Дата принятия: 28 января 2020г.
Номер документа: 2-1823/2019, 2-104/2020
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 28 января 2020 года Дело N 2-104/2020
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Цыбеновой Д.Б.,
при секретаре Сидорове Д.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дунаевой Н. А. к Кузнецову С. И. о признании права собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: в 2000г. она купила у Кузнецова С.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> без надлежащего оформления договора купли-продажи. Она передала продавцу деньги, а он отдал ей свидетельство о праве собственности на земельный участок. С данного момента и до настоящего времени истица пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы в СНТ Железнодорожник-4, никаких претензий со стороны продавца или других лиц за все время пользования земельным участком не предъявлялось.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности.
В судебном заседании Дунаева Н.А. заявленные требования поддержала, суду пояснила, что купила у Кузнецова С.И. земельный участок за 12 000 рублей, но надлежащего договора не оформили. С 2000г. она является членом СНТ Железнодорожник, использует земельный участок как свой собственный. В настоящее время, она намерена продать земельный участок, но без надлежащих документов не может оформить сделку.
Ответчик Кузнецов С.И., надлежаще извещенный, в судебное заседание не явился. Ходатайств об отложении дела, возражений по существу иска не представил.
Третье лицо - председатель СНТ "Железнодорожник-4" Пискарев А.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В представленном письменном заявлении указал, что против удовлетворения требований Дунаевой Н.А. не возражает. Дунаева Н.А. является членом товарищества с 2001г., с того же времени она владеет и пользуется земельными участками N и N, расположенными на территории СНТ Железнодорожник-4, исправно платит членские взносы.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1050 кв.м., с кадастровым номером 75:22:820202:75, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют (л.д.8)
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ N Кузнецов С.И. является собственником земельного участка площадью 0,105 га по адресу: <адрес>, для садоводства.
Из отзыва председателя СНТ "Железнодорожник-4" следует, что Дунаева Н.А. является членом товарищества с 01.06.2001г., право собственности не оформляла, с того же времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками N и N, расположенными на территории СНТ Железнодорожник-4, исправно платит членские взносы.
Собственник земельного участка Кузнецов С.И. с 2001 года на данный земельный участок не претендовал.
Как установлено в судебном заседании Дунаева Н.А. с 2001 года (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, содержит его, огородила, пользуется, оплачивает членские взносы, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, однако право на указанный участок истцом до настоящего времени в установленном порядке не зарегистрировано.
Доказательств иного суду не представлено.
Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.
При установленных обстоятельствах, являющийся фактическим беститульным владельцем квартиры, доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение земельным участком площадью как своим собственным более 18 лет, исполняла обязанности как владелец соответствующего имущества.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением 19 лет.
При этом суд учитывает, что никто из иных лиц о правах на жилое помещение в течение этого времени не заявлял.
Таким образом, кроме Дунаевой Н.А., иных претендентов на признание права собственности на данное имущество не имеется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г., приобретательная давность распространяется на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом, а добросовестность предполагает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, добросовестно заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на неё.
Доказательств незаконного владения и пользования истцом спорным недвижимым имуществом суду не представлено.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования истца о признании за ним права собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Вопрос о распределении судебных расходов суд не рассматривает, так как истцом таких требований не заявлено.
руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Дунаевой Н. А. право собственности на земельный участок, общей площадью 1050 кв.м., <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Читинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Д.Б. Цыбенова
Решение в окончательной форме принято 04.02.2020.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
