Решение от 07 февраля 2013 года №2-182/2013

дело № 2-182/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Воронежская область
 
    р.п. Кантемировка «07» февраля 2013 года
 
    Судья Кантемировского районного суда Воронежской области Маликин М.А.;
 
    при секретаре Пушкаревой Г.И.;
 
    истца Вейденкеллер С.И., представителя истца адвоката Колесникова С.В., удостоверение № 1551 от 02.12.2004 года, ордер № 20965 от 07.02.2013 года;
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вейденкеллер С.И., Вейденкеллер Н.И., Вейденкеллер А.И. к Ленивый Ю.Д., Борщ Л.В. «о государственной регистрации перехода права собственности»,
 
УСТАНОВИЛ;
 
    Истцы обратились в суд с иском, в котором указывают, что 27.11.1987 года Вейденкеллер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрировала брак с Вейденкеллер С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В совместном браке родились дочери Вейденкеллер Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Вейденкеллер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ ее муж заключил с ответчиками договор купли-продажи, согласно которого они продали, а муж купил жилой дом, находящийся в р.<адрес>, полезной площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой - 46,9 кв.м., расположенный на земельном участке размером 1203 кв.м.. Земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального строительства, с кадастровым номером 36:12:0100070:1. На указанном земельном участке расположен деревянный жилой дом, литер А, полезной площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой - 46,9 кв.м., летняя кухня литер Г1, сарай Г2, сарай ГЗ, сарай Г4, сарай Г5, сарай Гб, сарай Г7, ограждение 1, ворота 2, канализационные трубы Г10, водопроводные трубы Г11, уборная Г8, септик Г9, погреб П/А. Стоимость индивидуального жилого дома, согласно договора составляет 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, а согласно сведениям БТИ207097 (двести семь тысяч девяносто семь) рублей. Ранее приобретенный жилой дом имел адрес <адрес>. Постановлением главы администрации Кантемировскою городского поселения от 13.01.2009 года №1 нумерация домов была изменена и ему присвоен адрес <адрес> Имущество было полностью оплачено до подписания договора купли-продажи и 05.09.2001 года объекты недвижимости по передаточному акту переданы покупателю. Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор не был своевременно предъявлен в органы госрегистрации, но они с мужем, после передачи жилого дома и подписания акта приема передачи, вселились и стали пользоваться им как своим личным. 17.11.2008 года Вейденкеллер И.А. скончался, так и не зарегистрировав сделку. Согласно статьи 1153 НК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. На момент смерти Вейденкеллер И.А., он проживал по адресу р.<адрес>, они проживали с ним, являлись членами одной семьи и наследниками по закону. Истцы обратились в установленном Законом порядке к нотариусу для оформления наследства и получили свидетельства о праве на наследство каждый в размере 1/3 доли наследуемого имущества. Согласно ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из | правил настоящего Кодекса не следует иное. А согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю 1 на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 08.12.2012 года они письменно обратился к ответчикам с предложением явиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области для совершения регистрационных действий, либо указать дату, когда они могут это сделать. Предложение ответчики получили 13.12.2012 года, но в назначенный день и время в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились, удобное для них дату и время регистрации до настоящего времени не сообщили. А исходя из норм ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Просят суд вынести решение о регистрации договора купли-продажи индивидуального жилого дома Б/Н от 05.09.2001 года, и вынести решение о регистрации права собственности Вейденкеллер С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вейденкеллер Н.И., ДД.ММ.ГГГГ и Вейденкеллер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли в общей долевой собственности за каждой на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, литер А, полезной площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой - 46,9 кв.м., летняя кухня литер Г1, сарай Г2, сарай ГЗ, сарай Г4, сарай Г5, сарай Гб, сарай Г7, ограждение 1, ворота 2, канализационные : трубы Г10, водопроводные трубы Г11, уборная Г8, септик Г9, погреб П/А.
 
    В судебное заседание представитель истца и истец Вейденкеллер С.И. требования поддержали. Истцы Вейденкеллер Н.И., Вейденкеллер А.И., ответчики о времени, дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, представив заявления с просьбой, дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не имеют. Третье лицо о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в суд не явился, представив заявление с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие.
 
    В судебном заседании истец Вейденкеллер С.И. суду сообщила, сведения аналогичные сведениям, содержащимся в исковом заявлении.
 
    Из письменных доказательств, следует, что 05.09.2001 года Ленивый Ю.Д., Борщ Л.В. согласно договора купли-продажи, продали Вейденкеллер И.А. жилой <адрес>, сараи и сооружения, расположенные по адресу р.<адрес>, оплата которых состоялась до подписания сторонами Договора (п.3) /л.д. 13/. 05.09.2001 года стороны Договора купли-продажи составили акт приема-передачи жилого <адрес>, сараи и сооружения, расположенные по адресу р.<адрес> /л.д. 14/. Постановлением Администрации Кантемировского городского поселения, Кантемировского муниципального района, Воронежской области № 187 от 10.10.2012 года, адрес р.<адрес>, изменен на <адрес> /л.д. 21/. ДД.ММ.ГГГГ года Вейденкеллер И.А. умер /л.д. 20/. 28.11.2011 года, 08.01.2013 года и 14.01.2013 года Вейденкеллер С.И., Вейденкеллер А.И., Вейденкеллер Н.И. соответственно приняли наследство, открывшееся после смерти Вейденкеллер И.А., в виде по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, р.<адрес>, при этом в свидетельствах о праве на наследство указывается, что регистрация права не проводилась /л.д. 23-25/.
 
    Изучив материалы дела, анализируя доводы представителя истца, истца, представленные доказательства, применительно к требованиям указанных ниже норм гражданского законодательства, суд установил, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В соответствии со статьей 551 ГК РФ «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности».
 
    В соответствии со ст. 558 ГК РФ «2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации».
 
    В статье 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
 
    При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона».
 
    Из представленных в судебное заседание доказательств, следует, что Вейденкеллер И.А. и ответчиками Ленивый Ю.Д., Борщ Л.В. 05.09.2001 года был заключен договор купли-продажи жилого <адрес> (в дальнейшем №), <адрес>, р.<адрес>, после чего во исполнение данного договора продавцы передали покупателю объекты недвижимости, о чем сторонами договора был составлен передаточный акт. Оплата объектов недвижимости состоялась до подписания сторонами Договора.
 
    Анализируя указанные выше действия продавцов и покупателя договора купли-продажи от 05.09.2001 года, суд на основании ст. 454 ГК РФ приходит к выводу, что данный договор фактически исполнен его сторонами, а его форма и содержание отвечает требованиям, предусмотренным ст. ст. 550, 554 ГК РФ.
 
    В связи с тем, что Вейденкеллер И.А., скончался ДД.ММ.ГГГГ, то в связи с этим, на основании ст. 1112 ГК РФ наследованию, подлежат имущественные права и обязанности, возникшие в связи с подписанием сторонами договора купли-продажи от 05.09.2001 года. Так как истцы приняли наследство, открывшееся после смерти Вейденкеллер И.А., то в соответствующих долях к ним в порядке наследования перешли имущественные права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи от 05.09.2001 года. При таких обстоятельствах, их требование к ответчикам явиться в Управление Росреестра с целью осуществления государственной регистрации договора купли-продажи от 05.09.2001 года и государственной регистрации перехода права собственности являются законными и обоснованными /л.д. 16-19/.
 
    Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежит государственной регистрации, который осуществляется на основании заявления сторон договора /ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»/.
 
    Оценивая доводы представителя истца и истца о том, что истцы не имеют возможности совместно с продавцами обратиться в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о регистрации перехода права собственности, так, как последние уклоняются от подачи соответствующего заявления, то суд приходит к выводу, что сложившиеся ситуацией истцам созданы препятствия в регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с изложенным исковые требования подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
 
РЕШИЛ:
 
    Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 05.09.2001 года, подписанного продавцами Ленивый Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борщ Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Вейденкеллер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилого <адрес> (в настоящее время №), литер «А», полезной площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., <адрес>, сараев и сооружений, расположенных на земельном участке размером 1203 кв.м., удостоверенного нотариусом Кантемировского нотариального округа Луневой С.В., в нотариальной форме 05.09.2001 года, реестровый номер 2006;
 
    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Ленивый Ю.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борщ Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения к Вейденкеллер С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вейденкеллер Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Вейденкеллер А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/3 доли каждой в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> (в настоящее время №), литер «А», полезной площадью 65,1 кв.м., в том числе жилой 46,9 кв.м., <адрес>, сараи и сооружения, расположенных на земельном участке размером 1203 кв.м., и возникшего на основании исполнения договора купли-продажи от 05.09.2001 года, подписанного продавцами Ленивый Ю.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борщ Л.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и покупателем Вейденкеллер И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
 
    Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.
 
    Судья М.А. Маликин