Дата принятия: 12 марта 2014г.
Номер документа: 2-182/2014
К делу №2-182/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 марта 2014 года город Тихорецк
Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:
судьи Семенова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Петровой Л.В.,
с участием от истца Галаган А.Н. – представителя Коныгиной Л.В. (доверенность от 29.01.2014 №Д-42) адвоката Зикринской А.Ю. предоставившей удостоверение от 20.02.2012 №4594 и ордер от 12.03.2014 №927730,
от ответчика администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района – представителя Титаренко Е.А. (доверенность от 17.04.2013 №41);
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галаган Алексея Николаевича к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Галаган А.Н. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования.
В обоснование требований истец указал, что по завещанию является наследником после смерти ФИО1, умершего 26.08.2008. Нотариусом 25.04.2012 Галаган А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по улице <адрес> в городе Тихорецке. Поскольку наследодателем произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристройки литер «А1» и возведен жилой дом литер «Д» с террасой литер «д» без разрешительной документации, Галаган А.Н. не имеет возможности оформить наследственные права на жилые помещения по указанному адресу.
В судебном заседании представители истца Галаган А.Н. – Коныгина Л.В. и Зикринская А.Ю. требования поддержали в полном объеме, просили сохранить в реконструированном виде и признать за Галаган А.Н. в порядке наследования на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» жилой дом литер «Д» с террасой литер «д» по улице <адрес> в городе Тихорецке Краснодарского края.
Представитель ответчика Титаренко Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика нотариус Тихорецкого нотариального округа Горчакова И.Ю. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, следовательно, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно части 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Нормой части 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Из представленной нотариусом копии наследственного дела, заведенного после его смерти следует, что по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по улице <адрес> в городе Тихорецке он завещал Галаган А.Н.(л.д.58).
25.04.2012 Галаган А.Н. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок площадью 422 кв. м по улице <адрес> в городе Тихорецке (л.д.11).
Галаган А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 422 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного соответственно 13.02.2014 (л.д.12).
Наследодателю ФИО1 на праве собственности принадлежал жилой дом литер «А» жилой площадью 26,2 кв. м по улице <адрес> в городе Тихорецке, введенный в эксплуатацию на основании решения исполнительного комитета Тихорецкого городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 26.01.1982 №48 (л.д.39).
Нотариусом отказано в выдаче Галаган А.Н. свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом по улице <адрес> в городе Тихорецке, поскольку без разрешения произведена его реконструкция путем возведения к жилому дому литер «А» пристройки литер «А1» и возведения жилого дома литер «Д» (л.д.13).
На основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Согласно статье 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
На основании пункта 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
По норме, установленной в части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения.
Порядок выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства, в том числе перечень документов, представляемых в орган местного самоуправления для получения такого разрешения, установлены статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из технического паспорта по состоянию на 29.12.2010, следует, что без разрешения произведена реконструкция жилого дома литер «А» по улице <адрес> в городе Тихорецке путем возведения жилой пристройки литер «А1» и возведения жилого дома литер «Д» с пристройкой литер «д» (л.д.4-10).
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно заключению ООО «Тихорецкпроект» №245-13-АС комиссия сочла возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», жилого дома литер «Д» с террасой «д» по улице <адрес> в городе Тихорецке в существующем виде. Состояние выполненных конструкций соответствует требованиям строительных, градостроительных, экологических, санитарно-технических, противопожарных норм и СНиП, не затрагивает интересы третьих лиц, не представляет угрозы для здоровья и жизни жильцов (л.д.24-37).
Данное заключение в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса является относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку произведенные истцом реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем Галаган А.Н. на праве собственности с соблюдением целевого использования и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляют права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования, заявленные Галаган Алексея Николаевича.
Сохранить в переустроенном состоянии и признать за Галаган Алексеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем города <адрес> Краснодарского края право собственности на жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1» общей площадью 51,0 кв. м, жилой площадью 27,5 кв. м, жилой дом литер «Д» с террасой литер «д» общей площадью 106,0 кв. м, жилой площадью 42,2 кв. м по улице <адрес> в города Тихорецке Краснодарского края.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца.
СУДЬЯ:
