Решение от 07 мая 2013 года №2-1823(2013)

Дело № 2-1823 (2013)
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
07 мая 2013 года г. Ачинск Красноярского края
 
    Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Г.И.Лазовская,
 
    с участием представителя истца Ибадова Г.С. – Раменской Н.М. действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от 17.04.2013 г., сроком на три года (л.д. 5),
 
    при секретаре Слепуха Д.А.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ибадова № к Администрации города Ачинска о признании права собственности на нежилое здание,
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    Ибадов Г.С. обратился в Ачинский городской суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании права собственности на нежилое здание – по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон №, 25 м на север от строения №, общей площадью 2869,80 кв.м, застроенной площадью 741,10 кв.м. Заявленные исковые требования мотивирует тем, что на основании распоряжения Администрации г. Ачинска № 3328-р от 27.09.2011 г. ему предварительно согласовано место размещения нежилого здания торгового назначения. 06 февраля 2013 года распоряжением Администрации г. Ачинска №-р, ему предоставлен земельный участок площадью 2500,00 кв.м с кадастровым номером 24:43:0122002:191 по адресу г. Ачинск, микрорайон №, 25 м на север от строения №, для строительства нежилого здания торгового назначения. 21.02.2012 года между КУМИ Администрации г. Ачинска и Ибадовым Г.С. заключен договор аренды указанного земельного участка для строительства нежилого здания торгового назначения. 11.05.2012 года Ибадову выдано разрешение на строительство нежилого двухэтажного здания торгового назначения общей площадью 1470 кв.м. В настоящее время, на указанном земельном участке располагается трехэтажное нежилое здание общей площадью 2869,80 кв.м. Учитывая, что разрешение выдавалось для строительства двухэтажного здания меньшей площадью, несмотря на это, Ибадов не вышел за границы предоставленного земельного участка. В связи с тем, что реконструкция произведена с соблюдением строительных норм и правил, о чем имеются соответствующие заключения, а зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, истец Ибадов Г.С. обратился в суд с данным иском (л.д. 3-4).
 
    Истец Ибадов Г.С. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 45), в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 49).
 
    Представитель истца Раменская Н.М. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Ачинска надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного слушания дела, (л.д. 45), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, просит отказать в удовлетворении исковых требований, т.к. истцом не представлены доказательства соответствия спорного объекта строительным нормам и правилам, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 46).
 
    Представитель третьего лица Управления Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом ( л.д.45), в судебное заседание не явился. Согласно представленному отзыву, в удовлетворении заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
 
    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии условий: разрешение собственника земельного участка и здания, сооружения, а также соблюдения градостроительных, строительных норма и правил.
 
    Из материалов дела следует, что протоколом от 22.07.2011 года комиссия администрации г. Ачинска в составе : Консультанта-Главного архитектора <адрес> ФИО5, главного специалиста ОАиГ МКУ «УКС» Емельяненко М.А., подтверждает, что после опубликования в газете « Ачинская газета» от 22 июня 2011 года № 24, сообщения о предоставлении земельных участков, дополнительных заявление главному архитектору не поступало, в связи с чем, земельный участок площадью 2500 кв.м., предварительно согласован с местом размещения и строительства нежилого здания торгового назначения по адресу г. Ачинск, микрорайон №, с северной стороны городского Дворца культуры, для строительства нежилого здания торгового назначения, в аренду на 364 дня.( л.д.11)
 
    06.02.2012 года распоряжением Администрации г. Ачинска за №0337-р, Ибадову Г.С. предоставлен в аренду земельный участок, по адресу Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон №, 25 м на север от строения №, находящийся в государственной собственности, для строительства нежилого здания торгового назначения (л.д.7).
 
    11 мая 2012 года главой Администрации г. Ачинска дано разрешение Ибадову И.Г. на строительство нежилого здания торгового назначения, расположенного по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон №, 25 м на север от строения № ( л.д.8).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Ачинск, № имеет общую площадь 2500+/-18 кв.м, разрешенное использование: для строительства нежилого здания торгового назначения ( л.д.35).
 
    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 01.03.2013 г. нежилое здание, расположенное по адресу: Красноярский край г. Ачинск, микрорайон 3, в 25м. на север от строения №, является трехэтажным зданием, имеет общую площадь 2869,8 кв.м. (л.д. л.д. 37-43).
 
    Согласно заключения научно-технического прогресса ОАО за №-ОР, установлено, что в результате обследования строительных конструкций нежилого здания расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон №, 25 метров на север от строения №, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций, не выявлено. Строительные конструкции объекта на момент обследования находились в работоспособном техническом состоянии, соответствуют требованиям ст. ст. 7 ( требования механической безопасности) ФЗ N 384-Ф « технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создают угрозы для жизни и здоровья людей и пригодны для постоянной эксплуатации. (л.д.15-21).
 
    Согласно заключения и.о. начальника ОГИБДД МО МВД России « Ачинский» Ивженко Э.А. установлено, что нежилое строение по адресу г. Ачинск, 3-й микрорайон, в 25 метрах на север от строения, 38, соответствует правилам безопасности дорожного движения подъездных путей, подъездных дорог и стояночных автомобильных площадок ( л.д.9).
 
    Кроме того, согласно заключения ООО « КАРО» от 15.04.2013 года, проведена проверка противопожарного состояния нежилого здания по адресу <адрес>, № согласно данной проверки, представленный на обследование объект, может использоваться как нежилое здание. ( л.д. 51-56).
 
    На основании экспертного заключения ФБУ Здравоохранения» Центр гигиены и эпидемиологии в красноярском крае», земельный участок для строительства нежилого здания торгового назначения по адресу Красноярский край, г. Ачинск, микрорайон №С северной стороны городского Дворца культуры, соответствует действующим санитарно - эпидемиологическим правилам и нормативам. ( л.д.57-62).
 
    В настоящее время, 21 февраля 2012 года, КУМИ Администрации г. Ачинска заключил с Ибадовым Г.С. договор аренды ранее предоставленного земельного участка за №-АЗ сроком до 05 февраля 2014 года, для строительства нежилого здания торгового назначения. Срок аренды участка устанавливается с 06.02.2012 по 05.02.2014г. (л.д.29-32). Актом приема -передачи земельного участка, предоставляемого на праве аренды, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ачинска передал Ибадову Г.С. земельный участок ( л.д.34).
 
    В ходе судебного разбирательства не выявлено фактов обращения работников контролирующих служб города к истцу с требованиями об устранении нарушения санитарных и пожарных правил и норм, в связи с проведенным строительством нежилого помещения истцом.
 
    Более того, в ходе судебного заседания истцом представлено в материалы дела положительное заключение негосударственной экспертизы Регионального отделения «Индекс-Красноярский край» ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИНДЕКС» о соответствии инженерных изысканий и проектной документации требованиям технических регламентов, при строительстве нежилого здания торгового назначения г.Ачинск, микрорайон № на север от строения № ( л.д.63-103)
 
    Согласно справке, ФГУП «Ростехинвентаризация», инвентаризационная стоимость объекта недвижимости расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, 3-й микрорайон, в 25 м. на север от строения №, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет 14274000 руб. ( л.д.10).
 
    Согласно справке представленной Федеральной регистрационной службой по Красноярскому краю, сведения на объект нежилого здания, расположенного по адресу Красноярский край, г. Ачинск, Красноярский край, г. Ачинск, № на север от строения №, в базе данных отсутствует.
 
    На основании изложенного, учитывая, что сохранение возведенного нежилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правил не установлено, суд считает возможным признать за Ибадовым Г.С. право собственности на нежилое здание. При рассмотрении дела суд учитывает, что истец не является индивидуальным предпринимателем, поскольку снят с учета 26.03.2013 года ( л.д.6)
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
 
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ибадова № к Администрации города Ачинска о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.
 
    Признать за Ибадовым № право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Ачинск, 3-й микрорайон, в 25 м. на север от строения №, общей площадью 2869,80 кв.м, застроенной площадью 741,10 кв.м.
 
    Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ачинский городской суд.
 
 
    Судья Лазовская Г.И.
 
    Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ