжению договора и не ведет к нарушению прав истца, кроме того, сам ответчик иск признает, иск удовлетворению не подлежит.
 
        Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    В удовлетворении исковых требований Мамаевой Г.И. к Шакову С.А. о признании права безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: ..., сроком до 31.12.2025 года, отказать.
 
    Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинкий районный суд г. Перми.
 
 
 
    Судья К.А. Суворова