Дата принятия: 29 июля 2014г.
Номер документа: 2-1822/2014
Дело № 2-1822/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Хабаровск 29 июля 2014 г.
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Добржанской Ю.С.,
при секретаре Башкировой Е.В.,
с участием истца Ходенева А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ходенева А.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Ходенев А.И. обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивировав свое требование тем, что владеет земельным участком с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Приобрел его у собственника ФИО4 без составления договора купли-продажи. В сентябре ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. С ДД.ММ.ГГГГ непрерывно, открыто, добросовестно владеет указанным земельным участком как своим собственным. Претензий со стороны иных лиц по владению им земельным участком никогда не было. Оплачивает членские взносы в садоводческом товариществе, использует земельный участок в соответствии с его целевым назначением. Просит признать за ним право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец заявленное требование поддержал по основанию, указанному в иске.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил в иске отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым № состоит на кадастровом учете в Государственном кадастре недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный. Имеет площадь 600 кв.м., расположен по адресу:<адрес> Сведения о правах отсутствуют.
Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации <адрес> земельный участок площадью 8, 2 га был изъят из землепользования в/ч № и передан в собственность членам садоводческого товарищества «<данные изъяты>», в списке членов СНТ <данные изъяты>» значится ФИО4, участок № площадью 600 кв.м.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело после смерти ФИО4 не заводилось, что указано в справке нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.
Суду истцом представлена членская книжка на его имя, согласно которой он принят в члены СНТ «<данные изъяты>», уплачивал членские взносы с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.
Председателем СНТ «<данные изъяты>» дано заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ходенев А.И. действительно является членом СНТ <данные изъяты>», в его пользовании имеется земельный участок № площадью 600 кв.м., который им был приобретен в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, при этом документы о передачи права собственности не оформлены в соответствии с законом. Более 20 лет истец фактически использует данный земельный участок для ведения садоводства.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Земельный участок, являясь недвижимым имуществом, может быть приобретен гражданином в собственность в силу приобретательной давности.
В ходе рассмотрения дела установлено, что истец более 15 лет владеет спорным земельным участком, а именно: ведет себя таким образом по отношению к земельному участку, каким обычно себя ведут лица, владеющие аналогичным имуществом: обрабатывает его, уплачивает за членство в СНТ «<данные изъяты>» как владелец данного земельного участка членские взносы.
Использование имущества для личных целей осуществляется теми, кто имеет на такое использование какое-либо право. Таким образом, факт владения имуществом свидетельствует окружающим о наличии права собственности на данное имущество у лица, владеющего им, поскольку владение является внешним признаком права собственности.
В данном случае спорный земельный участок использовался в соответствии с его назначением истцом, который не имеет права собственности на него.
Гражданский кодекс предъявляет к владению пять дополнительных требований, для того, чтобы установить являлось ли владение основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Для недвижимого имущества длительность существования владения составляет 15 лет. Течение срока начинается с момента возникновения владения. В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока в отношении вещей, находящихся у лиц, из владения которых они могут быть истребованы в соответствии со ст. 301, 304 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности.
Вторым требованием к владению является непрерывность. В ходе рассмотрения дела установлено, что владение истцом спорным земельным участком существовало непрерывно на протяжении всего срока - более 20 лет.
Истец владел спорным земельным участком непрерывно в течение 20 лет как своим собственным. Требуя, чтобы гражданин, не являющийся собственником, владел имуществом как своим собственным, закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Так, истец не являлся арендатором спорного земельного участка, его хранителем и др.
Ходенев А.И. владел спорным земельным участком на протяжении 20 лет открыто, поскольку окружающие наблюдали или могли наблюдать его владение земельным участком, истец не скрывал своего владения в отношении данного земельного участка, в частности, оплачивал членские взносы как владелец земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>».
Ходенев А.И. владеет спорным земельным участком в течение 20 лет добросовестно
Действительно, Ходеневу А.И. было известно, что он не является собственником спорного земельного участка.
Между тем, в соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо, из владения которого вещь может быть истребована на основании ст. 301, 304 ГК РФ, может приобрести право собственности на него по давности владения. Такое лицо не исключается из круга потенциальных приобретателей. Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ знание о незаконности своего владения не исключает добросовестности. Лицо, знающее, что его владение данной вещью является незаконным, для целей ст. 234 ГК РФ признается владеющим добросовестно.
В соответствии с п. 3 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается. Данная презумпция относится ко всем случаям, когда закон упоминает о добросовестности. Применима она и в случае приобретения права собственности по давности владения.
Моментом возникновения права собственности при приобретательной давности является момент истечения сроков, установленных абз 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ. Такие сроки в данном случае истекли.
Исключение сделано абз 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ ГК РФ для недвижимости. Между тем, акт регистрации лишь определяет момент, но не обладает правосоздающей силой. Право собственности возникает из установленного Гражданским кодексом фактического состава.
С учетом изложенного, за Ходеневым А.И. должно быть признано право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ходенева А.И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Ходеневым А.И. право собственности на земельный участок кадастровым № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу:<адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Добржанская Ю.С.
