Решение от 15 июля 2014 года №2-1820/2014

                                                                                           Дело № 2-1820/2014
 
                                                           Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации        
    15 июля 2014 года                                                                                  г. Мичуринск
 
            Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего - Михкельсона О.Н.,
 
    при секретаре - Манаенковой Л.И.,
 
    с участием истца- Лопоухов А.И.,
 
    представителя ответчика администрации г. Мичуринска - Иноземцевой Н.Н.,
 
    третьих лиц - Г., Л.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопоухов А.И. к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
                                                  У С Т А Н О В И Л:
 
             Лопоухов А.И. является нанимателем жилого помещения <....> <....>. Вместе с ним проживают и зарегистрированы сын - Л. и жена - Г.. Жилое помещение предоставлено в 1989 году в связи с трудовыми отношениями с производственным объединением Тамбов агротехнического обслуживания. Жилое помещение не переустраивалось и не перепланировалось, имеет все степени благоустройства применительно к условиям г. Мичуринска, общей площадью 16,1 кв.м. Вся площадь, указанная в техническом паспорте, включена в лицевой счет для оплаты, которую он производит по ставкам и тарифам для жилых помещений муниципального жилищного фонда. Дом является муниципальной собственностью и находится на балансе МУП «КЖХ». При обращении в администрацию г.Мичуринска с заявлением о приватизации указанного жилого помещения, получен отказ по тем основаниям, что у истца отсутствует документ подтверждающий право на вселение и проживание в указанном помещении.
 
    Лопоухов А.И. обратился в Мичуринский городской суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
 
    В судебном заседании истец Лопоухов А.И. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
 
          В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска Иноземцева Н.Н. возражала против удовлетворения исковых требований, так как у истца отсутствует документ подтверждающий право на вселение и проживание в указанном помещении.
 
         Третьи лица - Г., Л. от участия в приватизации отказываются в пользу истца.
 
         Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит требования          обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
        В соответствии со ст. 2 Закона « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20.05.2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений( ведомственный фонд) на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и объектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
         Исходя из ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
 
         В соответствии со ст.7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
 
         Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
 
         При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.
 
         Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
         Следует учитывать, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.
 
         Как установлено в судебном заседании комната <....> является изолированным жилым помещением.
 
         В соответствии со ст.4 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» ( в редакции от 29 декабря 2004 года) не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
 
         Из указанной статьи следует, что жилые помещения в общежитиях, расположенные в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, которые были предоставлены гражданам и переданы в муниципальный жилищный фонд до 01 марта 2005 года, могут быть приобретены гражданами в порядке приватизации в собственность после 01 марта 2005 года при условии, если это жилое помещение является изолированным.
 
         Необходимо так же учитывать положение п.1 Указа Президента Российской Федерации от 10 января 1993 года № 8 « Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», в котором было установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной, государственной собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.
 
         Как следует из лицевого счета ..... Лопоухов А.И. зарегистрирован в комнате <....> с ..... года.
 
        Согласно справке, выданной ГУПТИ г. Мичуринска от .....     Лопоухов А.И. участия в приватизации не принимали.
 
        Следовательно, истец вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность.
 
        При таких обстоятельствах, суд признает за Лопоухов А.И. право собственности на жилое помещение - комнату <....>.
 
         Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
         Признать за Лопоухов А.И. собственности на жилое помещение <....> общей площадью 16,1 кв.м.
 
         Решение является основанием для регистрации и получения свидетельства о праве в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области -отдел по г.Мичуринску.
 
    Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение составлено 21 июля 2014 года.
 
    Председательствующий- подпись                         Михкельсон О.Н.
 
    Верно:
 
    Председательствующий-          Михкельсон О.Н.