Дата принятия: 25 октября 2017г.
Номер документа: 2-1822/2017
ЧИТИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2017 года Дело N 2-1822/2017
Читинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Беспечанского П.А., при секретаре Вдовенко М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуровой Г.С. к администрации муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Засопкинское", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права N ему принадлежит земельный участок, по адресу: <адрес> На данном земельном участке она построила жилой дом с пристройкой, согласно технического паспорта год постройки-2014. При строительстве она не получала необходимые разрешения, возведенный объект обладает признаками самовольной постройки. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Администрацией муниципального района "Читинский район" 14.07.2017 г. был вынесен отказ в предоставлении разрешения на строительство. Иным путем она лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку. Просит суд признать право собственности Гуровой Г.С. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обязать Управление Росреестра по Забайкальскому краю зарегистрировать право собственности Гуровой Г.С. на жилой дом и пристройку.
Истец Гурова Г.С. в судебном заседании требования поддержала.
Администрация муниципального района "Читинский район", администрация сельского поселения "Засопкинское" надлежаще извещенные, представителя в суд не направили, причины неявки не сообщили.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Давыдова А.В. в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что Гурова Г.С. на основании договора купли-продажи от 13.02.2014 г., является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2015 г. (л.д. 12).
Земельный участок имеет кадастровый N, земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства. (л.д. 12)
Письмом Администрации муниципального района "Читинский район" от 14.07.2017 исх. N 2-11/1455 истцу отказано в предоставлении разрешения на строительство, рекомендовано обратиться в суд.
В подтверждение соответствия возведенного жилого дома санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам, в дело представлены: экспертное заключение от 17 июля 2017 г. N 0652/17, выполненное ООО "Эксперт Центр"; экспертное заключение ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае" от 08 августа 2017 г.; заключение ООО Строительно-информационной компании "РИКС" от 17 июля 2017 г., заключение ГБУ "Забайкальский краевой экологический центр" N 304 от 15.08.2017 г. (л.д. 24-45).
Из представленных документов следует, что жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, пожарным, технико-строительным требованиям и не представляет угрозу жизни и здоровья граждан.
Учитывая, что жилой дом построен на земельном участке принадлежащим на праве собственности Гуровой Г.С., не нарушают вида разрешенного использования земельного участка, требование о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> являются обоснованными.
Нарушений требований безопасности не установлено, права других лиц не нарушаются, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в указанной части.
Требования в части обязания Управления Росреестра по Забайкальском краю зарегистрировать право собственности не могут быть удовлетворены по следующим основаниям.
В силу части 2 ст. 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРН на основании судебного акта независимо от его участия в деле.
Поскольку решение суда является основанием для регистрации права собственности Гуровой Г.С. на жилой дом, такие требования заявлены излишне.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гуровой Г.С. к администрации муниципального района "Читинский район", администрации сельского поселения "Засопкинское" о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.
Признать за Гуровой Г.С. право собственности на жилой дом и пристройку (литер А и А1), общей площадью 183,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд.
Судья Беспечанский П.А.
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
