Решение от 28 января 2014 года №2-182/2014

    Дело № 2-182/2014
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    28 января 2014 года         город Омск
 
    Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бессчетновой Е.Л. при секретаре судебного заседания Лидер Л.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Квант В.Л. к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании права собственности в силу приобретательной давности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Квант В.Л. обратился в Омский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области с названными требованиями, указав, что с 1967 года мать Квант Г.А. стала проживать с <данные изъяты>, в дальнейшем ими получено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Омского района Омской области за Квант Г.А., <данные изъяты> указанное жилое помещение оформлено в собственность в порядке приватизации. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> умер. После его смерти ни кто из наследников за принятием наследства не обращался. Квант Г.А. и истец остались проживать в указанной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивали расходы. В 2004 году Квант Г.А. умерла. После ее смерти истец принял наследство в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес> Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на безхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Указанная норма права признает приобретательную давность при наличии ряда условий, причем все эти условия обязательны и равнозначны, отсутствие (несоблюдения) хотя бы одного из них исключает возможность перехода права собственности в порядке приобретательской давности. К названным выше условиям относятся длительность существования владения, которая для недвижимости составляет 15 лет; непрерывность (потенциальный приобретатель должен доказать, что каждый день в течение всего срока он был владельцем вещи); добросовестность и открытость владения. Одним из признаков приобретательской давности является добросовестное владение недвижимым имуществом. Добросовестность владения подтверждается основаниями приобретения права собственности на жилой дом. За 18 лет личного владения спорной долей в квартире никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения истца. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения и проживания в указанной квартире, хранил вещи. Просит признать право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.
 
    Истец Квант В.Л. в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указав, что с <данные изъяты> жили одной семьей, он являлся его отчимом, но оформлено это в установленном порядке не было. После его смерти они с матерью пользовались долей в квартире, добросовестно и открыто владели имуществом.
 
    Представитель истца Квант В.Л. Безродная Е.П., действующая на основании ордера, поддержала позицию доверителя по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Ответчик администрация Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещена надлежаще, возражений по существу заявленных требований представлено не было.
 
    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Потапенко С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. Подтвердила факт совместного проживания истца с Квант Г.А, <данные изъяты> одной семьей и несение истцом бремя содержания квартирой на протяжении 18 лет.
 
    Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Омского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения настоящего дела извещены надлежаще.
 
    На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
 
    Выслушав истца, представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В силу статьи 11 ФЗ РФ от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой. Институт приобретательной давности был введен пунктом 3 статьи 7 Закона «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990, введенного в действие с 01.07.1990 г. (в ред. от 24.06.1992, изм. от 01.07.1994).
 
    Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
 
    Согласно разъяснениям, данным в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
 
    Статьёй 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество не имеющего собственника.
 
    Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
        Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
 
    В качестве такого основания предусмотрен институт преобретательной давности.
 
    Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находилось в совместной собственности Квант Г.А., <данные изъяты> на основании регистрационного удостоверения № (л.д. 28).
 
    <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
 
    Квант Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69).
 
    Квант В.Л., Новикова И.Л. от принятия наследства после смерти Квант Г.А. отказались (л.д. 67, 68).
 
    ДД.ММ.ГГГГ Квант В.Л. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью квартиры № кв.м., жилой площадью № кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 75).
 
    По информации, представленной нотариусом <данные изъяты> наследственное дело после смерти <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д. 65).
 
    По информации, представленной нотариальной палатой Омской области от ДД.ММ.ГГГГ наследственно дело после умершего <данные изъяты> не заводилось, данные об удостоверении завещания отсутствуют (л.д. 63).
 
    По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за Потапенко С.А. право ? общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62, 8).
 
    Из пояснений истца следует, что с 1995 года после смерти <данные изъяты> с которым жили одной семьей, стали с матерью продолжать проживать в квартире по названному выше адресу, пользоваться долей, ранее принадлежавшей <данные изъяты>
 
    Согласно справки, выданной администрацией Лузинского сельского поселения Омского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № №, Квант В.Л. проживает по адресу: <адрес>
 
    Техническим паспортом жилого помещения, расположенного по адресу: : <адрес> предусмотрено, что общая площадь жилого помещения составляет № кв.м. (л.д. 30).
 
        В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
 
    В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской федерации названы три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.
 
    Добросовестность является презумпцией гражданского права: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    Добросовестный, честно выполняющий свои обязательства, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает вещь в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ее ремонт своими силами и (или) за свой счет, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.
 
    Открытость владения предполагает, что в социальном окружении (среди соседей, членов семьи, коллег и т.п.) такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке (среде) осуществление права собственности в отношении вещи. Окружающие постоянно имеют возможность беспрепятственно наблюдать владение вещью, но при этом владелец не обязан специально информировать их о своем владении. Наблюдая владение, окружающие сами имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данной вещью.
 
        Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
        Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок и самовольно возведенное строение.
 
        В судебном заседании нашло свое подтверждение, что истец жилым домом пользуется на протяжении восемнадцати лет, несет бремя содержания, притязаний со стороны третьих лиц не имеется.
 
    Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за Квант В.Л. право собственности на ? долю в квартире общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
 
        Руководствуясь статьями 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Признать право собственности за Квант В.Л. на ? долю в жилом помещении - квартире общей площадью 30, 1 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
 
    Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе обратиться в суд, вынесший заочное решение, с заявлением о пересмотре указанного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.
 
    Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи стороной заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья Е.Л. Бессчетнова
 
    Мотивированное решение изготовлено 29 января 2014 года.