Решение от 04 июня 2013 года №2-182/2013

Решение по гражданскому делу
    Дело <НОМЕР>                       
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    <ДАТА1>                                                          г. Юбилейный Московской области
 
    Мировой судья 92 судебного участка Королевского судебного района Московской области Российской Федерации Ефимовой Е.А., при секретаре судебного заседания Россоловой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лычагина Н.В. к Муниципальному образованию г. Королева М.о., третьему лицу Королевскому отделу Управления ФСГР кадастра и картографии по М.о. о признании права собственности на долю земельного участка, суд
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Представитель истца по доверенности Ватансевер О.А. в интересах Лычагина Н.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на долю земельного участка к Муниципальному образованию г. Королева М.о., третьему лицу Королевскому отделу Управления ФСГР кадастра и картографии по М.о..  В обосновании заявленных требований указав, что <ДАТА2> между Муниципальным образованием г. Королева М.о., в лице Администрации г. Королева М.о. и членами ГСК «Огонёк», в том числе и с Лычагиным Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: М.о., г. Королев, <АДРЕС>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления главы г. Королева М.о. от <ДАТА3> <НОМЕР>, постановления Администрации г. Королева М.о. от <ДАТА4> <НОМЕР>.
 
    По условиям указанного договора продавец - Муниципальное образование г. Королёва М.о.», продаёт покупателям - Лычагину Н.В. и другим членам ГСК «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования г. Королёва М.о., в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) <НОМЕР>, выданному <ДАТА5> Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по М.о..
 
    По условиям указанного договора в собственность  истца передаётся 1/184 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: М.о., г. Королёв, <АДРЕС>, кадастровым номером <НОМЕР>.
 
    Для регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи земельного участка истец осуществлял свои права добросовестно, однако, по не зависящим от его воли, действий (бездействия) событий, он не смог получить во внесудебном порядке свидетельство подтверждающее возникновение у него права собственности на 1/184 долю земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, г. Королёв, <АДРЕС> в связи, с чем просил, признать за ним (Лычагиным Н.В.) право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: М.о., г. Королев, <АДРЕС>.
 
    Истец Лычагин Н.В.в судебное заседание не явился.
 
    Представителя истца по доверенности Ватансевер О.А. исковые требования  истца просила удовлетворить по доводам указанным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика Администрации г. Королева М.о. по доверенности  Владимирова И.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала перед судом о рассмотрении дел без ее участия в порядке ст. 167 ГПК РФ, также просила направить копию решения в адрес Администрации г. Королева М.о..
 
    Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к  следующему.
 
    В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
 
    В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять это товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
 
    Исходя из ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
 
    По ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
 
    В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
 
    Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда может являться основанием для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
 
    Судом установлено, что <ДАТА2> между Муниципальным образованием г. Королев М.о., в лице Администрации г. Королева М.о. и членами ГСК «Огонёк», в том числе и с Лычагиным Н.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: М.о., г. Королев, <АДРЕС>, предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату под обслуживание гаражных боксов, на основании постановления главы г. Королева М.о. от <ДАТА3> <НОМЕР>, постановления Администрации г. Королева М.о. от <ДАТА4> <НОМЕР> (л.д. 10-34, 37).
 
    По условиям указанного договора продавец - Муниципальное образование г. Королёва М.о., продаёт покупателям - Лычагину Н.В. и другим членам ГСК «Огонёк» из земель, находящихся в распоряжении муниципального образования г. Королёва М.о., в общую долевую собственность, с определённой долей в праве общей долевой собственности земельный участок площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, в границах согласно кадастровому паспорту земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости) <НОМЕР>, выданному <ДАТА5> Королёвским отделом ФГУ «Кадастровая палата» по М.о. (л.д. 10-34, 37).
 
    В соответствии с п. 2.2. вышеназванного договора, стороны пришли к соглашению о том, что цена земельного участка составляет 1 835 873 рубля 80 копеек (л.д. 30-31).
 
    Согласно представленной  квитанции от <ДАТА7> оговоренная сумма 1 835 873 рубля 80 копеек членами ГСК «Огонёк», в том числе и Лычагиным Н.В. была оплачена, из расчета 1 835 873 рубля 80 копеек/184=9 977 рублей 57 копеек с каждого (л.д. 43).
 
    На основании п. 4.3 договора купли-продажи земельного участка, с момента подписания настоящего договора земельный участок считается переданным продавцом и принятым покупателем.
 
    На основании п. 6.1. указанного договора право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Королёвском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.о..
 
    Для регистрации перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю, необходимый пакет документов был подан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
 
    При регистрации вышеуказанной сделки купли-продажи земельного участка  истец осуществлял свои права добросовестно, однако, регистрирующим органом в регистрации  перехода права общей долевой собственности Лычагину Н.В. на 1/184 долю земельного участка, расположенный по адресу: М.о., г. Королёв, <АДРЕС>, кадастровый номер <НОМЕР>, было отказано по причине, того, что на <ДАТА8> <ФИО1>, <ФИО2>, <ФИО3>, указанные в числе остальных собственников гаражных боксов в договоре и подавшие заявление на государственную регистрацию прав, не являются собственниками гаражных боксов.
 
    Таким образом, суд, исследовав, проанализировав и оценив все представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Как следует из имеющихся в деле документов, продавец Муниципальное образование г. Королёва М.о. и покупатель Лычагин Н.В. и другие члены ГСК «Огонёк», <ДАТА2> заключили договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: М.о., г. Королев, <АДРЕС> предоставленного собственникам гаражных боксов (членам ГСК «Огонёк») в общую долевую собственность за плату в сумме 1 835 873 рубля 80 копеек, которое ответчик передали в собственность, а покупатель (Лычагин Н.В.) оплатил и принял в собственность. В судебном заседании установлено, что стороны фактически выполнили условия договора купли-продажи. Следовательно, принимая во внимание вышеизложенное, а также, поскольку обязательства сторон по договору купли-продажи исполнены, исходя из названных выше правовых норм, иск Лычагина Н.В. о признании права собственности на 1/184 долю земельного участка подлежит удовлетворению.
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Лычагина Н.В. к Муниципальному образованию г. Королева М.о., третьему лицу Королевскому отделу Управления ФСГР кадастра и картографии по М.о. о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.
 
    Признать за Лычагиным Н.В. право собственности на 1/184 долю земельного участка площадью 10899 кв.м. с кадастровым номером <НОМЕР>, расположенного по адресу: М.о., г. Королев, <АДРЕС>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Королевский городской суд М.о. через мирового судью 92 судебного участка Королевского судебного района Московской области.
 
    Мировой судья                                                                                                      Е.А. Ефимова