Решение от 29 июля 2014 года №2-1823/2014

    Дело № 2-1823/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    29 июля 2014 г.         г. Хабаровск                                                                                      
 
    Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
 
    единолично судьи Добржанской Ю.С.,
 
    при секретаре Башкировой Е.В.,
 
    с участием представителя истца Васильевой В.В.,
 
    представителя ответчиков - управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Ковригиной О.Л.,
 
    ответчика Пикина В.А.,
 
    представителя ответчика Пикина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лозивской Л.С. к администрации Хабаровского муниципального района, управлению Архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, Пикину В.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., применении последствий недействительности сделки,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Лозивская Л.С. обратилась в Хабаровский районный суд с иском к ответчикам об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивировала следующим. Лозивская Л.С., является собственником земельного участка кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общая площадь 3000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>. Право собственности на указанный участок возникло на основании решения Хабаровского районного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. <данные изъяты> Когда стала разбираться, что происходит, то выяснилось, что данный земельный участок был отдан администрацией <адрес> в аренду Пикину В.А.. Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок площадью 3000 кв.м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, находится в аренде у Пикина В.А. по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. В добровольном порядке Пикин В.А. освободить земельный участок отказывается, препятствует в его использовании, разрушает строения, тем самым нарушает права как собственника земельного участка. Право собственности на спорный земельный участок возникло у истца раньше, чем был заключен договор аренды с Пикиным В.А. Участок никому не передавала, выбытие участка из владения произошло без воли истца. Таким образом, заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 3000 кв.м. между <адрес> и Пикиным В.А. и передача его Пикину В.А. привело к нарушению прав по владению, пользованию и распоряжению, находящимся в собственности земельным участком. Полномочия на заключение договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у <адрес> отсутствовали, поскольку собственником спорного земельного участка администрация не являлась. Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между <адрес> и Пикиным В.А. является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона (ст. 168 ГК РФ), так как у администрации отсутствовали полномочия по распоряжению спорным земельным участком. Действия по владению земельным участком Пикиным В.А. нарушают права истца и подлежат пресечению. Просит суд признать недействительным договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, обязать Пикина В.А. возвратить из незаконного владения земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    К участию в деле в качестве соответчиков, в соответствии со ст. 40 ГПК РФ, привлечено управление Архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района.
 
    В судебное заседание истец Лозивская Л.С. не явилась. Направила в суд своего представителя по доверенности Васильеву В.В.
 
    Представитель истца Васильева В.В. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Дополнительно пояснила, что из заключения, подготовленного в целях установления соответствия местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Лозивской Л.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ,местоположению границ земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду Пикину В.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Лозивской Л.С. на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду Пикину В.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №; наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым № препятствует внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
 
    Представитель ответчика - управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, администрации Хабаровского муниципального района Ковригина О.Л. в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных отказать по доводам, изложенным в отзыве.
 
    Ответчик Пикин В.А.в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. На спорном земельном участке с 1998 года никто не числился. На основании предоставленных документов и заключили договор аренды.
 
    Представитель ответчика Пикин А.В. в судебном заседании пояснил, что между администрацией Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А. бы заключен договор аренды земельного участка и было получено разрешение на строительство. Пикин В.А. убрал развалины, распахал землю, в дальнейшем собирался построить дом. Сей час на участке находится только сарай и развалины после пожара, подготовили земельный участок, вложили собственные средства, но дом еще не начали строить.
 
    Выслушав доводы сторон, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
 
    Решением Хабаровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за Лозивской Л.С. признано право собственности на земельный участок площадью 3000 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу:<адрес>.
 
    Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Лозивская Л.С., является собственником земельного участка с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: жилой дом, общая площадь 3000 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
 
    ДД.ММ.ГГГГ Пикин В.А. обратился в Управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района с заявлением об утверждении схемы расположения и предоставления в аренду земельного участка площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.
 
    Постановлением главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. была утверждена схема расположения вышеуказанного земельного участка.
 
    Спорный земельный участок поставлен Пикиным В.А. на кадастровый учет.
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельному участку присвоен кадастровый №.
 
    ДД.ММ.ГГГГг. на основании постановления главы администрации Хабаровского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ. между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:<адрес> сроком на 3 года.
 
    Согласно заключению кадастрового инженера о соответствии местоположения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что местоположение границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Лозивской Л.С. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серии №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует местоположению границ земельного участка с кадастровым №, предоставленного в аренду Пикину В.А. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., запись регистрации №; наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым № препятствует внесению в Государственный кадастр недвижимости сведений об уточненном местоположении границ земельного участка с кадастровым №.
 
    Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
 
    В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
 
    В силу ч. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, в том числе, когда оно выбыло из владения иным путем помимо воли собственника.
 
    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
 
    Право собственности на спорный земельный участок возникло у Лозивской Л.С. раньше, чем был заключен договор аренды с Пикиным В.А.
 
    Таким образом, заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, общей площадью 3000 кв.м. между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А. и передача его Пикину В.А. привело к нарушению прав истца по владению, пользованию и распоряжению, находящимся в ее собственности земельным участком.
 
    Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
 
    В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
 
    В подп. 1 п. 1, подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ указано, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.
 
    Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
 
    Таким образом, договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., является недействительным, поскольку не соответствует требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). В связи с недействительностью договора аренды должны быть применены последствия недействительности сделки, кроме того, на Пикина В.А. должна быть возложена обязанность возвратить истцу из его незаконного владения принадлежащий ей на праве собственности земельный участок.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лозивской Л.С. к администрации Хабаровского муниципального района, управлению Архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района, Пикину В.А. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительным договора аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., применении последствий недействительности сделки удовлетворить.
 
    Признать недействительным договор аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района и Пикиным В.А., в отношении земельного участка площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
 
    Применить последствия недействительности сделки, путем аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации договора аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №
 
    Обязать Пикина В.А. возвратить Лозивской Л.С. из незаконного владения земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Судья                         Добржанская Ю.С.
 
    Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2014 года.