Решение от 06 марта 2014 года №2-182/2014

 
                                                                                                   Дело №2-182/2014
 
        Р Е Ш Е Н И Е
 
    именем Российской Федерации
 
    06 марта 2014 года                                                                      г.Заинск РТ
 
    Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:
 
    председательствующего судьи              В.П.Исаичевой,
 
    при секретаре                                           А.Г.Уразайкиной,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ЗАО Торговый Дом «Перекресток» к Зайцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
        ЗАО Торговый Дом «Перекресток» обратился в суд с иском к Зайцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ТД «Перекресток» и Зайцевой Н.В. был заключен договор субаренды нежилого помещения №, по условиям которого по акту приема- передачи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ субарендатору во временное пользование за плату (в аренду) передана часть нежилого помещения, общей площадью 1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Истец владеет помещением на праве аренды по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ЗАО «ТД «Перекресток» и собственником ООО «Перекресток-2000».
 
    Согласно п.5.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ срок субаренды составляет 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи. Таким образом, договор не подлежал государственной регистрации.
 
    Размер арендной платы определен сторонами в п.3.1.1 договора и составляет 6700 руб. в месяц за 1 квадратный метр.
 
    Начисление арендной платы осуществляется с момента принятия помещения по акту приема- передачи, что оговорено в п.3.5 договора.
 
    Согласно п.3.2 договора арендная плата уплачивается субарендатором в срок не позднее 5 числа текущего месяца.
 
    По договору № от ДД.ММ.ГГГГ за субарендатором образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69687 руб. 10 коп.
 
    Кроме того, согласно п.4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки
 
    По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени по договору составляет 328463,80 руб. истец уменьшает сумму до 69687,10 руб.
 
    Просят взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69687,10 руб. пени в размере 69687,10 руб., судебные расходы по гос.пошлине в размере 3987,48 руб.
 
        В судебное заседание представитель истца ЗАО «Торговый Дом «Перекресток» не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии в связи с отдаленностью местонахождения суда. Просит исковое заявление удовлетворить.
 
    Ответчик Зайцева Н.В. в судебное заседание не явилась, конверт с извещением возвращен почтовым отделением с отметкой «истец срок хранения».
 
    Судом были приняты исчерпывающие меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации по извещению ответчика о наличии судебного спора, времени и месте судебного разбирательства путем направления заказной корреспонденции по месту жительства ответчика, которая вернулась в суд с отметкой «По истечению срока хранения». При этом при доставлении данной корреспонденции Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2006 года №221, оператором почтовой связи были соблюдены. Доказательств того, что ответчик не мог своевременно получить судебные извещения и ознакомиться с исковым материалом не имеется. Фактически ответчик уклонился от получения почтового извещения с отметкой «Судебное», что согласно статье 117 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации приравнивается к надлежащему извещению. Поскольку ответчик о наличии, либо отсутствии судебного спора не интересовался, процессуальные права на участие в судебном заседании и предоставлении доказательств не реализовал по собственной воле, суд считает, что возможным рассмотреть материалы дела в его отсутствие в порядке, установленном статьей 167 частью 3 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации.
 
        Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
 
        В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что односторонний отказ от исполнения обязательства также недопустим.
 
    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
 
        Из копии договора № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ЗАО «Торговый Дом «Перекресток» с Зайцевой Н.В. заключил договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 1 квадратный метр.
 
    В соответствии с п.5.4 указанного договора субаренды нежилого помещения, в случае неуплаты или уплаты не в полном объеме арендной платы в порядке и сроки, установленные настоящим договором предусмотренном настоящим договором (непоступление денежных средств в размере арендной платы на корреспондентский счет банка Арендатора, указанный в настоящем договоре) арендатор вправе в одностороннем порядке оказаться от исполнения договора, направив субарендатору уведомление о таком отказе ценным письмом с описью вложения по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре. Настоящий договор считается расторгнутым по истечении 7 календарных дней с момента направления уведомления, указанного в настоящем пункте. Стороны подтверждают, что уведомление, указанное в настоящем пункте считается направленным надлежащим образом Субарендатору, если оно направлено по адресу Субарендатора, указанному в настоящем договоре. Под неуплатой или уплатой в неполном размере арендной платы понимается любая просрочка уплаты, том числе разовая, уплаты субарендатором арендной платы в любой момент действия настоящего договора. (л.д.17-22)
 
    Как видно из искового заявления задолженность по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Доказательств того, что истцом в адрес ответчика было направлено письменное уведомление о расторжении договора аренды, как предусмотрено договором субаренды нежилого помещения, в материалах дела отсутствуют. Из вышеуказанного следует, что истцом не представлено письменных доказательств свидетельствующих о нарушении ответчиком условий договора субаренды.
 
    В договоре субаренды данные субарендатора указаны как: ИП Зайцева Н.В.: <адрес>. Между тем исковые требования были предъявлены к Зайцевой Н.Вл.. Впоследствии определением Приволжского суда была произведена замена ответчика с Зайцевой Н.Вл. на Зайцеву Н.В., проживающую по адресу: <адрес>.
 
    Заинским городским судом были сделаны запросы в УФС по Республике Татарстан в г. Заинск, из которого следует что по адресу: <адрес> кв. зарегистрирована Г. (Зайцева) Н.В.; (л.д.73); из запроса в УПФР Заинском районе и г. Заинске поступил ответ, что Зайцева Н.В. в системе обязательного пенсионного страхования не зарегистрирована (л.д.85).
 
    Установить, что Зайцева Н.Вл. и Г. (Зайцева Н.В.) одно и то же лицо, судом не представилось возможным и что иск предъявлен к надлежащему истцу, также не установлено. Доказательств этому представителем истца в суд не представлено.
 
    Кроме того из договора субаренды следует, что договор субаренды был заключен с индивидуальным предпринимателем Зайцева Н.В., в связи с чем в пункте 8.5. договора субаренды значится, что все споры, вытекающие из настоящего договора рассматриваются арбитражным судом Республики Татарстан.
 
    Между тем из выписки Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Зайцева Н.В. прекратила индивидуальную деятельность с ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
 
    Поскольку истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что иск предъявлен к надлежащему ответчику и что по условиям договора субаренды им направлялось письменное уведомление о расторжении договора субаренды, что является обязательным условием договора, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.
 
    Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
              В удовлетворении искового заявления ЗАО Торговый Дом «Перекресток» к Зайцевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате – отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.
 
    Мотивированное решение изготовлено на компьютере в единственном экземпляре.
 
Судья:
 
Мотивированное решение изготовлено 11 марта 2014 года
 
Судья: