Решение от 18 июня 2014 года №2-182/2014

    Дело № 2-182/2014
 
    Решение вступило в законную силу
 
    «____»_______________2014 года
 
    Судья:_______ А.В. Колесников
 
 
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
18 июня 2014 года г.Болотное
 
    Болотнинский районный суд Новосибирской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Колесникова А.В..,
при секретаре: Титовой Ю.С.,
 
    с участием истца: Бесединой А.И.,
 
    представителя истца: Чернецкой Т.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесединой Аллы Ивановны к Чигарёву Александру Васильевичу, УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о вынесении решения суда о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Беседина А.И. обратилась в суд с указанным иском. В обоснование своих требований истец сообщила, что 19.09.2012г. она и Чигарёв А.В. заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Предметом договора являлись жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок мерою 420 кв.м.. За Чигарёва А.В. по доверенности действовала Волощук Н.В. Стороны установили срок подписания договора купли-продажи дома и земельного участка не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем срок был продлён по взаимному соглашению сторон до ДД.ММ.ГГГГ года. За этот период времени истцом Беседеной А.И. за свой счёт был изготовлен межевой план земельного участка, а также кадастровые паспорта индивидуального жилого дома и земельного участка. Цена договора определена сторонами в № руб.. При подписании договора истцом представителю ответчика был передан задаток в размере цены договора, о чём была составлена расписка. По условиям п. 12 предварительного договора, он является актом приёма-передачи жилого дома и земельного участка. По истечении срока предварительного договора истец обратилась к представителю ответчика с требованием о заключении и государственной регистрации основного договора купли-продажи, однако он в срок не был заключен. Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. На основании изложенного Беседина А.И. просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ответчика расходы на изготовление кадастровых паспортов жилого дома и земельного участка, а также изготовление межевого плана в размере № коп. и расходы по оплате услуг юриста по договору на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб..
 
    В судебном заседании истец Беседина А.И., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить. При этом пояснила, что по договору деньги были переданы ответчику полностью. Ответчик, же передал документы истцу на недвижимое имущество и само недвижимое имущество. В доме Беседина А.И. проживает по настоящее время, претензий по праву проживания никто не предъявляет.
 
    Представитель истца - Чернецкая Т.Ю., в судебном заседании, доводы истца поддержала, пояснила, что договор сторонами исполнен полностью..
 
    Ответчик - Чигарев А.В., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания не направил своего представителя для участия в судебном заседании. Однако, согласно протокола судебного заседания суда Октябрьского района г.Могилева, Республики Беларусь, признает иск в полном объеме и просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, извещен надлежащим образом в суд не явился.
 
    Изучив материалы дела, заслушав доводы истца, суд приходит к выводу о том, что требования Бесединой А.И. обоснованы и подлежат удовлетворению по основаниям, установленным в ходе судебного разбирательства.
 
    Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и Законом «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в соответствующих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    В силу в. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд вправе по требованию другой стороны, а случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
 
    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 6.1 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении спров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу « пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца предать недвижимое имущество покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю или подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
 
    В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Так в судебном заседании было установлено, что в соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: <адрес>, имеет общую площадь – 13 кв.м (л.д.19-20).
 
    19.09.2012 г. между Бесединой А.И. и Чигарёвым А.В. был заключён предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка (л.д. 22-23), предметом которого являлись жилой дом, расположенный по адресу: НСО, <адрес>, и земельный участок мерою 420 кв.м.. За Чигарёва А.В. действовала по доверенности Волощук Н.В. (л.д.15-16). Цена договора определена сторонами в № рублей. При подписании договора истцом представителю ответчика был передан задаток в размере цены договора, о чём была составлена расписка (л.д.24). По условиям п. 12 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка подписанный сторонами предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка является актом приёма-передачи жилого дома и земельного участка.
 
    Истцом изготовлены межевой план земельного участка, а также кадастровые паспорта индивидуального жилого дома и земельного участка, что подтверждается квитанциями об оплате данных услуг (л.д.13, 14) в сумме <адрес> коп.
 
    Бесединой А.И. заключен договор на оказание юридических услуг ООО «Центр Недвижимости и права» и произведена оплата в сумме № рублей.
 
    Исследованные в судебном заседании доказательства суд находит допустимыми, достоверными, относимыми, имеющими между собой взаимную связь, а в совокупности достаточными для разрешения дела.
 
    В силу ст. 57 ГПК РФ ответчиком каких-либо иных доказательств в суд предоставлено не было.
 
    Согласно ст. 39 ГК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
 
    При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что следует из ст. 173 ч. 3 ГПК РФ.
 
    Суд считает, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего приходит к убеждению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Согласно договору, за выполненный объем работ, представителю истцом оплачена сумма № руб.. С учетом характера и объема представителем работ, суд считает, что с ответчика Чигарёва А.В. следует взыскать в пользу истца в счет возмещения расходов сумму в размере № руб..
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требований Бесединой Аллы Ивановны – удовлетворить.
 
    Зарегистрировать в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> переход права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 13,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>.
 
    Взыскать в пользу Бесединой Аллы Ивановны с Чигарёва Александра Васильевича судебные расходы в размере № коп., услуги представителя в части № руб..
 
    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его мотивированного составления – 23 июня 2014 года.
 
Судья А.В. Колесников
 
    Копия верна
 
    Судья: А.В. Колесников