Решение Брянского районного суда от 21 ноября 2019 года №2-1822/2019

БРЯНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

РЕШЕНИЕ

от 21 ноября 2019 года Дело N 2-1822/2019
Брянский районный суд Брянской области в составе
председательствующего судьи Вишняковой Е.А.,
при секретаре Скрипиной Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старова С.А. к Кострову Е.Н. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании его домом блокированной застройки, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на жилой блок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, в обоснование которого указал, что является собственником на праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (доля в праве 3/5). Сособственником является ответчик Костров Е.Н. - доля в праве 2/5.
Земельный участок, расположенный под указанным объектом недвижимости разделен на два: земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1333 кв.м. принадлежит истцу на праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5), земельный участок с условным номером N, площадью 628 кв.м. - Кострову Е.Н. (доля в праве 2/5).
В целях улучшения жилищных условий истцом, без получения соответствующего разрешения, произведена реконструкция жилого дома в виде строительства пристроек (лит. а, Лит. А1).
Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости с самовольными пристройками не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указано, что фактически дом разделен на две изолированные части - блок N и блок N, каждая из которых имеет отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, имеют самостоятельные системы инженерных коммуникаций. Каждый из жилых блоков может использоваться автономно.
Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, а так же на фактически сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, просил суд, с учетом уточнений, сохранить жилой дом, общей площадью 153,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:
- блок N, площадью 97,1 кв.м., состоящего из: подсобное помещение - 4,6 кв.м., коридор - 6,8 кв.м., ванная - 3,8 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., лестница 1,5 кв.м., веранда - 6,2 кв.м., веранда - 5,2 кв.м., кухня - 14,2 кв.м., жилая комната - 11,2 кв.м., жилая комната - 18,2 кв.м., жилая комната - 10,7 кв.м., коридор - 13,3 кв.м.;
- блок N, площадью 56,5 кв.м., состоящего из: веранда - 5,2 кв.м., кухня-прихожая - 11,9 кв.м., жилая комната - 8,8 кв.м., жилая комната - 19,6 кв.м., жилая комната - 8,7 кв.м., санузел - 2,3 кв.м.
Признать право собственности на блок N за Старовым С.А., на блок N - Костровым Е.Н.
В ходе рассмотрения настоящего дела к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Супоневская сельская администрация, Администрация Брянского района.
В судебное заседание истец Старов С.А., ответчик Костров Е.Н., третьи лица - представители Управления Росреестра по Брянской области, Супоневской сельской администрации, Администрации Брянского района не явились, извещенные надлежащим образом о времени и месте. От истца Старова С.А., представителей третьих лиц - Управления Росреестра по Брянской области, Администрации Брянского района в материалах дела имеются ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчик Костров Е.Н. в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о времени и месте, направил заявление о признании иска и рассмотрении дела в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд определилрассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР " Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 N 250).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В соответствии с частью 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260).
Как установлено судом и следует из выписки из ЕГРН от 11 октября 2019 года, Старов С.А. и Костров Е.Н. являются собственниками в праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5 и 2/5, соответственно) жилого дома, общей площадью 132,4 кв.м., с кадастровым номером N, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно выписок из ЕГРН от 11 октября 2019 года Старову С.А. в праве общей долевой собственности (доля в праве 3/5) принадлежит земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 1333 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; Кострову Е.Н. - земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 628+/- 8,77 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
В целях улучшения жилищных условий, самовольно без получения разрешения на строительство Старов С.А. осуществил строительство пристройки к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте филиала АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу N по состоянию на 15 августа 2019 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153,6 кв.м., состоит из двух блоков N 1 и N 2. Блок N 1 составляет 97,1 кв.м., состоящий из: подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., коридора - 6,8 кв.м., ванной - 3,8 кв.м., туалета - 1,4 кв.м., лестницы - 1,5 кв.м., веранды - 6,2 кв.м., веранды - 5,2 кв.м., кухни - 14,2 кв.м., жилой комнаты 11,2 кв.м., жилой комнаты - 18,2 кв.м., жилой комнаты - 10,7 кв.м., коридора - 13,3 кв.м. Блок N 2 составляет 56,5 кв.м., состоящий из: веранды - 5,2 кв.м., кухни-прихожей - 11,9 кв.м., жилой комнаты - 8,8 кв.м., жилой комнаты - 19,6 кв.м., жилой комнаты - 8,7 кв.м., санузла - 2,3 кв.м.
Согласно ч. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем 3, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеющий общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно технического заключения АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по <адрес> N от 19 сентября 2019 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с самовольными пристройками (лит. а, А1 поз. S=4,6), соответствует действующим строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и пригоден для дальнейшей эксплуатации.
Обследуемый жилой дом состоит из двух жилых блоков (N 1 и N 2), предназначенных для проживания одной семьи в каждом, двух- и одноэтажного, имеющих общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельных участках едином адресом и имеющих отдельные входы - выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. По данным основаниям дом является жилым домом блокированной застройки. Планировка помещений каждого из блоков отвечает требованиям "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001".
Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого блокированной застройки. Общая площадь одноквартирного жилого дома (блок N 1 в составе жилого дома блокированной застройки составляет 97,1 кв.м., в том числе жилая 40,1 кв.м. Общая площадью одноквартирного жилого дома (блок N 2 в составе жилого дома блокированной застройки составляет 56,5 кв.м., в том числе жилая 37,1 кв.м. Блок N 1 расположен на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>, блок N 2 - на земельном участке с кадастровым номером N, по адресу: <адрес>.
Оснований не доверять представленному техническому заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым доказательством и соответствует требованиям действующего законодательства.
Судом в ходе рассмотрения дела не установлено наличия каких-либо ограничений (обременения) права на дом, правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требований на данный объект.
Таким образом, в материалах дела имеются доказательства соответствия спорного объекта недвижимости градостроительным, строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующим на территории Российской Федерации, а также доказательства отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан на возведенных объектах.
При таких обстоятельствах, учитывая, что возведение пристроек к жилому дому (веранд) было осуществлено собственником объекта без получения необходимого разрешения на строительство, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, каких-либо споров по данному объекту с третьими лицами не имеется, сведения о наличии каких-либо обременений на этот объект отсутствуют, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению. При этом сохранение спорного объекта в имеющемся в настоящее время состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а истцами были предприняты соответствующие меры для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию.
Таким образом, с учетом требований п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, суд считает возможным признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
С учетом изложенного, право общей долевой собственности Старова С.А. и Кострова Е.Н. домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, подлежитпрекращению.
Кроме того, в материалы дела ответчиком Костровым Е.Н представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно нормам ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.
Суд не принимает признание ответчиком иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (ст. 39 ч. 2 ГПК РФ).
Суд полагает, что признание ответчиком Костровы Е.Н. иска в рассматриваемом споре не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 131 ГК РФправособственностии другие вещныеправана недвижимые вещи, ограничения этихправ, их возникновение, переход ипрекращениеподлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрациюправна недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории российской Федерации.
Исходя из указанных нормправа, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность произвести государственную регистрацию права собственности на образованные объекты недвижимости.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Старова С.А. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 153,6 кв.м., в реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу N по состоянию на 15 августа 2019 года.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.
Признать право собственности за Старовым С.А. на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок N 1) общей площадью 97,1 кв.м., состоящий из: подсобного помещения площадью 4,6 кв.м., коридора площадью 6,8 кв.м., ванной комнаты площадью 3,8 кв.м., туалета площадью 1,4 кв.м., лестницы площадью 1,5 кв.м., веранды площадью 6,2 кв.м., веранды площадью 5,2 кв.м., кухни площадью 14,2 кв.м., жилой комнаты площадью 11,2 кв.м., жилой комнаты площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., коридора площадью 13,3 кв.м., согласно техническому паспорту, подготовленному филиалом АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Центральному Федеральному округу N по состоянию на 15 августа 2019 года.
Признать право собственности за Костровым Е.Н. на жилой дом, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки (блок N 2) общей площадью 56,5 кв.м., состоящий из: веранды площадью 5,2 кв.м., кухни-прихожей площадью 11,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., жилой комнаты площадью 8,7 кв.м., санузла площадью 2,3 кв.м.
Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета здания - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в соответствии с решением суда без одновременного обращения всех сособственников, а также для внесения сведений в отношении каждого из объектов недвижимости в отдельности, без одновременной постановки на кадастровый учет второго объекта недвижимости, образованного в результате раздела жилого дома.
Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий по делу Е.А. Вишнякова
Мотивированное решение составлено 28 ноября 2019 года.


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка