Дата принятия: 14 июня 2013г.
Номер документа: 2-182/2013
Дело № 2-182/2013 копия
Решение именем Российской Федерации
город Няндома 15 марта 2013 года
Няндомский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Макарова М.В.,
при секретаре ФИО3,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Няндоме Архангельской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» (далее - администрация МО «<данные изъяты>») о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома.
В обоснование исковых требований указали, что являются нанимателями жилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Капитальный ремонт дома ни разу не проводился. В фундаменте дома появились трещины, полы сгнили и провалились. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ дом признан пригодным для проживания, требующим капитального ремонта фундамента и пола по всему периметру дома. Они неоднократно обращались в администрацию МО «<данные изъяты>» как собственнику дома с требованиями провести капитальный ремонт. Дом был включен в план капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ год, но до настоящего времени дом не отремонтирован.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, суду дополнительно пояснила, что в <адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, в настоящее время является нанимателем жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ года она неоднократно обращалась к ответчику по вопросу производства капитального ремонта дома. Ей обещали произвести ремонт, однако до настоящего времени он не сделан.
Проживать в доме стало невозможно из-за того, что провалились полы в двух комнатах, в третьей полы оседают, имеют значительный наклон. В месте, где находятся полы, имеются щели на улицу. Она не согласна со сроками проведения капитального ремонта – до конца ДД.ММ.ГГГГ года – из-за невозможности проживания в квартире, поскольку будут нарушены ее жилищные права.
Просит исковые требования удовлетворить, а также взыскать уплаченную госпошлину в ее пользу.
Истец ФИО2 заявленные требования и доводы искового заявления поддержала, суду дополнительно пояснила, что она является нанимателем <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. В ее квартире просели полы, лежат на земле. Она вместе с соседкой обращалась в администрацию по вопросу ремонта, однако ремонт их дома до настоящего времени не произведен. Со сроками проведения ремонта – до конца ДД.ММ.ГГГГ года - она не согласна, поскольку в таких условиях невозможно проживать.
Представитель ответчика ФИО4 исковые требования признала частично, суду пояснила следующее.
Двухквартирный <адрес> является муниципальным. Обе квартире находятся в найме.
Она подтверждает, что требуется капитальный ремонт фундамента и полов дома. Этот ремонт не был произведен из-за недостаточности средств, поскольку имелись другие дома, которые находились в аварийном состоянии, требовался их срочный капитальный ремонт.
На ДД.ММ.ГГГГ год запланированы на капитальный ремонт жилого фонда денежные средства в размере 1404914 рублей 56 копеек. В план капитального ремонта включены всего два дома. Дом, где проживают истцы, в этот план не включен. Просит предоставить отсрочку производства капитального ремонта на срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав пояснения сторон, оценив все в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами дела, представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 2 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
В соответствии с п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 являются нанимателями квартир №№ в жилом <адрес> на основании договоров социального найма жилых помещений муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Собственником (наймодателем) данного жилого фонда является администрация МО «<данные изъяты>» (л.д. 6-9).
Согласно п. 3.1.5 указанных выше договоров социального найма жилого помещения к обязанностям наймодателя относится обеспечение ремонта мест общего пользования и конструктивных элементов жилого дома.
В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), крыши, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
Из справки администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности числиться жилой дом по адресу: <адрес>. Приватизированных квартир в вышеуказанном доме нет (л.д. 21).
Как следует из акта обследования № от ДД.ММ.ГГГГ по данным инвентаризации БТИ на ДД.ММ.ГГГГ износ дома составил 21 % (л.д. 12).
Заключением межведомственной комиссии по признанию помещений жилыми помещениями, жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу на территории муниципального образования «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> признан пригодным для проживания, требующим капитального ремонта фундамента и пола по всему периметру дома (л.д. 11).
Постановлением администрации муниципального образования «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено заключение межведомственной комиссии о признании жилого дома по адресу: <адрес>, пригодным для проживания, требующим капитального ремонта фундамента и пола по всему периметру дома. Проведение капитального ремонта фундамента и пола по всему периметру <адрес> включено в план капитального ремонта муниципального жилого фонда на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д. 13).
Из заявлений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 неоднократно обращалась к главе администрации МО «<данные изъяты>» с просьбой провести ремонт фундамента и пола по всему периметру <адрес> (л.д. 14-17).
Согласно ответу главы администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес истца следует, что документация на капитальный ремонт жилого здания по адресу: <адрес>, заказана. В сложившейся ситуации (пожар дома по <адрес>), средства, заложенные в бюджет МО «<данные изъяты>» на капитальный ремонт в ДД.ММ.ГГГГ году в большей своей части будут израсходованы на устранение последствий пожара (л.д. 19).
Из ответа главы администрации МО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ №, данного на обращение ФИО1, следует, что средства в бюджете МО «<данные изъяты>» на ремонт печного отопления на ДД.ММ.ГГГГ год заложены. График проведения капитального ремонта на ДД.ММ.ГГГГ год составлен. Идет поиск специализированной подрядной организации для проведения капитального ремонта печного отопления в муниципальном жилом фонде (л.д. 20).
На основании изложенного суд приходит к выводу, что факт необходимости проведения капитального ремонта фундамента и пола по всему периметру многоквартирного жилого <адрес> нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.
Довод представителя ответчика ФИО4 о том, что в связи с тяжелой финансовой ситуацией, наличием кредиторской задолженности, а также тем, что <адрес> не включен в план проведения капитальных работ на ДД.ММ.ГГГГ год и денежные средства не предусмотрены в бюджете, просит предоставить отсрочку исполнения требований истцов до ДД.ММ.ГГГГ, суд признает несостоятельным.
Поскольку в соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, а не требований истцов. Рассмотрение же вопроса о предоставлении отсрочки решения суда на данной стадии является преждевременным.
На основании изложенного исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома подлежат удовлетворению.
Государственная пошлина при подаче искового заявления в суд оплачена истцом ФИО1. (л.д. 3).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца ФИО1. подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 200 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
иск ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования «<данные изъяты>» о возложении обязанности произвести капитальный ремонт жилого дома удовлетворить.
Обязать администрацию муниципального образования «<данные изъяты>» произвести капитальный ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, а именно капитальный ремонт фундамента и пола по всему периметру дома.
Взыскать с администрации муниципального образования «<данные изъяты>» в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины, в сумме 200 (Двести) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда через Няндомский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20 марта 2013 года.
Судья (подпись)
Копия верна:
Судья М.В. Макаров
