Решение от 03 февраля 2014 года №2-18/2014

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    с. Бакчар 03 февраля 2014 года
 
    Бакчарский районный суд Томской области в составе: председательствующего судьи Быкова О.В.,
 
    при секретаре Вельматкиной Т.В.,
 
    с участием: истца Белянкина А.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–18/2014 по иску Белянкина А.А. к Администрации муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Белянкин А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 41,8 кв.м.
 
    В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с П. (продавец) (ныне умерший) договор купли – продажи указанного жилого дома, по условиям которого он передал продавцу полную стоимость домовладения в размере рублей. С момента приобретения, он более 20 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет данным домом. Договор купли – продажи в тот же день, ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован секретарем исполнительного комитета Галкинского сельского Совета народных депутатов Бакчарского района Томской области, однако на момент его подписания в нём не был указан полной адрес объекта (улица и номер домовладения). В связи с этим в государственной регистрации права собственности ему было отказано.
 
    В судебном заседании истец Белянкин А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.
 
    Ответчик – Администрация муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области, извещенная, надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителя в суд не направила. В представленном в суд отзыве указала, что муниципальной собственностью это жилое помещение не является, просит рассмотреть дело без участия его представителя.
 
    Представитель третьего лица - Шегарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, в направленном в суд отзыве возражений относительно исковых требований Белянкина А.А. не указал, просит рассмотреть дело без его участия.
 
    Третье лицо – Белянкин А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в письменном заявление против признания права собственности на жилой дом, по адресу: , за Белянкиным А. А., не возражает.
 
    Третье лицо – Белянкина В.В., в судебном заседании пояснила, что жилой дом Белянкин А.А. приобрел у П. в ДД.ММ.ГГГГ году. Брак между ней и истцом заключен позднее даты приобретения жилого дома, в 2001 году. Против признания права собственности на жилой дом, по адресу: , за Белянкиным А.А., не возражает.
 
    В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия ответчика и третьих лиц.
 
    Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Признавая за каждым право на жилище, Конституция Российской Федерации устанавливает, что никто не может быть лишен его произвольно (ст. 40).
 
    В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ гарантировала право на жилище.
 
    Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
 
    Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
 
    Пунктами 2 и 3 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшего на момент заключения договора купли-продажи) установлено, что должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, другие сделки граждан между собой, в отношении которых закон требует соблюдения письменной формы. Несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе (ст. 45 ГК РСФСР).
 
    Согласно ст. 46 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (статья 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, а в случаях, прямо указанных в законе, влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.
 
    Как следует из представленных материалов, Белянкин А.А. по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГприобрел у П. жилой дом, с надворными постройками, баню с мебелью, дровами, погребом, находящиеся по адресу , расположенные на участке земель, принадлежащих совхозу «Галкинский», за рублей. За проданный дом П. получил денежные средства при подписании настоящего договора. Данный договор подписан сторонами, удостоверен и зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Галкинского сельского Совета народных депутатов Бакчарского района Томской области. Договор подписан сторонами в её присутствии, личность сторон установлена, а также принадлежность гражданину П. отчуждаемого жилого дома проверены.
 
    Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР (в ред. Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250, действовавшей на момент заключения договора купли- продажи жилого дома) в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.
 
    Статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250, установлено, что право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.
 
    Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникало в момент регистрации.
 
    Согласно ст.239 Гражданского кодекса РСФСР, в редакции Указа ПВС РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ- Ведомости ВС РСФСР, 1987, N 9, ст. 250, действовавшей на момент приобретения спорного объекта недвижимости, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
 
    Таким образом, право собственности у Белянкина А.А. возникло с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента регистрации указанного договора в исполнительном комитете Галкинского сельского Совета народных депутатов Бакчарского района Томской области.
 
    В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
 
    Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
 
    Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (п. 2 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
 
    В силу ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
 
    Из вышеуказанного договора следует, что сторонами были соблюдены все условия договора, однако на момент его подписания в нём не были указаны улица и номер домовладения, которое было приобретено.
 
    По данным технического учета (кадастрового паспорта здания, сведений из реестра объектов капитального строительства), объект недвижимости по является жилым помещением, 1960 года постройки.
 
    Истец несет обязанности по содержанию жилого дома по , уплате налогов, сборов и иных необходимых платежей во исполнение публично-правовых обязанностей (справка ОАО «» от 05.11.2013, справка Межрайонной инспекции ФНС №2 по Томской области об исполнении налогоплательщиком обязанности по уплате налогов, сборов, пеней, штрафов №1066).
 
    Согласно сведениям Администрации Бакчарского сельского поселения жилой дом, принадлежащий Белянкину А.А. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГимеет адрес: .
 
    В судебном заседании свидетель П.Н. показала, что Белянкина А.А. знает давно, проживает с ним по соседству в одном селе. Приобрел он данный дом у её свекра, П., в ДД.ММ.ГГГГ году. П. к настоящему времени умер. Все это время Белянкин А.А. владеет указанным домом открыто и непрерывно, делает ремонт, обрабатывает земельный участок.
 
    Свидетель Г.А. в суде показал, что Белянкина А.А. знает давно. П. в ДД.ММ.ГГГГ году продал Белянкину А.А. жилой дом. Данный жилой дом имеет адрес: . С момента приобретения Белянкин А.А. владеет жилым домом открыто и непрерывно.
 
    Таким образом, оценивая представленные материалы и показания свидетелей, суд полагает, что объект недвижимости, перешедший истцу в собственность по договору купли продажи, имеет адрес: , является его собственностью.
 
    Кроме того, отсутствие полного адреса предмета сделки в договоре купли- продажи не может само по себе препятствовать признанию права собственности истца на спорный объект недвижимости при отсутствии нарушений законодательства, действовавшего на момент приобретения жилого дома.
 
    В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
 
    До принятия части первой Гражданского кодекса Российской Федерации действовал порядок регистрации договора купли-продажи (дарения) жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, по которому данные договора подлежали регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (ст. 239, 257 ГК РСФСР).
 
    Оценивая данный договор, суд приходит к выводу, что с даты его заключения истец добросовестно считал себя собственниками жилого дома, и не мог знать о том, что на основании этого договора он не сможет зарегистрировать право собственности на жилое помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, в Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав на объект недвижимости по адресу: , отсутствует.
 
    Как следует из отзыва ответчика – администрации муниципального образования «Бакчарское сельское поселение», жилое помещение, в котором проживает семья Белянкина А.А., муниципальной собственностью не признавалось, в реестрах публичной (муниципальной) собственности данный объект не числится.
 
    Ответчик - Муниципальное образование «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского района Томской области не заявило свои правопритязания на спорный объект недвижимого имущества.
 
    Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения.
 
    Исследовав и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Белянкина А.А. подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
 
    Иск Белянкина А.А. к Администрации муниципального образования «Бакчарское сельское поселение» Бакчарского о признании договора купли - продажи состоявшимся и признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
 
    Признать договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Белянкиным А.А. и П., состоявшимся.
 
    Признать за Белянкиным А.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу:
 
    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Белянкина А.А. жилой дом, расположенный по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бакчарский районный суд Томской области.
 
    Председательствующий О.В. Быков